房地產(chǎn)是我國極其重要的經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè),其迅猛的發(fā)展促進我國GDP的快速提高。近年來,國家出臺了—列的市場調(diào)控措施。在當下,經(jīng)濟社會不斷發(fā)展,對眾多的房地產(chǎn)公司來說,面臨的挑戰(zhàn)和競爭加劇。這對于如恒大、華潤、萬科等這樣的占據(jù)市場大量份額的公司來說,完全有能力憑借自身過硬的資金實力和廣泛的品牌認可度進行市場的擴張,因而并購現(xiàn)象不斷涌出。中小房地產(chǎn)企業(yè)要想在這種弱肉強食的環(huán)境中存續(xù)下去,那就要加深對自身內(nèi)部的財務(wù)狀況的認識,以便完善自身以保持良好的財務(wù)環(huán)境,提升自身的實力,從而能夠應(yīng)對激烈市場競爭中的風云變遷。因此對自身的財務(wù)狀況進行客觀準確地分析和評價是極其重要事情。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境日益競爭加劇,傳統(tǒng)杜邦分析法的不足也隨之顯現(xiàn),即傳統(tǒng)杜邦分析體系已很難滿足當下企業(yè)財務(wù)狀況分析的需要。首先本文對傳統(tǒng)的杜邦分析體系進行了研究綜述,回顧了國內(nèi)外相關(guān)的理論和研究,指出其存在的局限性。隨后針對其存在的不足提出了改進的杜邦分析體系,引入了現(xiàn)金流量指標來分析房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動的現(xiàn)金狀況。其次,其次本文以合肥城建公司為研究對象。利用公司2014-2018年的財務(wù)報表數(shù)據(jù)依托于改進的杜邦分析體系對公司的... 

【文章來源】：長春工業(yè)大學(xué)吉林省

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖２－１傳統(tǒng)杜邦分析體系的模型圖??

?第３章改進的杜邦分析體系研究???權(quán)益凈利率＝銷售諍利率ｘ資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率＋凈流量現(xiàn)金流入比??＋資產(chǎn)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率ｘ現(xiàn)金債務(wù)總額比ｘ產(chǎn)權(quán)比率??那么改進的杜邦分析體系的基本結(jié)構(gòu)框架圖如圖３－１所示：??權(quán)益凈利率??觀金凈利潤比?權(quán)益現(xiàn)金回收率??Ｊ￣￣＇?ｉ??資產(chǎn)凈利率?資產(chǎn)現(xiàn)金１回收率??Ｉ?Ｉ?￣￣??Ｖ?１?Ｖ?＿ｒ??凈??流?資?現(xiàn)??銷?資量?產(chǎn)金＃??售?產(chǎn)與?現(xiàn)債?￡??凈?周現(xiàn)?全務(wù)?ｆ??利?轉(zhuǎn)?金?１?總?柴??率?率流?轉(zhuǎn)?額?＃??人?率?Ｉｔ??比??圖３－１改進的杜邦分折體系模型圖??１４??

?第４章合肥城建公司概兄及財勞分析???（１）權(quán)益諍利率（ＲＯＡ）分析??該指標在傳統(tǒng)的杜邦分析體系中是核心的指標，在改進的杜邦分析體系中依然??占據(jù)核心地位的財務(wù)分析指標。權(quán)益諍利率（ＲＯＥ）的計算方法是到利潤表中找到所??需會計期間的諍利潤的數(shù)據(jù)，再到資產(chǎn)負債表中找到對應(yīng)所有杈益的數(shù)値，二者進行??相除。它是一個能夠?qū)σ患移髽I(yè)的獲利能力進行分析評價的指標。根據(jù)計算出的枚益??凈利率的各年的數(shù)値，將權(quán)益凈利率變化趨勢反映在圖４－１中，從圖４４中可以明顯??的看到杈益諍利率在近五年的變化趨勢。??權(quán)益凈利率??１６．００％??１＾１３％??１４．００％?ｙ??１２?腦???１０．００％??ｓ．ｏｏ％??６．００％???Ｘ．????ＳＭ％??４．００％??２．００％??０．００％?????２０１４?２０１５?２０１６?２０１７?２０１Ｓ??益凈利?ｇ?１１．４４％?５．３２％?６．９７％?３．９１％?１５．２３％??圖４－１合肥城建公司２０１４－２０１Ｓ年權(quán)益凈利率變動趨勢圖??從圖４－１中可以看出，合肥城建公司在２０１４－２０１Ｓ年期間權(quán)益凈利率得到了提髙，??從２０１４年的１１．４４％增長到２０１８年的１５．２３％。說明了公司的盈利水平獲得了提髙，??股東投資所獲得的回報增加。??在２０１４－２０１５年期間，權(quán)益諍利率顯現(xiàn)出了下降的趨勢，雖然在國家出臺了寬松??的房地產(chǎn)政策，加大去庫存的力度，公司處于戰(zhàn)略儲備的階段，加大了土地的購置面??和，但土地市場均價增長，銀行的借款利率上升，導(dǎo)致了公司的財務(wù)費用增多，凈利??潤下降，負債增加，這些表明了盈利能

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3399011