近年來,伴隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,各地房價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)性爆發(fā)式增長態(tài)勢,直接影響人民群眾生活質(zhì)量和國家經(jīng)濟(jì)安全穩(wěn)定。各級政府按照“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,連續(xù)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策穩(wěn)定房價(jià)。特別是2017年以來,包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的54個(gè)城市出臺(tái)129條限購政策、169條限貸政策,48個(gè)城市加入限售行列,調(diào)控政策的力度、密度和覆蓋面、影響力均創(chuàng)歷史之最。這些政策在實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)、穩(wěn)定房地產(chǎn)和金融市場的同時(shí),客觀上對房屋市場中的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生一定影響,直接導(dǎo)致了數(shù)以十萬計(jì)的房屋交易糾紛,“解約潮”“違約潮”“退房潮”一波接一波,成為影響社會(huì)和諧穩(wěn)定的一個(gè)突出問題。各級法院在審理因房地產(chǎn)新政策導(dǎo)致的房屋買賣合同糾紛中,依據(jù)案情適用情勢變更原則,對于合理平衡當(dāng)事人權(quán)益,有效化解矛盾糾紛,以司法手段保障房地產(chǎn)調(diào)控政策平穩(wěn)落地,起到了積極促進(jìn)作用。但由于情勢變更認(rèn)定的條件比較原則,而上百項(xiàng)房地產(chǎn)新政帶來的履約障礙和違約糾紛多種多樣,使得在具體案件中如何適用情勢變更原則變得十分復(fù)雜,大多數(shù)情況下需要一案一議,由法官結(jié)合案情實(shí)際進(jìn)行裁量,迫切需要研究細(xì)化統(tǒng)一規(guī)范的適用程序和... 

【文章來源】：中央民族大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    一、研究的背景及意義
    二、研究現(xiàn)狀
    三、研究方法與論文結(jié)構(gòu)
第一章 房屋買賣合同政策性違約的概述
    第一節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)控政策的內(nèi)容及特點(diǎn)
        一、房產(chǎn)調(diào)控政策的內(nèi)容
        二、房產(chǎn)調(diào)控政策的性質(zhì)與特點(diǎn)
        三、房地產(chǎn)調(diào)控政策給房屋買賣合同帶來的履行障礙
    第二節(jié) 政策性違約的涵義及特點(diǎn)
        一、政策性違約的界定
        二、政策性違約的特點(diǎn)
        三、政策性違約與一般合同違約的區(qū)別
第二章 情勢變更原則的理論分析
    第一節(jié) 情勢變更原則的概述
        一、情勢變更原則的淵源與發(fā)展
        二、我國情勢變更原則的立法背景
    第二節(jié) 情勢變更原則的涵義及構(gòu)成要件
        一、情勢變更原則的法理淵源及涵義
        二、情勢變更原則的構(gòu)成要件
    第三節(jié) 政策性違約適用情勢變更原則的可行性與必要性
        一、政策性違約適用情勢變更原則的可行性分析
        二、政策性違約適用情勢變更原則的必要性分析
第三章 情勢變更原則在房屋買賣合同政策性違約中的具體適用
    第一節(jié) 適用情勢變更原則在司法實(shí)踐中的類型化研究
        一、提高購房首付比例、貸款利率使履行成本增加較大
        二、停止發(fā)放貸款造成履行成本增加的障礙
        三、限制購房人資格造成履行不能的障礙
        四、辦理網(wǎng)簽后繼續(xù)履行不受政策影響
        五、提高購房首付比例使履行成本增加較小
        六、連環(huán)買賣
    第二節(jié) 政策性違約適用情勢變更的基本原則
        一、維護(hù)契約嚴(yán)守原則
        二、奉行調(diào)解優(yōu)先原則
    第三節(jié) 政策性違約適用情勢變更原則的效果
        一、政策性違約適用情勢變更原則后應(yīng)變更或解除合同
        二、適用情勢變更原則解除合同的法律責(zé)任
第四章 政策性違約適用情勢變更原則的具體建構(gòu)
    第一節(jié) 政策性違約適用情勢變更原則的司法建議
        一、政策性違約適用情勢變更原則須遵守司法程序
        二、政策性違約適用情勢變更原則須控制法官自由裁量權(quán)
        三、政策性違約適用情勢變更原則的基本理念
    第二節(jié) 情勢變更制度在合同法體系中的立法建構(gòu)
        一、對情勢變更制度立法的必要性分析
        二、情勢變更制度構(gòu)成要件的具體化
        三、將再交涉作為適用情勢變更制度的法定義務(wù)
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3244113