補充要求和說明：

澳門物業(yè)管理的發(fā)展

摘要:

本文主要研究了澳門物業(yè)管理的發(fā)展。文章第一部分採集大量物業(yè)管理相關(guān)資料，從資料內(nèi)容出發(fā)對物業(yè)管理的定義、特點及物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r進行研究，點出了物業(yè)管理制度的區(qū)域性特色。第二部分在該基礎(chǔ)上對物業(yè)管理內(nèi)容進行深化，從澳門物業(yè)管理體系出發(fā)分析了澳門物業(yè)管理發(fā)展過程及物業(yè)管理發(fā)展趨勢。第三部分對澳門物業(yè)管理體系進行全面挖掘，深入研究了當(dāng)前澳門物業(yè)管理中存在的問題，並從上述問題著手提出對應(yīng)解決措施。文章對澳門物業(yè)管理體系的完善具有一定的貢獻性作用。
關(guān)鍵字:澳門；物業(yè)管理；發(fā)展趨勢；管理糾紛

1選題背景及意義

物業(yè)管理與人們的生活具有非常密切的關(guān)係，其管理品質(zhì)直接影響著社區(qū)的安定和和諧，已經(jīng)成為人們關(guān)注的焦點。作為我國特別行政區(qū)，澳門雖然構(gòu)建了部分物業(yè)管理體系，依照物業(yè)管理內(nèi)容構(gòu)建了對應(yīng)管理結(jié)構(gòu)，但其管理效益並不理想。相關(guān)資料顯示：2009年澳門樓宇數(shù)量為10608幢，包括民用住宅樓宇5563幢，居住單位170733個，而物業(yè)管理設(shè)置完善無法滿足上述樓宇居民需求，物業(yè)管理問題非常突出。上述管理現(xiàn)狀在很大程度上影響了澳門居民生活品質(zhì)，造成物業(yè)與物業(yè)、居民與物業(yè)之間的衝突加劇，在一定程度上制約了社會穩(wěn)定。
2004年《澳門日報》中對海濱花園“一廈兩管”問題進行報導(dǎo)，對海濱花園物業(yè)管理工作中的問題進行披露。由於缺乏系統(tǒng)性、規(guī)範(fàn)性的物業(yè)管理體系，海濱花園管理委員會直接在大廈門口設(shè)置區(qū)域，對大廈進行管理，造成社區(qū)業(yè)務(wù)的權(quán)益受到嚴重影響。2007年《市民日報》對安新邨出現(xiàn)“一廈兩會”問題進行報導(dǎo)。由於安新邨物業(yè)管理公司對自身管理內(nèi)容設(shè)置不全面，管理素質(zhì)較差，物業(yè)管理委員會與管理公司之間發(fā)生嚴重衝突，造成居民正常生活困難。上述案例在一定程度上反映了澳門物業(yè)管理中的法律問題、行業(yè)規(guī)範(fàn)問題及設(shè)置問題。加大澳門物業(yè)管理體系的發(fā)展，對澳門物業(yè)管理特徵進行分析，由區(qū)域內(nèi)容出發(fā)形成對應(yīng)管理策略已經(jīng)成為澳門物業(yè)管理發(fā)展的核心，對加速澳門物業(yè)管理進程至關(guān)重要。

2 物業(yè)管理的相關(guān)概述
3 澳門物業(yè)管理的發(fā)展史
4澳門物業(yè)管理的發(fā)展趨勢
5澳門物業(yè)管理發(fā)展存在的問題
6推動澳門物業(yè)管理發(fā)展的對策建議

7結(jié)語

作為我國人口密集區(qū)管理系統(tǒng)，澳門物業(yè)管理品質(zhì)直接影響著澳門居民的生活狀況，限制著澳門建築體系的發(fā)展效益。在對澳門物業(yè)管理內(nèi)容進行完善的過程中，，澳門政府要加大對物業(yè)管理現(xiàn)狀的分析，要從法律法規(guī)、註冊制度、管理費用、資源開發(fā)、資金設(shè)置及成本工資平衡等方面出發(fā)形成最優(yōu)控制策略，從而保證物業(yè)管理內(nèi)容與物業(yè)管理需求協(xié)調(diào)一致，加速澳門物業(yè)管理發(fā)展進程。

參考文獻

[1] 趙國平. 國內(nèi)物業(yè)管理發(fā)展概況、問題及趨勢[J]. 社科縱橫(新理論版),2009,02:50-51.
[2] 魏會學(xué). 繼往開來  共譜華章——深圳市物業(yè)管理協(xié)會組織召開成立20周年系列活動[J]. 中國物業(yè)管理,2013,12:24-25.
[3] 韓濤,甘淇湧. 走進廣東  夢想再起步——珠三角地區(qū)物業(yè)管理見聞及啟示[J]. 城市開發(fā),2011,13:66-69.
[4] 包振宇. 澳門特別行政區(qū)的房屋稅制度及其借鑒[J]. 稅收經(jīng)濟研究,2011,06:65-70.
[5] 許樹華. 關(guān)於我國物業(yè)稅中“一國幾稅”問題的思考[J]. 商場現(xiàn)代化,2010,04:67-68.
[6] 陳章喜,喻婷. 澳門房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效能及產(chǎn)業(yè)定位分析[J]. 亞太經(jīng)濟,2010,02:144-148.
[7] 程鵬. 淺議物業(yè)管理的若干法律問題——簡評《武漢市物業(yè)管理條例》的亮點與遺憾[J]. 現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊),2011,01:144-145.