改革開放40年,我國城鎮(zhèn)化與工業(yè)化實現(xiàn)飛躍發(fā)展,建設用地供需矛盾激化,同時農村土地閑置造成農村土地資產嚴重浪費。2018年中央一號文件提出宅基地三權分置制度構想,為宅基地流轉提供條件,激發(fā)農村土地活力。新《土地管理法》作為“三塊地”改革成果的法律化,進一步支撐三權分置政策實施。一系列宅基地制度改革意味著宅基地配置將逐漸過渡為以市場配置為主,未來很長時間段內,宅基地都將處于三權分置過渡發(fā)展階段。三權分置政策在城市周邊最易實施,該地區(qū)宅基地交易行為頻發(fā),影響因素復雜,為相關研究提供大量樣本數(shù)據(jù)。因此本研究選取緊鄰城市周邊的徐州市銅山區(qū)為研究區(qū),從三權分置背景下出發(fā),探究城市周邊區(qū)域層面宅基地價格影響因素及定級方法。對比發(fā)現(xiàn)三權分置后宅基地使用權擁有了完整的用益物權,同時為宅基地提供多種流轉方式,宅基地主導價值由社會保障價值向社會保障價值與經(jīng)濟價值兼有。在宅基地改革大背景下,明確現(xiàn)行的宅基地制度、政策及法律,根據(jù)人的需求層次與宅基地功能建立完整的宅基地價值體系,對比現(xiàn)行法律與三權分置宅基地權利體系、流轉方式和價值構成的不同,明確三權分置后宅基地各種變化特征,為研究提供理論支撐。利用數(shù)理統(tǒng)計的... 

【文章頁數(shù)】：100 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
abstract
變量注釋表
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 國內外研究綜述
    1.4 研究內容和方法
    1.5 理論與定級基礎
    1.6 研究技術路線
2 三權分置背景下宅基地權利體系、流轉方式及價值構成
    2.1 宅基地制度演進及改革
    2.2 宅基地權利體系
    2.3 宅基地流轉方式
    2.4 宅基地價值構成
    2.5 宅基地價格與價值的對應關系
    2.6 本章小結
3 區(qū)域層面宅基地轉讓價格影響因素分析
    3.1 研究區(qū)的選定與數(shù)據(jù)來源
    3.2 研究區(qū)宅基地流轉情況調查)
    3.3 宅基地轉讓價格影響因子體系的構建
    3.4 影響宅基地轉讓價格因子的定量分析
    3.5 本章小結
4 研究區(qū)宅基地定級實證研究
    4.1 定級單元的劃分
    4.2 影響因子體系的建立
    4.3 影響因子空間分析
    4.4 級別的劃分和確定
    4.5 本章小結
5 影響因素及定級結果分析
    5.1 影響因素對比分析
    5.2 宅基地定級結果及交易價格分析
6 結論及展望
    6.1 結論
    6.2 創(chuàng)新之處
    6.3 展望
參考文獻
附錄1
作者簡歷
學位論文數(shù)據(jù)集


【參考文獻】：
期刊論文
[1]“三權分置”背景下農村宅基地相關主體性關系變化與重構[J]. 田逸飄,廖望科.  農業(yè)經(jīng)濟. 2020(03)
[2]宅基地“三權分置”改革:“三權”關系、政策內涵及實現(xiàn)路徑[J]. 張勇.  西北農林科技大學學報(社會科學版). 2020(02)
[3]關于構建城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設用地市場體系的幾點思考——以瀏陽市為例[J]. 林運雄,劉震宇.  安徽農業(yè)科學. 2020(03)
[4]土地管理法：為保護農民利益持續(xù)做“加法”[J]. 田宇,李小健.  中國人大. 2020(03)
[5]農村宅基地“三權分置”之權利內容與實現(xiàn)形式[J]. 胡佳.  重慶文理學院學報(社會科學版). 2020(01)
[6]農村宅基地制度改革問題研究——以新《土地管理法》發(fā)布為背景[J]. 王宏.  決策探索(下). 2020(01)
[7]宅基地“三權分置”的文獻綜述[J]. 李悅,劉銘,葉婕妤,宋子瑩.  當代經(jīng)濟. 2020(01)
[8]馬克思勞動價值理論及其新時代意義[J]. 張毅,張軒碩.  鄂州大學學報. 2019(06)
[9]集體經(jīng)營性建設用地入市對城市土地市場影響研究——以浙江省德清縣為例[J]. 夏蓮,沈舟.  安徽建筑大學學報. 2019(05)
[10]價值的源泉是勞動還是效用——勞動價值論與效用價值論之比較[J]. 李巧玲.  新西部. 2019(26)

博士論文
[1]多元價值視閾下宅基地價格構成、影響因素計量與調控[D]. 岳永兵.中國地質大學(北京) 2019
[2]中國特色農村土地流轉問題研究[D]. 晉偉.吉林大學 2017
[3]宅基地使用權流轉機制研究[D]. 吳明發(fā).南京農業(yè)大學 2012
[4]城市土地價格的微觀影響因素及其實證研究[D]. 周剛華.浙江大學 2004

碩士論文
[1]農村集體經(jīng)營性建設用地市場運行機制研究[D]. 唐威.湖南師范大學 2019
[2]宅基地三權分置改革的物權法分析[D]. 高凡雅.揚州大學 2019
[3]閑置宅基地：概念內涵、形成機理及治理路徑[D]. 劉小慧.甘肅農業(yè)大學 2019
[4]基于GIS的徐州市城區(qū)土地定級研究[D]. 李敏.中國礦業(yè)大學 2019
[5]農村集體經(jīng)營性建設用地入市機制研究[D]. 柳思.甘肅農業(yè)大學 2018
[6]農用地基準地價評估方法研究[D]. 邵亞星.安徽農業(yè)大學 2018
[7]松江區(qū)農村集體經(jīng)營性建設用地入市模式探討[D]. 張瑜.華東理工大學 2018
[8]我國農村集體經(jīng)營性建設用地入市法律制度完善研究[D]. 周韜.蘇州大學 2017
[9]農村集體建設用地使用權流轉的地價評估研究[D]. 楊雪玲.西南交通大學 2017
[10]白銀區(qū)土地定級與基準地價更新研究[D]. 李立坤.西安科技大學 2015



本文編號：3649304