本文關(guān)鍵詞：國(guó)土規(guī)劃，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　
　　張志超留下的，是一個(gè)亟待升級(jí)但卻還沒有方向感的梅溪湖。
　　從官場(chǎng)到商場(chǎng)，文雄如何接棒梅溪湖，或許將決定這一貴族板塊接下來的走勢(shì)。
　　金茂國(guó)際廣場(chǎng)，能讓梅溪湖的房?jī)r(jià)天花板再向上？

　　張志超已于本月離開。去向：民生銀行。。
　　這位方興地產(chǎn)副總裁，長(zhǎng)沙最高掌權(quán)者，低調(diào)、穩(wěn)重、相貌堂堂、不怒而威，常常給人一種高級(jí)官員的錯(cuò)覺。據(jù)一位方興長(zhǎng)沙公司前員工描述，張總平時(shí)讓他感覺“莫測(cè)高深”。
　　從2011年一級(jí)土地正式運(yùn)作開始，張志超操盤梅溪湖國(guó)際新城，引領(lǐng)梅溪湖板塊從無到有迅速崛起。憑借地方政府強(qiáng)力支持下的 “國(guó)際化”規(guī)劃手筆、令人眼花繚亂的城市級(jí)活動(dòng)（如從烈士公園“搶”來的元宵燈會(huì)）、媒體宣傳運(yùn)作和大規(guī)�；A(chǔ)設(shè)施投入（如在原方案里加塞進(jìn)去的3個(gè)地鐵二號(hào)線梅溪湖片區(qū)站點(diǎn)），梅溪湖成功成為長(zhǎng)沙區(qū)域城市運(yùn)作范本，方興地產(chǎn)成功展示了央企能量，除了賣地，其旗下金茂投資亦投身二級(jí)開發(fā)，自持運(yùn)作金茂梅溪湖、金茂悅、金茂國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目。其中，住宅項(xiàng)目金茂梅溪湖片區(qū)首發(fā)，據(jù)稱吸引了大量公務(wù)員及投資客購(gòu)買，直接將區(qū)域房?jī)r(jià)頂上8000元，讓大河西真正振奮起來。
　　不過，華麗的舞步并不能掩蓋其運(yùn)作上的一些痛腳。方興地產(chǎn)可謂一直存在隱憂。
　　首先房?jī)r(jià)上的太快，急火煮湯又碰到市場(chǎng)低迷。河西曾一直是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的洼地，但是到2011年，北大橋頭附近、占據(jù)河西顯要位置的奧克斯廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)和更靠江的世茂鉑翠灣，，也才剛剛把價(jià)格賣到6000元出頭的時(shí)候，挨點(diǎn)梅溪湖邊的本土達(dá)美地產(chǎn)開發(fā)的第六區(qū)項(xiàng)目，就賣到了6000多上7000元的價(jià)格，業(yè)界為之震驚，其后金茂梅溪湖業(yè)績(jī)火爆房?jī)r(jià)更上層樓，讓梅溪湖的“價(jià)值”被真正審視。
　　但是，幾年過去了，梅溪湖住宅價(jià)格基本“滯脹”，房子已不好賣了。值得關(guān)注的是，在河西，梅溪湖仍然是房?jī)r(jià)高地，幾乎與江邊”齊平“。而金茂梅溪湖的第一批購(gòu)房者在今年交房時(shí)，以教育配套承諾未兌現(xiàn)等理由大鬧方興金茂，據(jù)說牽頭的都是”投資客“，房子不漲價(jià)，對(duì)他們來說，意味著投資不如意，種種由愛生恨，亦在情理之中。
　　房?jī)r(jià)不能更進(jìn)一步，不僅是市場(chǎng)低迷的原因，或許，梅溪湖利好出盡，缺乏后續(xù)有力支持，亦是一大原因。梅溪湖本身的建設(shè)已基本成型，一些重要的配套也基本落實(shí)，土地紛紛名花有主，一砸就是上千萬的政府主導(dǎo)的城市活動(dòng)大手筆也不可能再用力（再投入肯定有發(fā)力過猛之嫌），而作為土地經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)者的地方政府，目光顯然已經(jīng)聚焦等大河西更廣闊的土地上去了。梅溪湖剩下的動(dòng)作，主要是開發(fā)商蓋房子、賣房子，短時(shí)間內(nèi)十多個(gè)產(chǎn)品相類的樓盤放量，加上其他片區(qū)在更廣闊層面的競(jìng)爭(zhēng)，血拼局面難免。另外，幾年下來繁華退卻，交通瓶頸等一些痼疾也被市場(chǎng)所認(rèn)知和不斷放大。接下來，拿什么來支持梅溪湖房?jī)r(jià)繼續(xù)向上？梅溪湖繼續(xù)領(lǐng)跑的新動(dòng)力在哪里？在方興地產(chǎn)幾次規(guī)模不等的論壇上，這個(gè)話題都多少被探討過，但是往往被輕輕帶過，沒有定論。在目前這種市場(chǎng)情況下，死扛價(jià)格，金茂挺辛苦。尤其是高端城市綜合體金茂國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目。
　　另外，因?yàn)樯婕耙患?jí)開發(fā)、二級(jí)開發(fā)還有其他繁雜的業(yè)務(wù)范疇，方興地產(chǎn)區(qū)域公司和項(xiàng)目之間的責(zé)權(quán)利，似乎一直存在”死角“，垂直管理和需要自主權(quán)的項(xiàng)目管理之間，”權(quán)利博弈“矛盾在很多大公司都存在著。方興地產(chǎn)長(zhǎng)沙局面，不過是一個(gè)典型案例而已。金茂梅溪湖國(guó)際廣場(chǎng)前期的動(dòng)作緩慢，項(xiàng)目總監(jiān)幾度換人，恐怕和這一原因大有關(guān)系。
　　2014年初，方興地產(chǎn)長(zhǎng)沙區(qū)域公司和公司最核心的金茂國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，通過獵頭在長(zhǎng)沙大肆挖人。長(zhǎng)沙一些樓盤的營(yíng)銷骨干紛紛躋身金茂，很多人跳槽方興金茂，職務(wù)、待遇雙升。一時(shí)間，才濟(jì)濟(jì)，人員擠擠。但是外人卻似乎很難說清，他們?cè)诮鹈荚诟尚┦裁�。而一些原先的中層和基層，也在這時(shí)候離開方興金茂。
　　這，似乎是接下來高層震蕩的前奏。
　　除了張志超，據(jù)聞?dòng)卸嗝懈吖茈x開或即將離開。而一直想在長(zhǎng)沙高端綜合體市場(chǎng)有所作為的金茂國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，總監(jiān)幾度易主，何去何從不得而知。
　　據(jù)悉，現(xiàn)任長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)管委會(huì)國(guó)土規(guī)劃部部長(zhǎng)、正縣職的文雄，已正式接棒張志超，成為方興地產(chǎn)長(zhǎng)沙第二任掌舵人。對(duì)此重要人事變動(dòng)，方興地產(chǎn)并無發(fā)聲，所有媒體亦無只字報(bào)道，如此悄無聲息，耐人尋味。
　　從“國(guó)家”到“國(guó)企”的文雄，能否帶著方興地產(chǎn)再造梅溪湖新輝煌?“地產(chǎn)中文系”認(rèn)為，如果沒有天時(shí)、地利、人和的配合，恐怕貴族梅溪湖的前景，難言樂觀。

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