發(fā)布時間：2017-12-07 03:27

  本文關(guān)鍵詞：房屋租賃合同中承租人違約解除問題研究

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【摘要】：合同是當(dāng)事人雙方意思自治的產(chǎn)物,合同有效成立后,根據(jù)契約恪守原則,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實的按照合同約定履行義務(wù)。但是有時客觀條件發(fā)生變化,一方當(dāng)事人繼續(xù)履行合同將對其產(chǎn)生十分不經(jīng)濟的局面。我國現(xiàn)行法律雖然對契約恪守原則有所突破,但仍舊局限在非違約方享有解除權(quán),對違約方基于減少損失違約而是否享有解除合同的權(quán)利的回答是否定的。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,人們開始更注重對追求效率價值,法院在判決中也開始有偏向于認(rèn)可違約解除的傾向。本文以案例介紹為開始,通過對案例的研究引申出所要研究的問題。本文共有四個部分,其中第一部分介紹了兩個二審法院判決的房屋租賃合同糾紛案例,在案例中作為違約方的承租人請求解除合同,從判決的說理部分可以看出法院對違約方是否享有解除權(quán)是持否定態(tài)度的,但實際判決中往往認(rèn)可合同解除。第二部分對合同解除的性質(zhì)、分類、行使條件、行使方式等進行介紹,然后對案例中合同雙方的行為及法院的判決進行分析。同意法院關(guān)于作為違約方的承租人沒有合同解除權(quán)的認(rèn)定,同時也認(rèn)為法院在判決合同解除有基于經(jīng)濟效率的考量,已經(jīng)有效率違約思想的運用。第三部分在第二部分的基礎(chǔ)上從案例中引申出來應(yīng)當(dāng)賦予違約方一定的合同解除權(quán),并對效率違約理論、合同的目的功能、誠實信用原則進行分析,論證違約解除的合理性。第四部分是為了解決合同解除后損害賠償范圍的問題,通過分析比較,認(rèn)為合同解除和損害賠償可以并存,對損害賠償范圍應(yīng)包括信賴?yán)婧涂傻美�。本文認(rèn)為我國在合同法領(lǐng)域雖然不認(rèn)可效率違約理論,但是存在效率違約的思想。通過上述論述和對法院判決的分析,有條件的賦予違約方合同解除權(quán)是可行的,可以解決實際生活中遇到的矛盾,有助于法院判決的執(zhí)行,減少資源浪費,也有助于實現(xiàn)社會正義和個人正義的平衡。
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6

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本文編號：1260995