交通銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目評估指南

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內(nèi)容提示：附件： 交通銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目評估指南 根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》及《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》，房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目評估，應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)貸款的特點(diǎn)，從以下幾個(gè)方面進(jìn)行調(diào)查評估： 一、項(xiàng)目主要關(guān)系人資信評估 （一）借款人及項(xiàng)目主要關(guān)系人資信評估。 要通過對借款人及項(xiàng)目主要關(guān)系人（如其母公司、主要投資人）的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)狀況、信用情況的考察，對其資信狀況進(jìn)行綜合分析。應(yīng)評價(jià)借款人主營業(yè)務(wù)開展情況，近三年開發(fā)量、竣工量、銷售量、竣工產(chǎn)品合格率、優(yōu)良率、銷售率；目前企業(yè)的規(guī)劃項(xiàng)目、在建項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、開發(fā)進(jìn)度；企業(yè)近三年的銷售業(yè)績，在同行業(yè)中所處的競爭地位及競爭能力。 土地儲備貸款借款人，，還要綜合分析當(dāng)?shù)卣恋貎滟Y金的收支管理、預(yù)算執(zhí)行情況。 （二）項(xiàng)目主要關(guān)系人關(guān)系評估。 對所評估的貸款項(xiàng)目，須針對項(xiàng)目各關(guān)系人之間的產(chǎn)權(quán)及其他控制關(guān)系作詳細(xì)深入了解，必要時(shí)繪制項(xiàng)目有關(guān)各方關(guān)系樹形圖，并作文字說明。 二、項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評估 — 1 —

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