文章認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)房制度建立在民法按份共有制度基礎(chǔ)之上,但又因其社會(huì)保障的屬性而不能全然為現(xiàn)行民事法律規(guī)定所涵攝。在共有產(chǎn)權(quán)房的應(yīng)有部分層面,應(yīng)限制應(yīng)有部分的讓與和抵押,并明確政府行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價(jià)格確定辦法;在"產(chǎn)權(quán)共有"的內(nèi)外關(guān)系層面,相關(guān)民法規(guī)則的適用應(yīng)服務(wù)于該制度保障公民基本住宅權(quán)利的政策目的,適當(dāng)限縮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)自由,以靈活變通的方式將"產(chǎn)權(quán)共有"的內(nèi)外關(guān)系納入既存民法規(guī)則的調(diào)整范圍之內(nèi);在共有產(chǎn)權(quán)房的分割層面,共有產(chǎn)權(quán)房原則上禁止分割,但共有人因繼承需要分割的,仍可請求分割。

【文章頁數(shù)】：7 頁

【文章目錄】：
一、共有產(chǎn)權(quán)房的應(yīng)有部分
    （一）應(yīng)有部分的處分
        1. 應(yīng)有部分的讓與
        2. 應(yīng)有部分設(shè)定抵押
    （二）政府對應(yīng)有部分的優(yōu)先購買權(quán)
二、“產(chǎn)權(quán)共有”的內(nèi)部關(guān)系
    （一）共有產(chǎn)權(quán)房的使用及收益
    （二）共有產(chǎn)權(quán)房的處分
    （三）共有產(chǎn)權(quán)房的管理
    （四）共有產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
        1. 保存、改良費(fèi)用的分擔(dān)
        2. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金的分擔(dān)
三、“產(chǎn)權(quán)共有”的外部關(guān)系
    （一）對第三人的權(quán)利
        1. 物權(quán)請求權(quán)的行使
        2. 債權(quán)請求權(quán)的行使
        3. 業(yè)主表決權(quán)的行使
    （二）對第三人的義務(wù)
        1. 因約定產(chǎn)生的義務(wù)
        2. 因法律直接規(guī)定產(chǎn)生的義務(wù)
四、共有產(chǎn)權(quán)房的分割
    （一）共有產(chǎn)權(quán)房原則上禁止分割
    （二）禁止分割之例外：因繼承而分割
五、結(jié)語



本文編號(hào)：4043560