發(fā)布時間：2018-10-19 09:42

【摘要】：優(yōu)先租賃權(quán)是基于合同約定產(chǎn)生的債權(quán),面對相關(guān)糾紛的處理,司法裁判需要在承租人的優(yōu)先權(quán)利與出租人的締約自由間進行衡平,對承租人的權(quán)利邊界與出租人的責任范圍作出合理認定。承租人行使優(yōu)先租賃權(quán)的前提是具備與第三人"同等"的條件,基于租賃關(guān)系的持續(xù)性與人身信賴屬性,此類"同等條件"的基本要件是租金、租期,并包括一般社會觀念下的基本人身信賴感,但不應將一般承租人所不具備的特殊優(yōu)勢條件納入其中。侵犯優(yōu)先租賃權(quán)的行為是一種違約行為,優(yōu)先租賃權(quán)的司法救濟應適用違約賠償?shù)恼J定思路,在嚴格審查損失范圍的前提下,保護承租人的信賴利益,但不應涉及可得利益;對于承租人提出的確認合同無效及強制締約的請求,均不應支持。
[Abstract]:The priority lease right is based on the creditor's rights arising from the contract agreement. In the face of the settlement of related disputes, the judicial decision needs to balance the priority rights of the lessee with the lessor's freedom of contracting. To the lessee's rights boundary and the lessor's scope of responsibility to make a reasonable determination. The premise for the lessee to exercise the preferential lease right is to have the same conditions as the third party, and based on the continuity of the lease relationship and the personal trust attribute, the basic elements of such "equal conditions" are the rent, the lease term, It also includes the basic sense of personal trust under the general social concept, but should not include the special advantages which the general lessee does not possess. The infringement of priority lease right is a kind of breach of contract, the judicial relief of priority lease right should be applied to the determination of compensation for breach of contract. Under the premise of strictly examining the scope of loss, the trust interests of the lessee should be protected, but the available interests should not be involved. The lessee's request to confirm the invalidity of the contract and the compulsory contracting shall not be supported.
【作者單位】： 上海市第一中級人民法院;
【分類號】：D920.5;D923.6

【共引文獻】

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本文編號：2280762