發(fā)布時間：2021-11-09 02:30

　　過去的二十年是我國國民經(jīng)濟快速發(fā)展的二十年,也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金階段。房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),具備資金需求強、產(chǎn)業(yè)鏈條長、市場規(guī)模大的特點,為近年我國經(jīng)濟發(fā)展、城市面貌改善作出了重要貢獻。房地產(chǎn)行業(yè)因其較強的金融屬性,故其風險水平與我國金融體系穩(wěn)定及系統(tǒng)性風險水平高度相關(guān)。近年隨著資產(chǎn)價格泡沫不斷積累,我國監(jiān)管部門通過多種方式對房地產(chǎn)市場進行調(diào)整。這使得房地產(chǎn)企業(yè)實際經(jīng)營環(huán)境與預(yù)期經(jīng)營環(huán)境發(fā)生了偏離,由此產(chǎn)生的風險及不確定性值得關(guān)注。本文在此背景下,基于財務(wù)風險控制相關(guān)理論,以J房地產(chǎn)企業(yè)為對象進行研究,針對其財務(wù)風險控制的實際情況,運用財務(wù)報表分析法、問卷調(diào)查法、功效系數(shù)法等方法對其進行定性定量相結(jié)合的分析與評價。本文旨在通過對J企業(yè)財務(wù)風險控制研究,為J企業(yè)與同類型的房地產(chǎn)企業(yè)風險控制提出適當?shù)慕ㄗh。本文首先在閱讀大量國內(nèi)外文獻的基礎(chǔ)上,對財務(wù)風險控制問題研究現(xiàn)狀進行了評述。之后對闡述相關(guān)控制理論的基礎(chǔ)上,對J企業(yè)的經(jīng)營情況和財務(wù)狀況進行介紹,并對公司目前的風險控制措施及現(xiàn)狀進行分析,指出在財務(wù)風險控制方面存在的問題。基于此對J企業(yè)財務(wù)風險進行進一步分析,在考慮環(huán)境風... 

【文章來源】：西安石油大學陜西省

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

J企業(yè)2014-2018年簽約銷售額（2）土地儲備充裕，戰(zhàn)略布局核心一二線城市J企業(yè)憑借國企資源優(yōu)勢，并充分發(fā)揮一二級聯(lián)動，住宅和綜合體開發(fā)，持有物業(yè)

第三章J企業(yè)財務(wù)風險控制現(xiàn)狀分析19圖3-2J企業(yè)2014-2018年簽約銷售額（2）土地儲備充裕，戰(zhàn)略布局核心一二線城市J企業(yè)憑借國企資源優(yōu)勢，并充分發(fā)揮一二級聯(lián)動，住宅和綜合體開發(fā)，持有物業(yè)經(jīng)營和服務(wù)等經(jīng)驗，促進土地增值。2018年以來成功進入濟南、西安、昆明等14座新城市，累計進入40城，實現(xiàn)全國一二線核心城市的均衡化布局，集團新獲取項目達68個，新增土地儲備2264萬平方米。截止到2018年底，公司總土地儲備6420萬平方米，土地儲備存續(xù)期保持在90個月。圖3‐3J企業(yè)2014‐2018年土地儲備狀況（3）盈利水平創(chuàng)新高2018年，J企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入390.36億元，同比增長25%，主要系物業(yè)開發(fā)項目的收入較2017同期增長顯著所致。公司實現(xiàn)凈利潤73.8億元，同比增長43%，股東應(yīng)占

西安石油大學碩士學位論文20利潤52.1億，主要由于2018年城市及物業(yè)開發(fā)分部盈利增長所致，毛利潤145.4億元，較2017年同期增加45%，凈利潤率出現(xiàn)小幅上升趨勢，漲幅為2.5個百分點，達19.1%，毛利潤率38%，較于2017年提升了6個百分點，主要系城市物業(yè)開發(fā)板塊毛利潤率上升所致。圖3‐4J2014‐2018年企業(yè)盈利狀況3.2J企業(yè)財務(wù)風險控制現(xiàn)狀3.2.1J企業(yè)財務(wù)風險控制制度建設(shè)J企業(yè)作為中央企業(yè)及上市公司，依照法律法規(guī)要求建立了相應(yīng)的內(nèi)部控制和風險管理體系。在組織結(jié)構(gòu)建設(shè)方面，J企業(yè)具備完善的公司治理結(jié)構(gòu)，董事會、監(jiān)事會、管理層及董事會下設(shè)的審計委員會對企業(yè)的內(nèi)部控制、風險管理、流程審核負責。在職能部門層面，設(shè)置專門的審計法務(wù)部、紀檢監(jiān)察室負責對業(yè)務(wù)進行監(jiān)管，同時財務(wù)管理部也內(nèi)設(shè)專職審計團隊對集團總部及各經(jīng)營單位財務(wù)工作進行不定期抽檢。在制度建設(shè)方面，J企業(yè)制訂了完整的風險辨識、評估及管理相關(guān)制度并持續(xù)進行修訂及更新，由總部各部門分條線牽頭負責專業(yè)風險的評估、管理和監(jiān)控程序執(zhí)行，包括綜合管理、人力資源管理、戰(zhàn)略運營管理、財務(wù)管理、資金管理、投資管理、設(shè)計工程管理、成本招采管理、營銷管理、客戶關(guān)系管理、HSE管理、審計法務(wù)管理、上市合規(guī)管理及創(chuàng)新發(fā)展管理14類，共50項管理標準、190項管理指引、14項細則，全面覆蓋了J企業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)及發(fā)展中的各類風險。J企業(yè)建立有符合MECE原則的權(quán)責制


本文編號：3484452