發(fā)布時(shí)間：2021-09-17 15:35

　　房地產(chǎn)是我國(guó)極其重要的經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè),其迅猛的發(fā)展促進(jìn)我國(guó)GDP的快速提高。近年來(lái),國(guó)家出臺(tái)了—列的市場(chǎng)調(diào)控措施。在當(dāng)下,經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展,對(duì)眾多的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō),面臨的挑戰(zhàn)和競(jìng)爭(zhēng)加劇。這對(duì)于如恒大、華潤(rùn)、萬(wàn)科等這樣的占據(jù)市場(chǎng)大量份額的公司來(lái)說(shuō),完全有能力憑借自身過(guò)硬的資金實(shí)力和廣泛的品牌認(rèn)可度進(jìn)行市場(chǎng)的擴(kuò)張,因而并購(gòu)現(xiàn)象不斷涌出。中小房地產(chǎn)企業(yè)要想在這種弱肉強(qiáng)食的環(huán)境中存續(xù)下去,那就要加深對(duì)自身內(nèi)部的財(cái)務(wù)狀況的認(rèn)識(shí),以便完善自身以保持良好的財(cái)務(wù)環(huán)境,提升自身的實(shí)力,從而能夠應(yīng)對(duì)激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的風(fēng)云變遷。因此對(duì)自身的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行客觀準(zhǔn)確地分析和評(píng)價(jià)是極其重要事情。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境日益競(jìng)爭(zhēng)加劇,傳統(tǒng)杜邦分析法的不足也隨之顯現(xiàn),即傳統(tǒng)杜邦分析體系已很難滿足當(dāng)下企業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析的需要。首先本文對(duì)傳統(tǒng)的杜邦分析體系進(jìn)行了研究綜述,回顧了國(guó)內(nèi)外相關(guān)的理論和研究,指出其存在的局限性。隨后針對(duì)其存在的不足提出了改進(jìn)的杜邦分析體系,引入了現(xiàn)金流量指標(biāo)來(lái)分析房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金狀況。其次,其次本文以合肥城建公司為研究對(duì)象。利用公司2014-2018年的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)依托于改進(jìn)的杜邦分析體系對(duì)公司的... 

【文章來(lái)源】：長(zhǎng)春工業(yè)大學(xué)吉林省

【文章頁(yè)數(shù)】：53 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖２－１傳統(tǒng)杜邦分析體系的模型圖??

?第３章改進(jìn)的杜邦分析體系研究???權(quán)益凈利率＝銷(xiāo)售諍利率ｘ資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率＋凈流量現(xiàn)金流入比??＋資產(chǎn)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率ｘ現(xiàn)金債務(wù)總額比ｘ產(chǎn)權(quán)比率??那么改進(jìn)的杜邦分析體系的基本結(jié)構(gòu)框架圖如圖３－１所示：??權(quán)益凈利率??觀金凈利潤(rùn)比?權(quán)益現(xiàn)金回收率??Ｊ￣￣＇?ｉ??資產(chǎn)凈利率?資產(chǎn)現(xiàn)金１回收率??Ｉ?Ｉ?￣￣??Ｖ?１?Ｖ?＿ｒ??凈??流?資?現(xiàn)??銷(xiāo)?資量?產(chǎn)金＃??售?產(chǎn)與?現(xiàn)債?￡??凈?周現(xiàn)?全務(wù)?ｆ??利?轉(zhuǎn)?金?１?總?柴??率?率流?轉(zhuǎn)?額?＃??人?率?Ｉｔ??比??圖３－１改進(jìn)的杜邦分折體系模型圖??１４??

?第４章合肥城建公司概兄及財(cái)勞分析???（１）權(quán)益諍利率（ＲＯＡ）分析??該指標(biāo)在傳統(tǒng)的杜邦分析體系中是核心的指標(biāo)，在改進(jìn)的杜邦分析體系中依然??占據(jù)核心地位的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)。權(quán)益諍利率（ＲＯＥ）的計(jì)算方法是到利潤(rùn)表中找到所??需會(huì)計(jì)期間的諍利潤(rùn)的數(shù)據(jù)，再到資產(chǎn)負(fù)債表中找到對(duì)應(yīng)所有杈益的數(shù)値，二者進(jìn)行??相除。它是一個(gè)能夠?qū)σ患移髽I(yè)的獲利能力進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的指標(biāo)。根據(jù)計(jì)算出的枚益??凈利率的各年的數(shù)値，將權(quán)益凈利率變化趨勢(shì)反映在圖４－１中，從圖４４中可以明顯??的看到杈益諍利率在近五年的變化趨勢(shì)。??權(quán)益凈利率??１６．００％??１＾１３％??１４．００％?ｙ??１２?腦???１０．００％??ｓ．ｏｏ％??６．００％???Ｘ．????ＳＭ％??４．００％??２．００％??０．００％?????２０１４?２０１５?２０１６?２０１７?２０１Ｓ??益凈利?ｇ?１１．４４％?５．３２％?６．９７％?３．９１％?１５．２３％??圖４－１合肥城建公司２０１４－２０１Ｓ年權(quán)益凈利率變動(dòng)趨勢(shì)圖??從圖４－１中可以看出，合肥城建公司在２０１４－２０１Ｓ年期間權(quán)益凈利率得到了提髙，??從２０１４年的１１．４４％增長(zhǎng)到２０１８年的１５．２３％。說(shuō)明了公司的盈利水平獲得了提髙，??股東投資所獲得的回報(bào)增加。??在２０１４－２０１５年期間，權(quán)益諍利率顯現(xiàn)出了下降的趨勢(shì)，雖然在國(guó)家出臺(tái)了寬松??的房地產(chǎn)政策，加大去庫(kù)存的力度，公司處于戰(zhàn)略儲(chǔ)備的階段，加大了土地的購(gòu)置面??和，但土地市場(chǎng)均價(jià)增長(zhǎng)，銀行的借款利率上升，導(dǎo)致了公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用增多，凈利??潤(rùn)下降，負(fù)債增加，這些表明了盈利能

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[6]基于杜邦模型的DS煙草公司盈利能力分析[D]. 王傳冬.西北大學(xué) 2012
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本文編號(hào)：3399011