【摘要】： 所謂先買權(quán),指中華法系中受宗法制度和商品貨幣關(guān)系影響而形成的特定民事主體,依法或依習(xí)慣享有的同等條件下先于他人購買特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。古代中國是典型的農(nóng)業(yè)社會,土地是最重要的生產(chǎn)資料,土地所有權(quán)是人們最后獲得和最珍視的權(quán)益。先買權(quán)也正是依附于土地及其上的房屋宅園的買賣流轉(zhuǎn)而出現(xiàn)的,所以又稱“田宅先買權(quán)”。先買權(quán)是我國古代長期存在的習(xí)慣,并為國家法所規(guī)定,成為法律。 直至清末民國時期,先買權(quán)習(xí)慣一直存在于民間。從《中國民法習(xí)慣大全》來看,這一習(xí)慣適用的范圍幾乎遍及全國各地的鄉(xiāng)土社會,且民間有關(guān)先買權(quán)之糾紛時有發(fā)生。但是無論是清政府的《大清民律草案》,民國北京政府的《現(xiàn)行律民事有效部分》,還是民國南京政府的《民律草案》卻都對先買權(quán)這一傳統(tǒng)習(xí)慣法未予規(guī)定,由此對先買權(quán)問題的解決主要依據(jù)民事判例來確定。大理院和最高院通過判例的形式解決先買權(quán)這一習(xí)慣法與國家法的沖突,并得以整合。全文由導(dǎo)言、正文和結(jié)束語三部分組成。其中正文部分包括五章。 第一章,先買權(quán)概述。本章首先敘述了先買權(quán)概念及種類,所謂先買權(quán),指中華法系中受宗法制度和商品貨幣關(guān)系影響而形成的特定民事主體依法或依習(xí)慣享有的同等條件下先于他人購買特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。先買權(quán)種類分為絕對先買權(quán)(法定先買權(quán))和相對先買權(quán)(約定先買權(quán))。其次本章還論述了先買權(quán)產(chǎn)生背景和社會功用。中國古代的先買權(quán)制度的產(chǎn)生有著深刻的經(jīng)濟(jì)、社會、思想原因。一是與封建生產(chǎn)方式相適應(yīng),限制產(chǎn)業(yè)商品化。二是以宗法制為基礎(chǔ),維護(hù)親族財(cái)產(chǎn)之穩(wěn)定。三是受小農(nóng)社會之農(nóng)耕文化影響,安土重遷,注重鄰里和諧。總之先買權(quán)從萌生、定型到法定,不僅表現(xiàn)為對現(xiàn)有權(quán)利的不斷承認(rèn)和保障,而且在不斷“表明和記載經(jīng)濟(jì)關(guān)系的要求”。 第二章,古代先買權(quán)綜述。中國古代的不動產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)濫觴于中唐,經(jīng)五代的發(fā)展,于宋、元形成制度,至明、清則融于交易習(xí)慣和家法族規(guī)之中。本章首先以宋、元時期之先買權(quán)為典型代表進(jìn)行概述。因?yàn)樵谖覈糯?不動產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)于宋、元時期形成制度,故宋、元法律對這一權(quán)利規(guī)定得最為詳盡。其次說明明清之際的先買權(quán)主要融于交易習(xí)慣和家法族規(guī)中,并進(jìn)行概述。清朝末期之前先買權(quán)這一民間習(xí)慣得到國家法律的認(rèn)可,國家固有法與民間習(xí)慣表現(xiàn)和諧,融為一體。 第三章,近代先買權(quán)概述。承接上一章清末及民國時期進(jìn)行近代先買權(quán)之詳述。20世紀(jì)前期中國之民商事習(xí)慣調(diào)查表明大多地方有先買權(quán)之習(xí)慣,且民間有關(guān)先買權(quán)之糾紛時有發(fā)生。《民事習(xí)慣調(diào)查報(bào)告錄》查到:涉及到先買權(quán)的習(xí)慣共有31處,其中包含直隸、奉天、吉林,黑龍江、河南、山東、山西、江蘇、安徽、福建、湖北、陜西、甘肅、熱河、綏遠(yuǎn)等15個省份30余個縣。第二,民國時期有關(guān)先買權(quán)的個案,可查有20余個。同時《清代土地占有關(guān)系與佃農(nóng)抗租斗爭》所輯乾隆刑科題本中有大量關(guān)于先買權(quán)糾紛的事例。表明清末、民國時期先買權(quán)的流行。這種習(xí)慣已在社會生活和人們的意識中“固化”下來,成為“不言自明”的東西。但無論是清末時期的《大清民律草案》,還是北洋政府時期通行的《大清現(xiàn)行刑律民事有效部分》,更甚于南京政府時期之《中華民國民法典》對先買權(quán)不是不未予規(guī)定就是持否認(rèn)態(tài)度,導(dǎo)致對先買權(quán)的問題的規(guī)制主要依據(jù)民事判例來確定。由此引發(fā)了習(xí)慣法與國家法之間的沖突。此時國家固有法與民間習(xí)慣表現(xiàn)為沖突振蕩之勢,不和諧局面明顯。 第四章,民國時期先買權(quán)個案分析——以大理院(最高法院)判決為中心,觀察制定法與習(xí)慣法的沖突與整合。分別以親鄰先買權(quán)、墾戶先買權(quán)、典權(quán)先買權(quán)、承租人先買權(quán)四個不同類型為代表挑選出15個典型案例進(jìn)行分析,來觀察國家制定法與習(xí)慣法的沖突和處理。大理院(最高法院)對親鄰先買權(quán)均持否認(rèn)態(tài)度,以1913年上字第3號案例為典型代表進(jìn)行詳述,認(rèn)為“此種習(xí)慣非僅為所有權(quán)處分作用限制,及于經(jīng)濟(jì)上流通與地方之發(fā)達(dá)均不無障礙,為公共秩序、利益計(jì),斷難與以法之效力�！睂τ趬☉簟⒆鈶糁荣I權(quán),民初大理院均認(rèn)為此類先買權(quán)無背于善良風(fēng)俗,承認(rèn)其拘束力。典權(quán)先買權(quán),大理院涉及民事習(xí)慣之判解要旨也認(rèn)為典權(quán)人之留買權(quán)為善良,因此,民事立法和司法上均肯定了典權(quán)人之留買權(quán)。最后承租人先買權(quán),民初大理院所承認(rèn)的“房屋承租人得依習(xí)慣而有先買權(quán)”。只有發(fā)生在民法典施行之前,且“租期較長或無期”的承租人才可以主張先買權(quán)。通過15個案例的觀察,一個最為直觀的現(xiàn)象是法律文本與習(xí)慣的斷裂與矛盾。 第五章,現(xiàn)行法律對先買權(quán)之態(tài)度及中國傳統(tǒng)習(xí)慣法對現(xiàn)行立法的影響。簡述了不動產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的承租人優(yōu)先購買權(quán)、典權(quán)人優(yōu)先購買權(quán)、住房制度改革中的優(yōu)先購買權(quán)等三種現(xiàn)代先買權(quán)。最后表明優(yōu)先購買權(quán)在中國長期被認(rèn)可,已經(jīng)成為一項(xiàng)重要的交易習(xí)慣,在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下仍有廣泛的適用性,承認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)是歷史與現(xiàn)實(shí)的必然結(jié)果。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號】：D923.6;D929

