本文關(guān)鍵詞：房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)損害賠償問(wèn)題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度作為我國(guó)民法當(dāng)中一項(xiàng)重要的制度,雖然我國(guó)《合同法》和《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》都對(duì)之進(jìn)行了明確規(guī)定,其中《房屋租賃合同司法解釋》第21條更是從司法解釋的層面上賦予承租人在其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受侵害后有獲得損害賠償?shù)臋?quán)利,但總體而言主要是對(duì)于該權(quán)利的確認(rèn),而對(duì)于對(duì)承租人來(lái)說(shuō)至關(guān)重要的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)救濟(jì)制度即損害賠償制度卻僅僅作了一個(gè)統(tǒng)括性的規(guī)定,過(guò)于原則化。由此,對(duì)法院審判人員適用法律造成了難以克服的困惑,致使在司法實(shí)踐當(dāng)中糾紛不斷,該制度的預(yù)設(shè)功能的發(fā)揮受到極大限制,難以真正實(shí)現(xiàn)該制度的立法宗旨,甚至出現(xiàn)“同案不同判”的匪夷所思的情況�；谝陨犀F(xiàn)實(shí)問(wèn)題,本文寫(xiě)作的主要目的在于為承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害時(shí)提供一種切實(shí)可行的救濟(jì)途徑,實(shí)現(xiàn)法律創(chuàng)設(shè)該制度的初衷,保護(hù)承租人的合法權(quán)益。就房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的性質(zhì)問(wèn)題,本文分別從最高人民法院對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的解釋說(shuō)明、該權(quán)利的本質(zhì)及其效力等角度,分析說(shuō)明將其認(rèn)定為債權(quán)的理由以及法理。就侵害房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行為問(wèn)題,本文以《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第21條以及法理為依據(jù),總結(jié)概括出以下幾種侵害房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行為：出租人未通知承租人、出租人惡意抬高“同等條件”、第三人侵害房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、出租人履行通知義務(wù)后擅自將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給善意第三人。同時(shí),對(duì)特殊情形下不構(gòu)成侵權(quán)的行為類(lèi)型予以簡(jiǎn)要分析說(shuō)明。就損害賠償數(shù)額的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題,本文主要對(duì)法律實(shí)務(wù)中多發(fā)的房屋差價(jià)損失以及其他附帶損失予以分析研究。
【關(guān)鍵詞】：損害賠償 債權(quán) 行為界定 賠償標(biāo)準(zhǔn)
【學(xué)位授予單位】：延邊大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：D920.5;D923.6
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第一章 緒論11-14
• 1.1 研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2 研究目的與意義12-13
• 1.3 研究方法與范圍13-14
• 第二章 案例評(píng)析及問(wèn)題的提出14-22
• 2.1 案情介紹14-16
• 2.2 法院裁判及理由16-19
• 2.2.1 被告是否侵害了原告的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)17
• 2.2.2 確定損害賠償范圍的標(biāo)準(zhǔn)17-19
• 2.3 案例評(píng)析及問(wèn)題的提出19-22
• 2.3.1 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的性質(zhì)19
• 2.3.2 對(duì)于“是否可以免除被告責(zé)任”的問(wèn)題19-20
• 2.3.3 行為界定與請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)20
• 2.3.4 損害賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)20-22
• 第三章 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的性質(zhì)22-26
• 3.1 最高人民法院的解釋說(shuō)明22-23
• 3.2 承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)本質(zhì)上是一種債權(quán)23
• 3.3 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的效力23-24
• 3.4 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)本質(zhì)上是一種請(qǐng)求權(quán)24-26
• 第四章 侵害房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行為界定26-32
• 4.1 出租人未通知承租人26-27
• 4.1.1 出租人的主觀過(guò)錯(cuò)不影響其承擔(dān)責(zé)任26
• 4.1.2 通知義務(wù)不以一次為限26-27
• 4.1.3 未履行通知義務(wù)的后果27
• 4.2 出租人惡意抬高“同等條件”27
• 4.3 第三人侵害房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)27-28
• 4.4 出租人履行通知義務(wù)后擅自將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給善意第三人28
• 4.5 特殊情形的處理——不構(gòu)成侵權(quán)的行為28-32
• 4.5.1 房屋承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)29-30
• 4.5.2 承租人以明確方式放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)30
• 4.5.3 未經(jīng)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而直接訴請(qǐng)損害賠償30-32
• 第五章 損害賠償?shù)姆秶c承租人的舉證責(zé)任32-35
• 5.1 房屋差價(jià)損失32-33
• 5.2 附帶損失33
• 5.3 承租人的舉證責(zé)任33-35
• 第六章 結(jié)論35-36
• 參考文獻(xiàn)36-38
• 致謝38-39

