附有違法建筑的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性
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【摘要】：正【裁判要旨】房屋行政主管部門(mén)對(duì)未經(jīng)審批而改建、重建的房屋,可因現(xiàn)實(shí)狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致,將其認(rèn)定為附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋進(jìn)而其限制交易。如何認(rèn)定這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力,實(shí)踐中存在分歧。善意買(mǎi)受人根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信原則,確信登記的權(quán)利狀態(tài)與現(xiàn)實(shí)狀態(tài)相一致,此信賴(lài)?yán)鎽?yīng)予保護(hù);根據(jù)區(qū)分原則,房屋因附有違法建筑而無(wú)法過(guò)戶應(yīng)屬合同履行范疇,不影響合同效力。因此,這類(lèi)合同如不具備合同法第五十二條的無(wú)效情形,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。出賣(mài)人負(fù)有將房屋恢復(fù)至原登記的權(quán)利狀態(tài)并消除行政限制的義務(wù)。在買(mǎi)受人同意按現(xiàn)狀交付并自愿承擔(dān)恢復(fù)原狀義務(wù)的情況下,出賣(mài)人應(yīng)按誠(chéng)實(shí)信用原則將房屋交付買(mǎi)受人,并于買(mǎi)受人將房屋恢復(fù)原狀、消除行政限制后協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)。
【作者單位】： 上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民法院;
【分類(lèi)號(hào)】：D920.5;D923.2;D923.6
【正文快照】： 【裁判要旨】房屋行政主管部門(mén)對(duì)未經(jīng)審批而改建、重建的房屋,可因現(xiàn)實(shí)狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利狀況不一致,將其認(rèn)定為附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋進(jìn)而其限制交易。如何認(rèn)定這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力,實(shí)踐中存在分歧。善意買(mǎi)受人根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信原則,確信登記的
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本文編號(hào)：1247216
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