發(fā)布時間：2017-07-16 11:20

  本文關鍵詞：商品房買賣合同糾紛的法律適用問題研究

  更多相關文章： 商品房買賣 商品房買賣合同糾紛 意思自治 名為買賣實為借貸

【摘要】：本文將主要采用案例分析和比較研究的方法，從理論和現(xiàn)實雙重視角闡釋在市場經(jīng)濟條件下，與商品房買賣合同相關的法律規(guī)范在立法、實際適用及實際適用中所遇到的需要解決的有關理論和學說，提出我國商品房買賣合同糾紛在貸款購房方面、在名為商品房買賣實為民間借貸等方面法律適用的有關見解及處理方法。 文章除了前言與結論之外，分為三部分： 第—章為“商品房買賣合同的基本理論問題”。即介紹商品房買賣合同的概念、處理商品房買賣合同糾紛的原則、特征，在處理相關合同糾紛的過程中應遵循的基本原則及合同本身應具備的屬性等。 第二章為“我國商品房買賣合同糾紛法律適用疑難問題”。首先介紹商品房買賣合同糾紛的概況，我國現(xiàn)階段在該領域的大體現(xiàn)狀是什么，列舉實踐中經(jīng)常出現(xiàn)執(zhí)法分歧的問題，然后針對這些糾紛疑難問題進行剖析，如何處理商品房買賣糾紛中遇到的這些疑難法律問題，同時著重對我國商品房買賣糾紛在法律適用方面爭議比較突出的問題進行詳細列舉、分析，對社會比較關注的貸款購房問題所出現(xiàn)的困惑及處理的思路，對名為商品房買賣實際是民間借貸這一房地產(chǎn)領域常見問題和棘手問題進行列舉、分析、法律適用，司法實踐中的技術處理，以確保執(zhí)法的公平、公正，這一部分是本文的重點所在。 第三章為“我國商品房買賣合同糾紛立法在法律適用中存在的問題及完善”。首先介紹關于我國商品房買賣合同的立法現(xiàn)狀，再對我國商品房買賣合同糾紛立法存在的問題及如何進行完善進行分析論證，提出立法建議及在適用法律過程中的設想，這部分有創(chuàng)新觀點。 筆者的新見解：一、建議制定《中華人民共和國商品房買賣合同法》，在立法上對商品房買賣的每一環(huán)節(jié)進行規(guī)范，比如房屋質量標準的評定，應對房屋質量建立等級制等。二、建議在地級市設立專門的房地產(chǎn)質量監(jiān)督局。鑒于當前社會房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸期，，應設立專門的行政監(jiān)管部門，解決危機的同時促進商品房買賣市場向成熟、有序的軌道運行。三、建立房地產(chǎn)信譽基金制度，在取得商品房預售許可的同時要繳納開發(fā)項目30%的信譽基金，用以維護市場的平穩(wěn)運行，對在商品房市場造成損失又得不到賠償?shù)氖芎φ哌M行社會救濟。
【關鍵詞】：商品房買賣 商品房買賣合同糾紛 意思自治 名為買賣實為借貸
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-9
• 引言9-10
• 一、商品房買賣合同的基本理論問題10-14
• （一）商品房買賣合同的概念10-11
• （二）商品房買賣合同的特征11-14
• 二、我國商品房買賣合同糾紛法律適用疑難問題14-28
• （一）商品房買賣合同糾紛的概況14
• （二）商品房買賣合同糾紛的法律適用中的困境及解決14-28
• 三、我國商品房買賣合同糾紛立法在法律適用中存在的問題及完善28-39
• （一）我國商品房買賣合同糾紛的立法現(xiàn)狀28-29
• （二）商品房買賣合同糾紛立法存在的問題29-32
• （三）商品房買賣合同糾紛立法完善建議32-39
• 結語39-40
• 參考文獻40-42
• 作者簡介及科研成果42-43
• 后記43

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 張群;;住房制度改革30年:從法律史角度的考察[J];法商研究;2009年01期

2 張楊波;吳喜;;西方“住房階級”理論演變與經(jīng)驗爭辯[J];國外社會科學;2011年02期

3 陳杰;;我國保障性住房的供給與融資:回顧與展望[J];現(xiàn)代城市研究;2010年09期

本文編號：548429