我國(guó)土地市場(chǎng)隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入,正在發(fā)生著深刻的變化,做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地價(jià)值關(guān)系,這與現(xiàn)有土地的國(guó)民經(jīng)濟(jì)生活息息相關(guān),科學(xué)合理的土地價(jià)值評(píng)估,能夠充分保障現(xiàn)有土地所有者的核心利益,并能保證土地的高效集約利用,使其發(fā)揮出更多的價(jià)值,也讓新的土地所有權(quán)獲得者不必付出額外的成本。多方共贏不僅是土地流轉(zhuǎn)主體的核心要求,也是保障整個(gè)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展的需要,從而避免更多因土地流轉(zhuǎn)而衍生的社會(huì)問(wèn)題。剩余法用于地價(jià)評(píng)估的一種方法,它是通過(guò)核實(shí)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本,來(lái)確定土地價(jià)格,從而確定地價(jià)在房地產(chǎn)總價(jià)值中所占比重的估價(jià)方法。應(yīng)用剩余法對(duì)房地產(chǎn)中包含的地價(jià)進(jìn)行正確評(píng)估,不光有利于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和政府相關(guān)部門(mén)合理核定商品房開(kāi)發(fā)所消耗開(kāi)發(fā)商的實(shí)際成本,還有利于制定和評(píng)估合理的商品房?jī)r(jià)格。同時(shí)對(duì)于那些按優(yōu)惠政策價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公共住房在上市交易中收取土地出讓金金額時(shí),也起到十分重要的作用。本文在介紹土地價(jià)值估計(jì)方法的基礎(chǔ)上,采用主成分分析方法,與回歸方法相結(jié)合,對(duì)土地價(jià)值估計(jì)剩余法加入了現(xiàn)金流量折現(xiàn)部分的回歸。本文建立了主成分回歸模型,并且使用主成分回歸模型文對(duì)建成后以出租、出售為目的的不同樓價(jià)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。... 

【文章來(lái)源】：中國(guó)礦業(yè)大學(xué)江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：70 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速Figure1-1Commercialhousingsalesareaandsalesgrowth在2018年時(shí)，東部區(qū)域所有的商品房出售面積為67641萬(wàn)平方米，對(duì)比2019

資產(chǎn)評(píng)估碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位論文6圖1-2技術(shù)路線(xiàn)圖Figure1-2Researchframework1.5研究?jī)?nèi)容（ResearchContent）（1）本文主要研究剩余法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)方法.（2）本文在進(jìn)行模型構(gòu)建時(shí)選擇西安市為樣本進(jìn)行研究。根據(jù)陜西省人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)片綜合地價(jià)的通知》，西安未央?yún)^(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)表透明公開(kāi)，方便本文數(shù)據(jù)的查找與引用，其次本人在實(shí)習(xí)過(guò)程中接觸到了西安市某些房地產(chǎn)公司的評(píng)估項(xiàng)目，與此同時(shí)西安市也是國(guó)內(nèi)較為有代表性的二線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康，所以選取西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)作為樣本進(jìn)行研究和分析。（3）本文將土地開(kāi)發(fā)后的盈利模式分為出租和出售兩種，并分別進(jìn)行研究，而目前現(xiàn)有的研究基本針對(duì)于開(kāi)發(fā)完成后需要出售商品房的土地。開(kāi)發(fā)后將通過(guò)出租盈利的案例選取的是西安市未央?yún)^(qū)十個(gè)用于出租的大廈作為研究和分析的

資產(chǎn)評(píng)估碩士專(zhuān)業(yè)學(xué)位論文26在本文中，我們使用SPSS21軟件自動(dòng)完成表中10個(gè)模型的參數(shù)估計(jì)，并輸出統(tǒng)計(jì)量，例如回歸方程的顯著性檢驗(yàn)的F和概率P值以及判斷系數(shù)R2。最終模型執(zhí)行預(yù)測(cè)分析。結(jié)果是：表3-19經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格擬合Table3-19AffordablehousingsalespricefittingModelSummaryandParameterEstimatesDependentVariable:經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格(元)EquationModelSummaryParameterEstimatesRSquareFdf1df2Sig.Constantb1b2b3Linear0.6416.081.009.010.002351.68126.840.000.00Logarithmic0.5410.541.009.010.012288.77517.860.000.00Inverse0.395.651.009.010.043444.47-1208.300.000.00Quadratic0.688.642.008.010.012655.89-13.5611.700.00Cubic0.809.123.007.010.011880.89626.59-116.057.10Compound0.6617.451.009.010.002429.001.040.000.00Power0.5912.901.009.010.012363.830.170.000.00S0.457.351.009.010.028.15-0.400.000.00Growth0.6617.451.009.010.007.800.040.000.00Exponential0.6617.451.009.010.002429.000.040.000.00接著繪制經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格擬合圖。圖3-3經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格擬合圖Figure3-3Pricefittingchartofaffordablehousing


本文編號(hào)：3333154