過去的二十年是我國國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的二十年,也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金階段。房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),具備資金需求強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)鏈條長、市場規(guī)模大的特點(diǎn),為近年我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市面貌改善作出了重要貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)因其較強(qiáng)的金融屬性,故其風(fēng)險(xiǎn)水平與我國金融體系穩(wěn)定及系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)水平高度相關(guān)。近年隨著資產(chǎn)價(jià)格泡沫不斷積累,我國監(jiān)管部門通過多種方式對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)整。這使得房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營環(huán)境與預(yù)期經(jīng)營環(huán)境發(fā)生了偏離,由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及不確定性值得關(guān)注。本文在此背景下,基于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制相關(guān)理論,以J房地產(chǎn)企業(yè)為對象進(jìn)行研究,針對其財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的實(shí)際情況,運(yùn)用財(cái)務(wù)報(bào)表分析法、問卷調(diào)查法、功效系數(shù)法等方法對其進(jìn)行定性定量相結(jié)合的分析與評價(jià)。本文旨在通過對J企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制研究,為J企業(yè)與同類型的房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制提出適當(dāng)?shù)慕ㄗh。本文首先在閱讀大量國內(nèi)外文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,對財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制問題研究現(xiàn)狀進(jìn)行了評述。之后對闡述相關(guān)控制理論的基礎(chǔ)上,對J企業(yè)的經(jīng)營情況和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行介紹,并對公司目前的風(fēng)險(xiǎn)控制措施及現(xiàn)狀進(jìn)行分析,指出在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制方面存在的問題�；诖藢企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步分析,在考慮環(huán)境風(fēng)... 

【文章來源】：西安石油大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

J企業(yè)2014-2018年簽約銷售額（2）土地儲(chǔ)備充裕，戰(zhàn)略布局核心一二線城市J企業(yè)憑借國企資源優(yōu)勢，并充分發(fā)揮一二級聯(lián)動(dòng)，住宅和綜合體開發(fā)，持有物業(yè)

第三章J企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制現(xiàn)狀分析19圖3-2J企業(yè)2014-2018年簽約銷售額（2）土地儲(chǔ)備充裕，戰(zhàn)略布局核心一二線城市J企業(yè)憑借國企資源優(yōu)勢，并充分發(fā)揮一二級聯(lián)動(dòng)，住宅和綜合體開發(fā)，持有物業(yè)經(jīng)營和服務(wù)等經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)土地增值。2018年以來成功進(jìn)入濟(jì)南、西安、昆明等14座新城市，累計(jì)進(jìn)入40城，實(shí)現(xiàn)全國一二線核心城市的均衡化布局，集團(tuán)新獲取項(xiàng)目達(dá)68個(gè)，新增土地儲(chǔ)備2264萬平方米。截止到2018年底，公司總土地儲(chǔ)備6420萬平方米，土地儲(chǔ)備存續(xù)期保持在90個(gè)月。圖3‐3J企業(yè)2014‐2018年土地儲(chǔ)備狀況（3）盈利水平創(chuàng)新高2018年，J企業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入390.36億元，同比增長25%，主要系物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的收入較2017同期增長顯著所致。公司實(shí)現(xiàn)凈利潤73.8億元，同比增長43%，股東應(yīng)占

西安石油大學(xué)碩士學(xué)位論文20利潤52.1億，主要由于2018年城市及物業(yè)開發(fā)分部盈利增長所致，毛利潤145.4億元，較2017年同期增加45%，凈利潤率出現(xiàn)小幅上升趨勢，漲幅為2.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)19.1%，毛利潤率38%，較于2017年提升了6個(gè)百分點(diǎn)，主要系城市物業(yè)開發(fā)板塊毛利潤率上升所致。圖3‐4J2014‐2018年企業(yè)盈利狀況3.2J企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制現(xiàn)狀3.2.1J企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制制度建設(shè)J企業(yè)作為中央企業(yè)及上市公司，依照法律法規(guī)要求建立了相應(yīng)的內(nèi)部控制和風(fēng)險(xiǎn)管理體系。在組織結(jié)構(gòu)建設(shè)方面，J企業(yè)具備完善的公司治理結(jié)構(gòu)，董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、管理層及董事會(huì)下設(shè)的審計(jì)委員會(huì)對企業(yè)的內(nèi)部控制、風(fēng)險(xiǎn)管理、流程審核負(fù)責(zé)。在職能部門層面，設(shè)置專門的審計(jì)法務(wù)部、紀(jì)檢監(jiān)察室負(fù)責(zé)對業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)財(cái)務(wù)管理部也內(nèi)設(shè)專職審計(jì)團(tuán)隊(duì)對集團(tuán)總部及各經(jīng)營單位財(cái)務(wù)工作進(jìn)行不定期抽檢。在制度建設(shè)方面，J企業(yè)制訂了完整的風(fēng)險(xiǎn)辨識、評估及管理相關(guān)制度并持續(xù)進(jìn)行修訂及更新，由總部各部門分條線牽頭負(fù)責(zé)專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的評估、管理和監(jiān)控程序執(zhí)行，包括綜合管理、人力資源管理、戰(zhàn)略運(yùn)營管理、財(cái)務(wù)管理、資金管理、投資管理、設(shè)計(jì)工程管理、成本招采管理、營銷管理、客戶關(guān)系管理、HSE管理、審計(jì)法務(wù)管理、上市合規(guī)管理及創(chuàng)新發(fā)展管理14類，共50項(xiàng)管理標(biāo)準(zhǔn)、190項(xiàng)管理指引、14項(xiàng)細(xì)則，全面覆蓋了J企業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)及發(fā)展中的各類風(fēng)險(xiǎn)。J企業(yè)建立有符合MECE原則的權(quán)責(zé)制


本文編號：3484452