引言

0.1 問題的提出
隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展，社會城鎮(zhèn)化的腳步不斷加快，社會環(huán)境正發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變，使得傳統(tǒng)的婚姻家庭觀念發(fā)生了巨大的變化，我國又步入了另一個離婚高峰期。而在這越來越多的離婚糾紛中，夫妻財產(chǎn)糾紛錯綜復(fù)雜，夫妻房產(chǎn)爭奪亦是屢見不鮮。在司法實踐中，如何判斷夫妻離婚房產(chǎn)權(quán)屬，如何確定對未取得產(chǎn)權(quán)一方的補償，一直是審判實踐中的焦點與難題。夫妻離婚房產(chǎn)的分割不僅要考慮到上一輩父母的利益及贍養(yǎng)，也要考慮到下一輩子女的撫養(yǎng)與照顧，既要貫徹落實照顧女方子女與無過錯方等差別對待原則，也要兼顧中國傳統(tǒng)婚姻禮俗。不得不說夫妻離婚房產(chǎn)的分割既是一個重點問題，也是一個難點問題。因此，筆者認為研究夫妻離婚房產(chǎn)分割這課題具有重大的法律意義，且有必要對離婚房產(chǎn)分割規(guī)則進行基礎(chǔ)知識的梳理，并重點就審判實踐中遇到的難點問題進行探討。
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0.2 選題背景和意義
房產(chǎn)作為婚姻乃至家庭中最具價值的物質(zhì)基礎(chǔ)，一直是離婚當(dāng)事人重點爭奪的方向。然而目前我國婚姻法對夫妻財產(chǎn)關(guān)系的立法比較簡單，以致于離婚房產(chǎn)分割規(guī)則存在諸多問題。在立法層面上，立法條文過于籠統(tǒng)與抽象，缺乏可操作性，無法解決審判實踐中各類復(fù)雜繁瑣的離婚房產(chǎn)糾紛。盡管立法者采取司法解釋的立法形式對具體的房產(chǎn)分割規(guī)則將進行補充，但“一事一議的”的立法體例也不能涵蓋所有類型的離婚房產(chǎn)分割糾紛。在司法實踐中，立法粗糙給予了法官較大的自由裁量權(quán)，而法官裁量不適當(dāng)?shù)那樾螘r有發(fā)生，如何規(guī)范司法實踐中法官自由裁量的行為以避免侵害婚姻當(dāng)事人的合法利益，這也是完善我國婚姻財產(chǎn)制度的重點內(nèi)容。在理論研究上，學(xué)者對于我國目前離婚房產(chǎn)分割規(guī)則的爭論也比較大，婚姻法財產(chǎn)立法時應(yīng)保護個人財產(chǎn)多一點還是該保護夫妻共同財產(chǎn)多一點？在婚姻法與其他法律發(fā)生沖突時又該如何選擇？等等問題都嚴重地困擾著我們。因此，處理好各類離婚案件中的房產(chǎn)糾紛不僅有利于緩解夫妻雙方家庭的矛盾，促進下一代子女身心健康發(fā)展，也有利于維護市場交易的安全，更有利于進一步發(fā)揮婚姻家庭的社會功能，促進社會的穩(wěn)定與和諧。因此，筆者之所以選擇該課題進行研究是具有深刻地實際意義與理論意義。其實際意義就在于希望該課題的研究成果會拓展司法實務(wù)工作者的視野，為其深入、全面和準確理解立法原意提供指導(dǎo)和幫助，并未今后的立法提供建言。而選題的理論意義就在于拓展婚姻財產(chǎn)關(guān)系立法研究的領(lǐng)域，夯實離婚房產(chǎn)分割規(guī)則的法理依據(jù)�；橐黾彝シú粌H僅只是民法領(lǐng)域，它亦是社會學(xué)、歷史學(xué)等眾多學(xué)科研究的對象之一，因此對于離婚房產(chǎn)分割問題的研究不應(yīng)當(dāng)僅從財產(chǎn)法上入手，應(yīng)當(dāng)從更廣闊的視角去看待。
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第 1 章 離婚房產(chǎn)分割的概述

