本文關(guān)鍵詞：承租人死亡時(shí)房屋租賃合同存續(xù)問題探究

  更多相關(guān)文章： 承租人死亡 房屋租賃合同存續(xù) 繼承人中心主義 共同居住人優(yōu)位主義

【摘要】：承租人死亡,房屋租賃合同并不當(dāng)然終止,通常依兩種模式存續(xù):一為繼承人中心主義,二為共同居住人優(yōu)位主義。我國(guó)經(jīng)歷了從繼承人中心主義到共同居住人中心主義的轉(zhuǎn)變,這有利于保護(hù)房屋租賃事實(shí)關(guān)系。但我國(guó)《合同法》第234條的規(guī)定過于簡(jiǎn)約,單一的共同居住人繼續(xù)承租權(quán)制度無法完全應(yīng)對(duì)承租人死亡時(shí)房屋租賃合同存續(xù)問題的復(fù)雜性。為此,一方面應(yīng)完善共同居住人繼續(xù)承租權(quán)的行使條件,另一方面可增設(shè)房屋租賃合同繼承制度,填補(bǔ)無共同居住人或共同居住人不行使繼續(xù)承租權(quán)時(shí)的制度空隙。
【作者單位】： 西南政法大學(xué)比較私法研究中心;西南政法大學(xué)民商法學(xué)院;
【分類號(hào)】：D923.6
【正文快照】： 、問題的提出我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定了“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力”,這在房屋租賃中被通俗化解讀為“買賣不破租賃規(guī)則”。這一規(guī)則在一定程度上賦予了承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)方面的主動(dòng)權(quán),有利于在當(dāng)前作為重要民生條件的房屋承租權(quán)的

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 鄭志峰;;論共同居住人的繼續(xù)承租權(quán)[J];廣西政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào);2012年06期

2 付冰,李政輝;《合同法》第234條的定性、解釋與適用[J];遼寧師范大學(xué)學(xué)報(bào);2004年05期

3 許德風(fēng);;住房租賃合同的社會(huì)控制[J];中國(guó)社會(huì)科學(xué);2009年03期

4 陳本寒;謝靖華;;房屋租賃權(quán)讓與問題之探討[J];政治與法律;2013年03期

5 黃鳳龍;;“買賣不破租賃”與承租人保護(hù) 以對(duì)《合同法》第229條的理解為中心[J];中外法學(xué);2013年03期

【共引文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李騰宇;論締約過失責(zé)任法律制度[J];安陽大學(xué)學(xué)報(bào);2004年01期

2 朱曉U，

本文編號(hào)：1181280