本文關(guān)鍵詞：商鋪續(xù)租制度研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：商鋪是商人進(jìn)行經(jīng)營活動必不可少的組成部分，商人在從事經(jīng)營活動中更愿意租賃商鋪而非高成本的自購商鋪，商鋪租賃在商事經(jīng)營活動中也越來越受到青睞。另外，受經(jīng)濟(jì)活動的持續(xù)性要求，在商鋪租賃期限屆滿之際，承租人往往希望繼續(xù)租賃原有商鋪，因其長期經(jīng)營所形成的顧客群、商譽(yù)、廣告效益等無形資產(chǎn)及店鋪裝潢、添置所附著于店鋪的有形資產(chǎn)會因搬遷遭受損失。我國現(xiàn)有法律框架下并沒有對商鋪租賃進(jìn)行特殊的保護(hù)，統(tǒng)一適用民事租賃制度，沒有賦予承租人在租賃期限屆滿時享有繼續(xù)租賃商鋪的權(quán)利，出租人是否繼續(xù)將商鋪租賃給承租人完全取決于出租人單方意愿。此種情況下，承租人的利益應(yīng)當(dāng)如何保障，如何平衡商鋪租賃期限屆滿時出租人和承租人之間利益的平衡，成為完善我國商鋪租賃制度的首要問題。 全文共分為五個部分： 第一部分介紹了司法實踐中商鋪續(xù)租制度存在的問題。通過對三個因商鋪租賃期限屆滿之際是否繼續(xù)租賃商鋪引發(fā)糾紛的案例的介紹，，反映了當(dāng)前我國司法實踐中對于商鋪租賃期限屆滿后糾紛產(chǎn)生的原因和司法裁判現(xiàn)狀，梳理出我國在商鋪續(xù)租制度上存在的主要問題。 第二部分是關(guān)于商鋪續(xù)租制度的一般理論。對商鋪續(xù)租權(quán)從概念到性質(zhì)予以法律界定，厘清其概念的內(nèi)涵和外延，介紹了商鋪續(xù)租權(quán)制度的理論基礎(chǔ)和商鋪續(xù)租權(quán)的構(gòu)成要素，旨在對商鋪續(xù)租制度有個深入、全面的了解，最后通過商鋪續(xù)租權(quán)與合同自由原則關(guān)系的介紹來對商鋪續(xù)租制度進(jìn)行本質(zhì)分析。 第三部分是對我國商鋪續(xù)租權(quán)制度的考查。首先介紹了我國歷史上的鋪底權(quán)制度，我國法律雖然沒有規(guī)定商鋪續(xù)租權(quán)制度，但歷史上的鋪底權(quán)卻在一定程度上為保護(hù)承租人租賃期限屆滿時的利益提供了解決辦法，后雖因其本身制度弊端而消亡，但卻為我國制定商鋪續(xù)租制度提供前車之鑒；其次介紹了我國商鋪續(xù)租權(quán)制度的司法現(xiàn)狀；最后介紹了我國商鋪續(xù)租權(quán)制度的立法現(xiàn)狀。 第四部分是商鋪續(xù)租制度的域外立法及其對我國的啟示。運(yùn)用比較分析的方法，分析了國外商鋪續(xù)租制度，重點介紹了法國、英國這兩個續(xù)租制度比較成熟國家的續(xù)租制度規(guī)定，通過域外商鋪續(xù)租制度的介紹為我國構(gòu)建商鋪續(xù)租制度提供借鑒。 第五部分主要是在國內(nèi)外商鋪續(xù)租權(quán)相關(guān)制度了解的基礎(chǔ)上，及國外商鋪續(xù)租制度經(jīng)驗的啟示下，對我國商鋪續(xù)租制度提出完善建議。主要通過立法體系和制度設(shè)計兩個方面來完善我國商鋪續(xù)租權(quán)制度，從理論層面上為我國商鋪租賃續(xù)租制度的健全提供建議。
【關(guān)鍵詞】：商鋪租賃 承租人 利益平衡 續(xù)租權(quán)
【學(xué)位授予單位】：東北師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 目錄7-9
• 引言9-10
• 一、 司法實踐中商鋪續(xù)租制度存在的問題10-14
