本文關(guān)鍵詞：國土規(guī)劃，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　
　　張志超留下的，是一個亟待升級但卻還沒有方向感的梅溪湖。
　　從官場到商場，文雄如何接棒梅溪湖，或許將決定這一貴族板塊接下來的走勢。
　　金茂國際廣場，能讓梅溪湖的房價天花板再向上？

　　張志超已于本月離開。去向：民生銀行。。
　　這位方興地產(chǎn)副總裁，長沙最高掌權(quán)者，低調(diào)、穩(wěn)重、相貌堂堂、不怒而威，常常給人一種高級官員的錯覺。據(jù)一位方興長沙公司前員工描述，張總平時讓他感覺“莫測高深”。
　　從2011年一級土地正式運作開始，張志超操盤梅溪湖國際新城，引領(lǐng)梅溪湖板塊從無到有迅速崛起。憑借地方政府強力支持下的 “國際化”規(guī)劃手筆、令人眼花繚亂的城市級活動（如從烈士公園“搶”來的元宵燈會）、媒體宣傳運作和大規(guī)�；A(chǔ)設(shè)施投入（如在原方案里加塞進去的3個地鐵二號線梅溪湖片區(qū)站點），梅溪湖成功成為長沙區(qū)域城市運作范本，方興地產(chǎn)成功展示了央企能量，除了賣地，其旗下金茂投資亦投身二級開發(fā)，自持運作金茂梅溪湖、金茂悅、金茂國際廣場等項目。其中，住宅項目金茂梅溪湖片區(qū)首發(fā)，據(jù)稱吸引了大量公務(wù)員及投資客購買，直接將區(qū)域房價頂上8000元，讓大河西真正振奮起來。
　　不過，華麗的舞步并不能掩蓋其運作上的一些痛腳。方興地產(chǎn)可謂一直存在隱憂。
　　首先房價上的太快，急火煮湯又碰到市場低迷。河西曾一直是長沙房價的洼地，但是到2011年，北大橋頭附近、占據(jù)河西顯要位置的奧克斯廣場、綠地中央廣場和更靠江的世茂鉑翠灣，，也才剛剛把價格賣到6000元出頭的時候，挨點梅溪湖邊的本土達美地產(chǎn)開發(fā)的第六區(qū)項目，就賣到了6000多上7000元的價格，業(yè)界為之震驚，其后金茂梅溪湖業(yè)績火爆房價更上層樓，讓梅溪湖的“價值”被真正審視。
　　但是，幾年過去了，梅溪湖住宅價格基本“滯脹”，房子已不好賣了。值得關(guān)注的是，在河西，梅溪湖仍然是房價高地，幾乎與江邊”齊平“。而金茂梅溪湖的第一批購房者在今年交房時，以教育配套承諾未兌現(xiàn)等理由大鬧方興金茂，據(jù)說牽頭的都是”投資客“，房子不漲價，對他們來說，意味著投資不如意，種種由愛生恨，亦在情理之中。
　　房價不能更進一步，不僅是市場低迷的原因，或許，梅溪湖利好出盡，缺乏后續(xù)有力支持，亦是一大原因。梅溪湖本身的建設(shè)已基本成型，一些重要的配套也基本落實，土地紛紛名花有主，一砸就是上千萬的政府主導(dǎo)的城市活動大手筆也不可能再用力（再投入肯定有發(fā)力過猛之嫌），而作為土地經(jīng)濟主導(dǎo)者的地方政府，目光顯然已經(jīng)聚焦等大河西更廣闊的土地上去了。梅溪湖剩下的動作，主要是開發(fā)商蓋房子、賣房子，短時間內(nèi)十多個產(chǎn)品相類的樓盤放量，加上其他片區(qū)在更廣闊層面的競爭，血拼局面難免。另外，幾年下來繁華退卻，交通瓶頸等一些痼疾也被市場所認知和不斷放大。接下來，拿什么來支持梅溪湖房價繼續(xù)向上？梅溪湖繼續(xù)領(lǐng)跑的新動力在哪里？在方興地產(chǎn)幾次規(guī)模不等的論壇上，這個話題都多少被探討過，但是往往被輕輕帶過，沒有定論。在目前這種市場情況下，死扛價格，金茂挺辛苦。尤其是高端城市綜合體金茂國際廣場項目。
　　另外，因為涉及一級開發(fā)、二級開發(fā)還有其他繁雜的業(yè)務(wù)范疇，方興地產(chǎn)區(qū)域公司和項目之間的責(zé)權(quán)利，似乎一直存在”死角“，垂直管理和需要自主權(quán)的項目管理之間，”權(quán)利博弈“矛盾在很多大公司都存在著。方興地產(chǎn)長沙局面，不過是一個典型案例而已。金茂梅溪湖國際廣場前期的動作緩慢，項目總監(jiān)幾度換人，恐怕和這一原因大有關(guān)系。
　　2014年初，方興地產(chǎn)長沙區(qū)域公司和公司最核心的金茂國際廣場項目，通過獵頭在長沙大肆挖人。長沙一些樓盤的營銷骨干紛紛躋身金茂，很多人跳槽方興金茂，職務(wù)、待遇雙升。一時間，才濟濟，人員擠擠。但是外人卻似乎很難說清，他們在金茂都在干些什么。而一些原先的中層和基層，也在這時候離開方興金茂。
　　這，似乎是接下來高層震蕩的前奏。
　　除了張志超，據(jù)聞有多名中高管離開或即將離開。而一直想在長沙高端綜合體市場有所作為的金茂國際廣場項目，總監(jiān)幾度易主，何去何從不得而知。
　　據(jù)悉，現(xiàn)任長沙大河西先導(dǎo)區(qū)管委會國土規(guī)劃部部長、正縣職的文雄，已正式接棒張志超，成為方興地產(chǎn)長沙第二任掌舵人。對此重要人事變動，方興地產(chǎn)并無發(fā)聲，所有媒體亦無只字報道，如此悄無聲息，耐人尋味。
　　從“國家”到“國企”的文雄，能否帶著方興地產(chǎn)再造梅溪湖新輝煌?“地產(chǎn)中文系”認為，如果沒有天時、地利、人和的配合，恐怕貴族梅溪湖的前景，難言樂觀。

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