房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一,也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的晴雨表,在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中有著舉足輕重的地位,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展所展現(xiàn)出來的繁榮都與房地產(chǎn)息息相關(guān)。而房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)行業(yè)的主體,在其行業(yè)發(fā)展中起著主導(dǎo)作用。近年來,中國(guó)房地產(chǎn)上市公司雖已得到一定的發(fā)展,但依然存在許多問題,如非理性繁榮、資產(chǎn)負(fù)債率偏高、區(qū)域分化加劇導(dǎo)致業(yè)績(jī)分化、利潤(rùn)率下滑等。房地產(chǎn)上市公司的高效率發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的保證,也是政府決策者和證券市場(chǎng)投資者共同關(guān)注的問題。因此,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)上市公司的技術(shù)效率的研究具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。本文在系統(tǒng)梳理國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,首先運(yùn)用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法測(cè)度中國(guó)房地產(chǎn)上市公司2007-2018年的技術(shù)效率值,發(fā)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)上市公司的技術(shù)效率水平較低且存在較大差異,中國(guó)房地產(chǎn)上市公司的技術(shù)效率在反復(fù)震蕩中降低,技術(shù)效率的增長(zhǎng)率在波動(dòng)中增長(zhǎng)。然后采用回歸分析方法,實(shí)證分析公司規(guī)模、公司運(yùn)營(yíng)、人力資本、董事會(huì)規(guī)模、獨(dú)立董事占比、CEO持股占比、高管薪酬、上市年限對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)上市公司技術(shù)效率的影響,結(jié)果顯示:總資產(chǎn)與中國(guó)房地產(chǎn)上市公司的技術(shù)效率之間呈顯著的負(fù)相關(guān)關(guān)系,期間費(fèi)用、人力資本、...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖3.12007—2018年研究樣本的年均技術(shù)效率值

蹇?⒏?.819，為渝開發(fā)的5.52倍。2017年，城投控股的技術(shù)效率值最低，僅為0.179；福星股份的技術(shù)效率最大，其值為1，比城投控股高0.821，為城投控股的5.59倍。2018年，城投控股的技術(shù)效率值最低，僅為0.307；福星股份的技術(shù)效率最大，其值為1，比城投控股高0.....

圖3.22007—2018的年均技術(shù)效率值

3中國(guó)房地產(chǎn)上市公司技術(shù)效率的實(shí)證分析23圖3.22007—2018的年均技術(shù)效率值（4）中國(guó)房地產(chǎn)上市公司技術(shù)效率增長(zhǎng)率在波動(dòng)中增長(zhǎng)近年來，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司技術(shù)效率增長(zhǎng)率在波動(dòng)中增長(zhǎng)。如表3.3所示，2008年除沙河股份、陽光城、華發(fā)股份、浦東金橋和京投發(fā)展外，其余房地產(chǎn)上市....

本文編號(hào)：4029460