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 趙守江;;房屋承租人與共有人的優(yōu)先購買權(quán)沖突與協(xié)調(diào)[J];遼寧大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會科學(xué)版);2011年04期

2 ;[J];;年期

3 ;[J];;年期

4 ;[J];;年期

5 ;[J];;年期

6 ;[J];;年期

7 ;[J];;年期

8 ;[J];;年期

9 ;[J];;年期

10 ;[J];;年期

相關(guān)會議論文 前2條

1 劉彤海;;論承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法缺陷[A];2009中華全國律師協(xié)會經(jīng)濟(jì)專業(yè)委員會年會論文集[C];2009年

2 譚劍;劉朝暉;;韓、日、法農(nóng)業(yè)土地政策分析與借鑒[A];樹立科學(xué)發(fā)展觀提高土地資源的保障能力研究[C];2004年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 吳玉馨 王虹曦;不動產(chǎn)先買權(quán)行使之我見[N];人民法院報(bào);2001年

2 黃明元;共有人先買權(quán)與承租人先買權(quán)哪個更優(yōu)先？[N];常德日報(bào);2005年

3 金 鑫;從本案看我國優(yōu)先購買權(quán)制度的不足及完善[N];人民法院報(bào);2004年

4 王浙安;共有財(cái)產(chǎn)共有人有先買權(quán)[N];廣西政法報(bào);2001年

5 北京大成律師事務(wù)所合伙人 師安寧;股權(quán)先買權(quán)實(shí)現(xiàn)中的“同等條件”[N];人民法院報(bào);2008年

6 厲長明;試論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)[N];江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào);2004年

7 河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣人民法院 魏建國邋楊慧文;房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)法律問題探析[N];人民法院報(bào);2008年

8 曹萍 狄蕾 陳柏安;承租人和共有人優(yōu)先購買權(quán)競合之效力探討[N];江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào);2006年

9 彭躍進(jìn) 肖興農(nóng);股東向非股東轉(zhuǎn)讓出資的限制[N];人民法院報(bào);2005年

10 北京大成律師事務(wù)所合伙人 師安寧;瑕疵股權(quán)流轉(zhuǎn)中的權(quán)利順位[N];人民法院報(bào);2008年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 楊士泰;清末民國土地法制研究[D];中國政法大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 王明成;先買權(quán)法定制的立法與價值分析[D];西南政法大學(xué);2003年

2 張友煌;優(yōu)先購買權(quán)研究[D];安徽大學(xué);2003年

3 任秀杰;中國近代先買權(quán)制度述論[D];西南政法大學(xué);2008年

4 段鈞;有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓制度研究[D];武漢大學(xué);2004年

5 徐慧;論我國承租人之優(yōu)先購買權(quán)[D];華東政法大學(xué);2007年

6 石魯夫;論先買權(quán)[D];吉林大學(xué);2005年

7 吳燕平;房屋租賃法律制度研究[D];西南政法大學(xué);2007年

8 王成偉;中國古代田地所有關(guān)系變動的考察[D];吉林大學(xué);2006年

9 卓榮華;論中國古代物權(quán)制度及其倫理基礎(chǔ)[D];華僑大學(xué);2007年

10 柳蓓菁;房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度研究[D];蘇州大學(xué);2008年

本文編號：2763973