1.1 夫妻離婚房產(chǎn)分割的內(nèi)涵與特點
夫妻離婚房產(chǎn)的分割是指在婚姻關(guān)系終結(jié)前,夫妻雙方就各自所有或雙方共有的房屋這一財產(chǎn)形態(tài)進行性質(zhì)認定、權(quán)屬確定以及具體分割等一系列清算行為的活動。它是離婚時夫妻婚姻財產(chǎn)關(guān)系終結(jié)的法律效果之一。在婚姻法上，夫妻共同財產(chǎn)是隨著夫妻雙方婚姻關(guān)系的締結(jié)而產(chǎn)生。因此，一旦婚姻關(guān)系即告終結(jié)，夫妻共同財產(chǎn)的狀態(tài)也隨之瓦解，進入析產(chǎn)以及分割的階段，反之一旦夫妻共同財產(chǎn)分割結(jié)束，婚姻關(guān)系也將消亡。此外，夫妻離婚房產(chǎn)分割不僅是夫妻財產(chǎn)制的重要內(nèi)容，也是該制度實施的必然結(jié)果。夫妻財產(chǎn)制是指規(guī)范夫妻婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分、婚姻對外財產(chǎn)責(zé)任、婚姻終止時財產(chǎn)的分割與清算，以及夫妻財產(chǎn)制的設(shè)立、變更與廢止的法律制度。①顯然，對定義的分析就可以看出，夫妻房產(chǎn)分割是夫妻財產(chǎn)制終止時或離婚時財產(chǎn)分割與清算的重要表現(xiàn)，是夫妻財產(chǎn)制度立法所必須考慮的重要方面，也是具體實施夫妻財產(chǎn)制的必然結(jié)果�；橐龇P(guān)于夫妻財產(chǎn)制的規(guī)定是夫妻房產(chǎn)分割的基本原則與方法，對夫妻房產(chǎn)的分割具有指導(dǎo)性意義，甚至在某些情形下起著有決定性的作用。在現(xiàn)實生活中，夫妻間房產(chǎn)分割的情形是復(fù)雜多變的，不僅是夫妻雙方共有的房產(chǎn)要分割，在某些特別復(fù)雜的離婚案件中，即使夫妻一方的個人財產(chǎn)，也可能因另一方在婚姻存續(xù)期間對房產(chǎn)作出了貢獻而產(chǎn)生補償糾紛，當(dāng)然夫妻房產(chǎn)以共有形式產(chǎn)生糾紛爭端更普遍、機率更頻繁。而且按照我國婚姻法的規(guī)定，夫妻雙方就財產(chǎn)問題有協(xié)議的，按照協(xié)議約定處理即可，只有約定不明的或者沒有約定的，則依據(jù)法律規(guī)定處理。因此，本文的論述重點是對法定財產(chǎn)制下的夫妻共同房產(chǎn)分割問題展開。
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1.2 夫妻房產(chǎn)分割規(guī)則的立法原則
婚姻法在處理夫妻財產(chǎn)關(guān)系時既不能違背憲法、民法的基本原理，亦不能脫離婚姻的本質(zhì)屬性而設(shè)置。故在確立夫妻離婚房產(chǎn)分割規(guī)則時要都要充分考慮以下幾項基本的立法原則：首先，要堅持男女平等原則。法律面前人人平等是我國憲法賦予公民的一項基本人權(quán)，公民不論性別都享有同等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)。我國《憲法》第48 條第 2 款①就對男女平等的概念進行高度概括，賦予婦女與男子各方面都同等權(quán)利。這是貫徹與指導(dǎo)民事法律關(guān)系的一項基本原則，亦是婚姻法上男女平等原則發(fā)展的最主要的依據(jù)或者出發(fā)點。隨著我國時代與社會的變遷，男女兩性在家庭中的地位發(fā)生了深刻的變化，婦女的話語權(quán)明顯增強。盡管如此，男尊女卑、重男輕女這種封建的思想仍在許多民眾的心中根深蒂固，導(dǎo)致婦女在婚姻家庭中的財產(chǎn)利益很難得到有效地保護。夫妻間的房產(chǎn)作為一個家庭安身立命的場所，在婚姻中具有重要的物質(zhì)價值與精神價值。而幾千年流傳下來“男置房女置嫁妝”的婚俗傳統(tǒng)并未隨著社會的變遷而消逝，這往往使得婦女在離婚后面臨無處安身的窘迫境地。因此，婚姻法所倡導(dǎo)的男女平等除了表現(xiàn)在享有同等的婚姻權(quán)利義務(wù)與平等的家庭地位外，還體現(xiàn)在夫妻財產(chǎn)制終止時財產(chǎn)分割的實質(zhì)公正與平等，甚至是消除夫妻雙方離婚后一段時期內(nèi)的經(jīng)濟利益的嚴重差異性。所以在處理離婚房產(chǎn)分割問題上絕不能忽視女方對房產(chǎn)的平等權(quán)利，若女方離婚后可能經(jīng)濟困難的，在男方能力范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將離婚房產(chǎn)作出更有利于女方的判決，從而實現(xiàn)更廣闊意義上的平等。
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第 3 章 我國離婚案件中分割房產(chǎn)存在的問題及原因....17
3.1 我國離婚房產(chǎn)分割存在的問題......17
3.2 我國離婚房產(chǎn)分割存在問題的原因......20
3.2.1 我國離婚房產(chǎn)分割存在問題的立法原因......20
3.2.2 我國離婚房產(chǎn)分割存在問題的司法原因......21
3.2.3 我國離婚房產(chǎn)分割存在問題的社會原因......22
第 4 章 解決我國離婚房產(chǎn)分割問題的對策....23
4.1 堅守婚姻財產(chǎn)立法的倫理價值......23
4.2 完善夫妻財產(chǎn)制度..........24
4.2.1 協(xié)調(diào)夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的范圍..........24
4.2.2 建立夫妻財產(chǎn)登記制度..........24
4.2.3 規(guī)定夫妻財產(chǎn)狀況告知義務(wù)..........25
4.2.4 建立有效的夫妻財產(chǎn)清算機制......26
4.3 完善我國現(xiàn)行離婚房產(chǎn)分割規(guī)則..........27
4.4 協(xié)調(diào)婚姻法與其他法律的沖突適用......31

