本文關(guān)鍵詞：對YE公司盈利能力的診斷研究

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【摘要】：在國家房地產(chǎn)政策調(diào)控頻出，土地成本和房價持續(xù)上升，業(yè)主需求日益多元化，行業(yè)競爭日益激烈的形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)依然保持著穩(wěn)定的盈利能力。主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的YE公司從2010年開始，連續(xù)三年的凈資產(chǎn)收益率僅為9.9%,7.4%,5.7%，其盈利能力不僅與同背景的優(yōu)秀企業(yè)富力地產(chǎn)有較大差距，而且還呈現(xiàn)持續(xù)下滑的趨勢。本文將對YE公司盈利能力出現(xiàn)的問題進行分析診斷，以幫助改善其經(jīng)營狀況，提高盈利能力。 本文用杜邦分析等財務(wù)分析方法對YE公司的盈利能力問題進行多角度的分析，發(fā)現(xiàn)主要有以下原因：第一，公司的前期工程及配套設(shè)施成本過高，開發(fā)間接費用控制不好，特別是蘭州、西安等項目成本過高。第二，傭金提成、廣告及業(yè)務(wù)宣傳費等銷售費用及職能部門管理費用過高。第三，存貨及應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度過慢。特別是西安、蘭州等項目的存貨積壓較多，廣州C項目房款回籠較慢。 經(jīng)過診斷，本文提出了相應(yīng)的改善建議，期望能幫助YE公司提高盈利能力，增強競爭力。措施如下： 1、做好規(guī)劃和研究，，減少重復(fù)設(shè)計成本，嚴格監(jiān)控開發(fā)間接費用的審批和支出，監(jiān)控和縮減西安等重點項目的前期及配套工程成本。 2、精簡銷售機構(gòu)和人員，降低銷售傭金和提成，做好廣告推廣活動分析，縮減宣傳費用，加強對本部職能部門管理費用的監(jiān)控。 3、公司運營部門著重協(xié)調(diào)重點項目的工程進度及推盤速度，以加快存貨去化速度。公司開發(fā)部門集中解決證件辦理及歷史遺留問題，促使房款的回籠，增強利用資產(chǎn)的獲利效率。
【關(guān)鍵詞】：財務(wù)診斷 房地產(chǎn) 盈利能力
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 圖表目錄9-11
• 第一章 緒論11-20
• 1.1 研究背景與研究意義11-12
• 1.2 文獻綜述12-16
• 1.2.1 盈利能力診斷方法12-15
• 1.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)的文獻研究15-16
• 1.3 研究方法和內(nèi)容16-20
• 1.3.1 研究方法16-18
• 1.3.2 研究內(nèi)容18-20
• 第二章 房地產(chǎn)行業(yè)盈利及 YE 公司經(jīng)營現(xiàn)狀分析20-28
• 2.1 房地產(chǎn)行業(yè)盈利分析20-23
• 2.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)盈利環(huán)境20-22
• 2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)盈利前景22-23
• 2.2 YE 公司的經(jīng)營現(xiàn)狀分析23-27
• 2.2.1 YE 公司經(jīng)營業(yè)務(wù)23
• 2.2.2 YE 公司組織管理23-24
• 2.2.3 YE 公司財務(wù)現(xiàn)狀24-27
• 2.3 本章小結(jié)27-28
• 第三章 YE 公司近五年盈利能力分析28-40
• 3.1 收入結(jié)構(gòu)對 YE 公司盈利能力的影響28-29
• 3.2 資金結(jié)構(gòu)對 YE 公司盈利能力的影響29-32
• 3.3 YE 公司盈利指標分析32-39
• 3.3.1 YE 公司經(jīng)營活動盈利指標分析32-36
• 3.3.2 YE 公司盈利質(zhì)量指標分析36-39
• 3.4 本章小結(jié)39-40
• 第四章 用杜邦分析法對 YE 公司盈利能力進行診斷40-48
• 4.1 YE 公司 2008 年-2012 年凈資產(chǎn)收益率40-41
• 4.2 用杜邦分析法對凈資產(chǎn)收益率進行分解41-43
• 4.3 用連環(huán)替代法查找各因素的影響程度43-47
• 4.3.1 與富力地產(chǎn)的橫向?qū)Ρ确治?/span>43-45
• 4.3.2 與 2011 年的縱向?qū)Ρ确治?/span>45-47
• 4.4 本章小結(jié)47-48
• 第五章 用結(jié)構(gòu)分析法對 YE 公司盈利能力進行診斷48-56
• 5.1 YE 公司主營業(yè)務(wù)成本結(jié)構(gòu)及變化分析48-49
• 5.2 YE 公司主營業(yè)務(wù)成本項目分布及變化分析49-52
• 5.3 YE 公司銷售費用及管理費用分析52-53
• 5.4 YE 公司存貨和應(yīng)收賬款分析53-55
• 5.5 本章小結(jié)55-56
• 第六章 改善 YE 公司盈利能力的建議56-61
• 6.1 針對營業(yè)收入的建議56-57
• 6.2 針對主營業(yè)務(wù)成本的建議57-58
• 6.2.1 降低前期工程及配套成本和開發(fā)間接費57-58
• 6.2.2 著重加強對重點項目的成本控制58
• 6.3 針對銷售費用和管理費用的建議58-59
• 6.4 針對存貨和應(yīng)收賬款的建議59
• 6.5 本章小結(jié)59-61
• 結(jié)論61-63
• 參考文獻63-65
• 附錄65-67
• 附錄一 YE 公司資產(chǎn)負債表65-66
• 附錄二 YE 公司利潤表66
• 附錄三 YE 公司現(xiàn)金流量表66-67
• 攻讀碩士學位期間取得的研究成果67-68
• 致謝68-69
• 附件69

【共引文獻】

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

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2 艾文國;郭澤原;張華;;基于XBRL的國家會計信息平臺與財務(wù)分析系統(tǒng)設(shè)計[A];中國會計學會第十三屆會計信息化年會報告論文集[C];2014年

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前4條

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中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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3 呂宗元;我國制造業(yè)上市公司會計舞弊識別系統(tǒng)研究[D];沈陽工業(yè)大學;2010年

4 李淑云;我國房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)對經(jīng)營績效的影響研究[D];西南大學;2011年

5 何巍;《案例》Y公司財務(wù)分析體系的改進[D];暨南大學;2011年

6 侯世霞;S股份公司財務(wù)診斷及發(fā)展建議[D];蘭州大學;2011年

7 王榮昶;房地產(chǎn)上市公司財務(wù)績效評價研究[D];東北林業(yè)大學;2011年

8 李大海;基于層次分析法的我國創(chuàng)業(yè)板投資研究[D];遼寧師范大學;2011年

9 陳瑞嬌;A股市場林業(yè)指數(shù)的構(gòu)建與應(yīng)用[D];福建農(nóng)林大學;2011年

10 蘇麗群;低碳經(jīng)濟板塊上市公司盈利能力影響因素實證分析[D];江西農(nóng)業(yè)大學;2011年

本文編號：627601