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 王榮珍;論優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的發(fā)展與實(shí)踐[J];信陽(yáng)師范學(xué)院學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2002年05期

2 楊華;優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)類(lèi)型化研究及法理分析[J];廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2003年03期

3 周自康;淺談我國(guó)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的重構(gòu)[J];行政與法(吉林省行政學(xué)院學(xué)報(bào));2004年03期

4 馬新彥,張曉陽(yáng);優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律性質(zhì)——兼論優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在未來(lái)民法典中的定位[J];遼寧公安司法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào);2004年03期

5 李文成;我是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)[J];中國(guó)房地信息;2004年04期

6 章正璋;關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的幾個(gè)法律問(wèn)題[J];安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2004年06期

7 魏波;房產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的沖突與立法完善[J];宜賓學(xué)院學(xué)報(bào);2005年07期

8 徐新貴;論拍賣(mài)過(guò)程中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)[J];咸寧學(xué)院學(xué)報(bào);2005年05期

9 丁春艷;;論私法中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)[J];北大法律評(píng)論;2005年01期

10 李志忠;;優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的法律價(jià)值分析[J];甘肅科技;2006年05期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前4條

1 陳啟;;國(guó)有股權(quán)掛牌出讓中股東如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)[A];中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)公司法專(zhuān)業(yè)委員會(huì)2009年年會(huì)論文集[C];2009年

2 王玉;;論承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在房屋拍賣(mài)中的實(shí)現(xiàn)[A];繁榮學(xué)術(shù) 服務(wù)龍江——黑龍江省第二屆社會(huì)科學(xué)學(xué)術(shù)年會(huì)優(yōu)秀論文集（上冊(cè)）[C];2010年

3 劉彤海;;論承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的立法缺陷[A];2009中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)年會(huì)論文集[C];2009年

4 周勇峰;;股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的幾個(gè)特殊問(wèn)題[A];第四屆中國(guó)律師論壇百篇優(yōu)秀論文集[C];2004年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 高棟明;強(qiáng)制執(zhí)行中股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使[N];江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào);2004年

2 潘啟芳 日成;優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期限探析[N];江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào);2004年

3 安徽大學(xué)法學(xué)院 戴孟勇;芻議行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)[N];人民法院報(bào);2000年

4 李洪宇 馬艷敏 榮 偉;出資轉(zhuǎn)讓時(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使規(guī)定的完善[N];人民法院報(bào);2004年

5 王禹;有限責(zé)任公司股權(quán)拍賣(mài)中 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的保護(hù)[N];江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào);2009年

6 記者 王雪青;股權(quán)收購(gòu)留神“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”![N];上海證券報(bào);2013年

7 本報(bào)記者 萬(wàn)晶;復(fù)星堅(jiān)稱(chēng)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)[N];中國(guó)證券報(bào);2013年

8 汪來(lái)超;房屋買(mǎi)賣(mài)如何處理優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛[N];法制日?qǐng)?bào);2002年

9 北京市環(huán)球律師事務(wù)所合伙人 張_";有限責(zé)任公司股東可否部分行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？[N];法制日?qǐng)?bào);2005年

10 熊艷蓓 姚德磊;公有住房出售 原住戶(hù)有無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)[N];工人日?qǐng)?bào);2005年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 孟高飛;有限責(zé)任公司股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)探微[D];華東政法大學(xué);2008年

2 劉欣佳;民事優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度研究[D];中國(guó)政法大學(xué);2008年

3 鄭定鋒;優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度若干問(wèn)題研究[D];中國(guó)政法大學(xué);2009年

4 朱愛(ài)東;優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)若干問(wèn)題研究[D];華東政法大學(xué);2008年

5 任君萍;優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度研究[D];云南大學(xué);2010年

6 林杉;論優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)[D];山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院;2011年

7 曹艷芝;優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)若干問(wèn)題研究[D];四川大學(xué);2004年

8 陳先鋒;論優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)[D];武漢大學(xué);2004年

9 曹楠楠;論優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)[D];中國(guó)政法大學(xué);2006年

10 林沛文;法定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)研究[D];廣西大學(xué);2002年

  本文關(guān)鍵詞：房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)損害賠償問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：306079