第 4 章 解決我國離婚房產(chǎn)分割問題的對策

4.1 堅守婚姻財產(chǎn)立法的倫理價值
從宏觀法律體系來看，婚姻法作為民法的重要組成部分，具有私法屬性，這就決定了婚姻財產(chǎn)關(guān)系的立法也訴求實質(zhì)的公平正義，同時也要保護弱者的利益。但婚姻法也是一門特殊法，具有極強的倫理屬性。根據(jù)黑格爾對婚姻性質(zhì)的解讀，認為婚姻法的本質(zhì)屬性就是其倫理性。我國婚姻家庭領(lǐng)域普遍采納身份關(guān)系說，，認為在婚姻法所調(diào)整的社會關(guān)系中，以人身關(guān)系為主導(dǎo)，財產(chǎn)關(guān)系只居于次要地位，婚姻的倫理性也是婚姻人生關(guān)系立法中不可忽視重要因素，這就決定了我國婚姻法調(diào)整的婚姻關(guān)系相較于其他民事法律關(guān)系具有明顯的特殊性，除了要堅持平等公正原則外，也要考慮情感、道德、禮俗對婚姻家庭的重要性。雖然婚姻法也強調(diào)尊重婚姻當(dāng)事人的意思自治，但這種意思自治是受到限制的，因為婚姻法更強調(diào)個人對婚姻家庭的責(zé)任。因此，婚姻法所調(diào)整的財產(chǎn)關(guān)系從屬于婚姻家庭中的身份關(guān)系并與身份關(guān)系密不可分，且這種婚姻財產(chǎn)關(guān)系持續(xù)時間與婚姻存續(xù)期間相吻合，具有相對的穩(wěn)定性與一定的無償性。故筆者認為在婚姻財產(chǎn)關(guān)系立法時，既要注意婚姻法與民法一般價值理念的銜接，但更需注重婚姻本身固有的特征與職能。因為，雖然社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展肯定要影響到婚姻家庭領(lǐng)域，但婚姻家庭領(lǐng)域畢竟不同于商品經(jīng)濟領(lǐng)域，市場經(jīng)濟規(guī)律不可能完全對婚姻家庭領(lǐng)域的社會關(guān)系起作用。①所以，對于離婚房產(chǎn)分割問題不能偏離基本的財產(chǎn)法原理，但也不能純粹地以處理不動產(chǎn)的方式來處置，仍需考慮婚姻的倫理性，更加注重實質(zhì)的公平，加大對弱者利益的保護。
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結(jié)語

離婚即告一段婚姻關(guān)系的終結(jié)，婚姻關(guān)系的終結(jié)不僅是夫妻身份關(guān)系的消滅，也是夫妻財產(chǎn)關(guān)系的終止。離婚時夫妻雙方的感情已近破裂，夫妻雙方爭執(zhí)不休的主要是婚姻財產(chǎn)，而房產(chǎn)作為婚姻家庭中最具價值的物質(zhì)基礎(chǔ)，更是男女雙方不肯放棄的對象。我國婚姻法規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)分割的原則與方法，這為夫妻共同房產(chǎn)的分割提供了重要的裁判依據(jù)。最高人民法院亦出臺了許多司法解釋對具體的房產(chǎn)糾紛作出相應(yīng)性的規(guī)定，特別是《婚姻法司法解釋二》中對房產(chǎn)分割方法的具體規(guī)定，以及《婚姻法司法解釋三》對婚前按揭購房、父母出資購房以及以父母名義購買的房改房的規(guī)定，對大多數(shù)離婚房產(chǎn)糾紛起著統(tǒng)一裁判標準、定紛止爭的積極作用。然而學(xué)者與民眾對這些離婚房產(chǎn)分割規(guī)則的爭議卻并未消減，其隱含的法律風(fēng)險更是讓人擔(dān)憂。筆者認為，我國離婚房產(chǎn)規(guī)則今后完善應(yīng)充分體現(xiàn)我國婚姻倫理性質(zhì)，在評估夫妻個人財產(chǎn)保護與夫妻共同財產(chǎn)保護的關(guān)系基礎(chǔ)上，作出最適當(dāng)?shù)膬r值判斷與選擇。同時，也要積極完善夫妻財產(chǎn)制的內(nèi)容，夫妻財產(chǎn)制與夫妻共同財產(chǎn)分割密不可分，我國離婚房產(chǎn)分割規(guī)則存在的諸多缺陷，相當(dāng)一部分原因就在于我國夫妻財產(chǎn)制的規(guī)定粗陋簡單。在具體處理離婚房產(chǎn)糾紛時，筆者建議審判人員適用公平原則，而非機械地適用法條來處理，要充分考慮夫妻雙方各自的經(jīng)濟實力，從而作出適當(dāng)判斷，以實現(xiàn)男女雙方經(jīng)濟利益的相對均衡，維護社會的穩(wěn)定與和諧。
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參考文獻(略)