• （一） 基本案情10-11
• （二） 案例解析11-12
• （三） 案例爭議的焦點12-14
• 1. 租賃期限屆滿承租人是否應(yīng)享有續(xù)租權(quán)12
• 2. 續(xù)租權(quán)是否為法定權(quán)利12
• 3. 租賃雙方利益如何保障12-14
• 二、 商鋪續(xù)租權(quán)制度的一般理論14-25
• （一） 商鋪續(xù)租權(quán)的界定14-17
• 1. 商鋪續(xù)租權(quán)的概念14-16
• 2. 商鋪續(xù)租權(quán)的性質(zhì)16-17
• （二） 商鋪續(xù)租權(quán)制度的理論基礎(chǔ)17-19
• 1. 經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論基礎(chǔ)—營業(yè)資產(chǎn)理論17-18
• 2. 商鋪續(xù)租制度的法律價值18
• 3. 商鋪續(xù)租制度的制度價值18-19
• （三） 商鋪續(xù)租權(quán)的構(gòu)成要素19-23
• 1. 商鋪續(xù)租權(quán)構(gòu)成要件19-22
• 2. 商鋪續(xù)租權(quán)救濟(jì)方式22-23
• （四） 商鋪續(xù)租權(quán)與合同自由原則23-25
• 1. 合同自由原則及其限制23
• 2. 合同自由對商鋪續(xù)租制度的適用23-25
• 三、 我國商鋪續(xù)租權(quán)制度的考查25-31
• （一） 我國明清時商鋪續(xù)租權(quán)的雛形—鋪底權(quán)25-26
• 1. 鋪底與鋪底權(quán)的概念25
• 2. 鋪底權(quán)的歷史沿革25-26
• 3. 鋪底權(quán)與續(xù)租權(quán)的異同26
• （二） 我國商鋪續(xù)租權(quán)制度司法現(xiàn)狀26-27
• （三） 我國商鋪續(xù)租權(quán)制度立法現(xiàn)狀27-28
• 1. 民法中規(guī)定租賃期限的更新27-28
• 2. 行政法中有關(guān)商鋪續(xù)租制度的規(guī)定28
• （四） 我國商鋪續(xù)租權(quán)制度存在的問題28-31
• 1. 租賃期限更新的制度缺陷28-29
• 2. 優(yōu)先承租權(quán)的制度缺陷29-31
• 四、 商鋪續(xù)租制度的域外立法及其對我國的啟示31-35
• （一） 法國商鋪續(xù)展權(quán)31-32
• （二） 英國商鋪更新權(quán)32
• （三） 日本商鋪續(xù)租權(quán)32-33
• （四） 瑞士租賃合同展期33
• （五） 域外商鋪續(xù)租經(jīng)驗對我國的啟示33-35
• 五、 完善我國商鋪續(xù)租制度的思考35-38
• （一） 立法體系的完善35-36
• 1. 建立商事租賃制度35-36
• 2. 建立商鋪續(xù)租制度36
• （二） 制度設(shè)計上的完善36-38
• 1. 續(xù)租權(quán)的要件設(shè)計36-37
• 2. 續(xù)租權(quán)的程序設(shè)計37-38
• 結(jié)語38-39
• 參考文獻(xiàn)39-40
• 后記40-41
• 在學(xué)期間公開發(fā)表論文及著作情況41

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前7條

1 張民安;龔賽紅;;商事經(jīng)營場所租賃權(quán)研究[J];當(dāng)代法學(xué);2006年04期

2 王利明;;論債權(quán)請求權(quán)的若干問題[J];法律適用;2008年09期

3 周s

本文編號：386346