本文關(guān)鍵詞：杭師大，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

365地產(chǎn)家居網(wǎng) 17:02訊  據(jù)杭州國土資源局最新消息，杭師大地塊由福建融信集團(tuán)以總價338437萬元的價格另配建16000平方米的保障房代價拿下，折合樓面價25785元/平方米。

融信相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受365地產(chǎn)家居網(wǎng)采訪時表示，這個價格是市場導(dǎo)向的結(jié)果，這個區(qū)域是相當(dāng)看好的，將來按照地塊指標(biāo)有關(guān)規(guī)定打造項目。保障房面積雖高但不會影響整體項目品質(zhì)，目標(biāo)是深耕杭州區(qū)域。

濱江中興單元商住地由龍湖地產(chǎn)以總價42億元的價格拿下，折合樓面價10223元/平方米。龍湖地產(chǎn)杭州營銷總監(jiān)孫維強(qiáng)表示，將打造龍湖天街產(chǎn)品，價格在可接受范圍之內(nèi)。

出讓時間 地塊編號 地塊坐落 出讓面積 用途 建筑面積 土地出讓年限 起始總價 起始樓面價

（㎡） （㎡） （萬元） （元/㎡）

1月22日 杭政儲出[2013]116號  江干區(qū)（三堡單元C2-07地塊） 17550 商業(yè)、商務(wù)用地 70200 40年 50573 7204

杭政儲出[2013]117號  濱江區(qū)（中興單元R/B-02地塊） 128383 住宅（設(shè)配套公建）用地 190000 70年、40年 330208 8038

商業(yè)設(shè)施、商務(wù)設(shè)施及娛樂康體設(shè)施用地 220825.6 40年

杭政儲出[2013]118號  西湖區(qū)（翠苑單元FG03-R21-05、FG03-R22-01地塊） 45574 住宅（設(shè)配套公建）用地 131253.12 70年、40年 250694 19100

365地產(chǎn)家居網(wǎng) 杭州訊 1月22日，歷經(jīng)波折的杭師大地塊終將迎來“出嫁”的一天。這也是繼華家池地塊之后，杭州主城區(qū)最重量級的一場土地盛宴了。

一波三折 千呼萬喚始出來

自2013年9月以來，杭師大地塊歷經(jīng)了掛牌、推遲出讓、暫緩出讓和修改規(guī)劃等等變故，正式出讓的腳步一拖再拖，令關(guān)注該地塊的各界都無比揪心。

隨著12月底的一紙公告出臺，杭師大地塊出讓的各種信息終于塵埃落定。

杭師大地塊區(qū)位圖（點(diǎn)擊查看大圖）

修改過后的杭師大地塊由原先的一宗宅地和一宗商住地合并為了一宗純住宅用地，取消了兩塊地中間的規(guī)劃道路，總出讓面積調(diào)整為45574㎡，容積率變?yōu)?.88。

雖然配建10%保障房的要求早在之前就被取消了，但是此前對于地塊規(guī)劃建造的幼兒園有明確的位置要求，而調(diào)整后的地塊指標(biāo)對幼兒園位置未作規(guī)定。

此外，地塊由原先的90/70政策要求將為90/40，這對于在這個區(qū)域打造的項目來說不得不說是一個人性化的決定。

當(dāng)然，地塊調(diào)整規(guī)劃后最重要的一項價格也出現(xiàn)了調(diào)整。地塊的總起價調(diào)整為25.3694億元，折合樓面價19100元/㎡。融創(chuàng)總裁孫宏斌在公開場合表示，如果該地塊樓面價超過30000元/㎡，那么或許將放棄爭奪。在365地產(chǎn)家居網(wǎng)舉辦的《365°地產(chǎn)觀點(diǎn)第9期》線下論壇上，《每日商報》房產(chǎn)部主任施穎也曾預(yù)測，該地塊最終的成交價格或在30000元/㎡左右。>>>施穎：杭師大競拍將不亞于華家池激戰(zhàn) 樓面價或接近3萬

待字閨中 蓬門今始為君開

盡管已經(jīng)養(yǎng)在深閨許久，但是杭師大地塊并非“人未識”，周邊的圍擋也透露著其終將“出嫁”的信息，終將迎來它的新主人。

那么，相中杭師大的到底是哪些人呢？

坊間有這樣一種說法，如果說華家池是濱江的“家門口的戰(zhàn)爭”的話，那么杭師大就是城西起家的綠城的必爭之地了。的確，自從2013年初杭師大地塊第一次登上《讀地手冊》起，綠城將拿地的傳聞就未曾斷過，也有消息人士稱綠城一直在積極尋找合作方共同拿地。

對于綠城來說，近年來在杭州土地市場的表現(xiàn)并不能算突出，華家池之戰(zhàn)中的綠城也僅僅打了回醬油，最近一次真正意義上參與直接拿地是與九龍倉合作的蕭山城區(qū)地塊。因此，此次若綠城參與杭師大地塊的爭奪的話，合作拿地的可能性較大。

《每日商報》房產(chǎn)部主任施穎表示，綠城很有可能將與融創(chuàng)合作拿地。而融創(chuàng)總裁孫宏斌也曾表示，融創(chuàng)肯定會參與杭師大地塊的競爭。>>>融創(chuàng)孫宏斌：杭州算二線 將奪杭師大地價3萬/㎡是極限

除了綠城和融創(chuàng)，，綠地也是杭師大的“緋聞對象”。作為世界500強(qiáng)企業(yè)，來自上海的綠地進(jìn)入杭州市場已經(jīng)算遲了，但是在杭州市場的份額卻不算少，著名的華家池之戰(zhàn)中綠地也分得了一杯羹。綠地集團(tuán)浙江區(qū)域總經(jīng)理楊司貴曾透露，綠地對于杭師大商地部分勢在必得，宅地部分則視價格而定。

除了這部分呼聲較高的競爭者之外，九龍倉、中海、景瑞和世茂等房企也在杭師大的花名冊上占據(jù)了一席之地。究竟杭師大最終將“本土聯(lián)姻”還是招進(jìn)“外來女婿”，留待1月22日見分曉。

濱江、三堡地塊區(qū)位圖（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 儲麗娟/制）

濱江商住地、三堡商地同天出讓

在1月22日，除了杭師大地塊之外，主城區(qū)還將有一宗位于濱江的商住地和三堡的商業(yè)用地出讓。

杭政儲出[2013]117號地塊位于濱江核心區(qū)域，隸屬中興單元，距離區(qū)政府不到1公里，周邊有風(fēng)雅錢塘、傾城之戀、江南豪園等小區(qū)，與星光大道也相距不遠(yuǎn)。該地塊總建筑面積達(dá)到41萬方，其中住宅可建面積達(dá)19萬方，是2014年以來較為少見的大體量地塊，其起拍總價達(dá)到33億元。

此外，位于三堡的杭政儲出[2013]116號地塊也將于同天出讓。該地塊出讓面積為1.7萬方，這也是今年繼金融城地塊之后，三堡區(qū)域再度出讓商地。（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 儲麗娟）返回杭州365房產(chǎn)網(wǎng)>>

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