本文關(guān)鍵詞：買賣不破租賃規(guī)則的法律效果——以契約地位承受模式為前提

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【摘要】：合同法第229條確立的是"契約地位承受模式",并非消極的承租人對(duì)抗模式。應(yīng)確立租賃標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)的通知義務(wù),以保障承租人的知情利益。原出租人預(yù)先收取租金時(shí),應(yīng)肯定標(biāo)的物交付后受讓人對(duì)于原出租人的不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)或返還原物請(qǐng)求權(quán),承租人則得以對(duì)原出租人的清償對(duì)抗受讓人的租金請(qǐng)求。出租人預(yù)先出讓了將來租金債權(quán)時(shí),在解釋論上應(yīng)肯定將來債權(quán)受讓人的優(yōu)先性,標(biāo)的物受讓人所受的不利益則通過其他制度予以救濟(jì)。對(duì)于出租人地位保留的問題,應(yīng)認(rèn)為未經(jīng)承租人同意的保留不生其效力,但在立法論上可以考慮有條件地肯定其效力。押租金的問題,則應(yīng)堅(jiān)持押租金契約的從屬性,新所有權(quán)人的返還債務(wù)并不以是否受有現(xiàn)實(shí)轉(zhuǎn)交為條件。
【作者單位】： 浙江大學(xué)光華法學(xué)院;
【基金】：教育部新世紀(jì)優(yōu)秀人才支持計(jì)劃 “國家特支計(jì)劃”青年拔尖人才 浙江省151人才工程的階段性成果之一
【分類號(hào)】：D923.6
【正文快照】： 一“、問題的提出合同法第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力�！睂W(xué)界多認(rèn)為該條是關(guān)于“買賣不破租賃”的規(guī)定,但該條規(guī)定的“不影響租賃合同的效力”,究竟指的是不影響出賣人與承租人的租賃合同效力,還是契約地位的概括移轉(zhuǎn)?對(duì)此,存在著“

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本文編號(hào)：1202941