【摘要】：改革開放以來,房地產(chǎn)經(jīng)紀迎來了歷史性的發(fā)展機遇。其快速發(fā)展,不僅為消費者買賣和租賃房產(chǎn)提供了很大的便利,而且有利于減少開發(fā)商的開發(fā)風險,節(jié)約社會交易成本,繁榮和活躍房地產(chǎn)市場,促進房地產(chǎn)流通。房地產(chǎn)經(jīng)紀成為房地產(chǎn)市場這部大機器運轉所必需的潤滑劑。但在房地產(chǎn)經(jīng)紀快速發(fā)展的過程中,有關房地產(chǎn)經(jīng)紀的法律法規(guī)卻表現(xiàn)出嚴重的滯后性和空缺性,這使得房地產(chǎn)經(jīng)紀缺乏應有的法制保障和約束,暴露出許多管理上的不足,影響房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)自身的健康發(fā)展,滋生出信用缺失等一系列社會問題,給行業(yè)的信譽帶來嚴重的危害。為了解決這些問題,不少學者開始研究美國完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理法律制度,企圖借鑒美國經(jīng)紀管理的法律制度經(jīng)驗,但效果不佳。就其原因是由于沒有真正完全系統(tǒng)的研究美國房地產(chǎn)經(jīng)紀管理法律制度以及在我國運用的可行性,大多數(shù)理論研究還是從經(jīng)濟學、管理學的角度進行比較研究,有關法律問題的研究都是零星的散落在其他研究領域中,很少從法學的角度來對中美房地產(chǎn)經(jīng)紀管理法律制度進行專門系統(tǒng)的比較研究。故本文擬從法律角度研究美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理,并結合國內的實際情況,對比中美房地產(chǎn)經(jīng)紀管理法律制度,提出中國向美國模式借鑒的幾點建議。
[Abstract]:Since the reform and opening up, real estate brokers ushered in historic opportunities for development. Its rapid development not only provides great convenience for consumers to buy and lease real estate, but also helps to reduce the development risk of developers, save social transaction costs, prosper and enliven the real estate market, and promote the circulation of real estate. Real estate agents become the lubricant necessary for the operation of this large machine in the real estate market. However, in the process of the rapid development of real estate brokers, the laws and regulations on real estate brokers show serious lag and vacancy, which makes real estate brokers lack of legal protection and constraints, and exposes many deficiencies in management. It affects the healthy development of the real estate brokerage industry, breeds a series of social problems, such as lack of credit, and brings serious harm to the credibility of the real estate brokerage industry. In order to solve these problems, many scholars began to study the perfect legal system of real estate brokerage management in the United States, trying to learn from the experience of the legal system of American real estate brokerage management, but the effect was not good. Because of the lack of a real and systematic study of the legal system of real estate brokerage management in the United States and the feasibility of its application in China, most of the theoretical studies are still comparative studies from the perspectives of economics and management. The research on legal issues is scattered in other research areas, few from the perspective of law to the legal system of real estate brokerage management in China and the United States, a special system of comparative research. Therefore, this paper intends to study the real estate brokerage management in the United States from the legal point of view, and combining with the actual situation in China, compares the legal system of real estate broker management between China and the United States, and puts forward some suggestions that China can use for reference to the American model.
【學位授予單位】：貴州民族學院
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;D922.181;D971.2

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本文編號：2263172