本文關(guān)鍵詞：上海經(jīng)濟(jì)適用房，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　虛高房價(jià)型的貸款買房：按照相關(guān)規(guī)定，初次置業(yè)者只能按揭房款的多半。低首付之后的按揭，開發(fā)商會(huì)以虛高房價(jià)的方式來彌補(bǔ)，這樣才能順利地進(jìn)行按揭。據(jù)了解，大多數(shù)低首付項(xiàng)目都是采取這種虛高房價(jià)的方式來操作。在這樣的低首付交易中，購房者需要和開發(fā)商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實(shí)際買賣合同，其房價(jià)和首付金額都是真實(shí)價(jià)格。另外一份合同就是為了進(jìn)行銀行按揭而簽訂的。(來源于：中潔網(wǎng))

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格應(yīng)以保本微利為原則。結(jié)算價(jià)格由開發(fā)建設(shè)成本、利潤和稅金三部分構(gòu)成。

　　(一)開發(fā)建設(shè)成本包括：

　　1、土地取得費(fèi)用。劃撥土地為毛地的，土地取得費(fèi)用為按照法律、法規(guī)規(guī)定所支付的征地和拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用;劃撥土地為凈地的，土地取得費(fèi)用為向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用。

　　2、開發(fā)項(xiàng)目前期發(fā)生的管線搬遷、工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、“三通一平”、災(zāi)害評價(jià)、環(huán)境評價(jià)、申請報(bào)告編制、工程監(jiān)理、招標(biāo)代理服務(wù)等前期費(fèi)用。

　　3、列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)用，包括房屋主體部分的土建(含樁基、地下構(gòu)筑物、結(jié)構(gòu)、裝飾等)工程費(fèi)用、水電氣安裝工程費(fèi)用、附屬工程費(fèi)用及其他工程費(fèi)用。

　　4、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線范圍以內(nèi)，，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，以及室外總體工程費(fèi)用。

　　5、管理費(fèi)。劃撥土地為毛地的，按不超過本條第(一)項(xiàng)第1、2、3、4、8目費(fèi)用之和的2%計(jì)算;劃撥土地為凈地的，按不超過本條第(一)項(xiàng)第2、3、4、8目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

　　6、貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。

　　7、維修資金。

　　8、其他符合國家有關(guān)部門和市政府有關(guān)規(guī)定的成本費(fèi)用支出。

　　(二)利潤，按不超過本條第(一)項(xiàng)第1、2、3、4、8目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

　　(三)稅金，按國家規(guī)定稅目和稅率及相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定計(jì)算。

　　政府指定機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格應(yīng)以保本為原則，結(jié)算價(jià)格由開發(fā)建設(shè)成本和稅金兩部分構(gòu)成。開發(fā)建設(shè)成本和稅金構(gòu)成參照本條第(一)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　辦理申購掛號(hào)以后經(jīng)濟(jì)適用住宅將由政府安排統(tǒng)一的揭露出售，而每一次出售之前，有關(guān)部門都會(huì)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住宅出售公告。如果公告的房源有合適你需要的，而且你又符合經(jīng)濟(jì)適用住宅的申購條件，那你就可以在公告中注明的購買期限內(nèi)，帶著你的《購買經(jīng)濟(jì)適用住宅申請表》、戶口簿、身份證、住宅情況證實(shí)、年收入證實(shí)、婚姻狀況證實(shí)等資料，到有關(guān)部門辦理申購手續(xù)。(來源于：中金網(wǎng))

　　(原標(biāo)題：2016上海經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格 )

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