我國土地市場隨著經濟體制改革的不斷深入,正在發(fā)生著深刻的變化,做好房地產市場的土地價值關系,這與現有土地的國民經濟生活息息相關,科學合理的土地價值評估,能夠充分保障現有土地所有者的核心利益,并能保證土地的高效集約利用,使其發(fā)揮出更多的價值,也讓新的土地所有權獲得者不必付出額外的成本。多方共贏不僅是土地流轉主體的核心要求,也是保障整個社會和諧穩(wěn)定發(fā)展的需要,從而避免更多因土地流轉而衍生的社會問題。剩余法用于地價評估的一種方法,它是通過核實房地產的開發(fā)成本,來確定土地價格,從而確定地價在房地產總價值中所占比重的估價方法。應用剩余法對房地產中包含的地價進行正確評估,不光有利于房地產評估機構和政府相關部門合理核定商品房開發(fā)所消耗開發(fā)商的實際成本,還有利于制定和評估合理的商品房價格。同時對于那些按優(yōu)惠政策價格購買的公共住房在上市交易中收取土地出讓金金額時,也起到十分重要的作用。本文在介紹土地價值估計方法的基礎上,采用主成分分析方法,與回歸方法相結合,對土地價值估計剩余法加入了現金流量折現部分的回歸。本文建立了主成分回歸模型,并且使用主成分回歸模型文對建成后以出租、出售為目的的不同樓價進行了預測。... 

【文章來源】：中國礦業(yè)大學江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：70 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

全國商品房銷售面積及銷售額增速Figure1-1Commercialhousingsalesareaandsalesgrowth在2018年時，東部區(qū)域所有的商品房出售面積為67641萬平方米，對比2019

資產評估碩士專業(yè)學位論文6圖1-2技術路線圖Figure1-2Researchframework1.5研究內容（ResearchContent）（1）本文主要研究剩余法中的現金流量折現方法.（2）本文在進行模型構建時選擇西安市為樣本進行研究。根據陜西省人民政府辦公廳《關于印發(fā)全省征地統一年產值標準及區(qū)片綜合地價的通知》，西安未央區(qū)征地區(qū)片綜合地價表透明公開，方便本文數據的查找與引用，其次本人在實習過程中接觸到了西安市某些房地產公司的評估項目，與此同時西安市也是國內較為有代表性的二線城市，房地產市場發(fā)展健康，所以選取西安市房地產市場作為樣本進行研究和分析。（3）本文將土地開發(fā)后的盈利模式分為出租和出售兩種，并分別進行研究，而目前現有的研究基本針對于開發(fā)完成后需要出售商品房的土地。開發(fā)后將通過出租盈利的案例選取的是西安市未央區(qū)十個用于出租的大廈作為研究和分析的

資產評估碩士專業(yè)學位論文26在本文中，我們使用SPSS21軟件自動完成表中10個模型的參數估計，并輸出統計量，例如回歸方程的顯著性檢驗的F和概率P值以及判斷系數R2。最終模型執(zhí)行預測分析。結果是：表3-19經濟適用房銷售價格擬合Table3-19AffordablehousingsalespricefittingModelSummaryandParameterEstimatesDependentVariable:經濟適用房銷售價格(元)EquationModelSummaryParameterEstimatesRSquareFdf1df2Sig.Constantb1b2b3Linear0.6416.081.009.010.002351.68126.840.000.00Logarithmic0.5410.541.009.010.012288.77517.860.000.00Inverse0.395.651.009.010.043444.47-1208.300.000.00Quadratic0.688.642.008.010.012655.89-13.5611.700.00Cubic0.809.123.007.010.011880.89626.59-116.057.10Compound0.6617.451.009.010.002429.001.040.000.00Power0.5912.901.009.010.012363.830.170.000.00S0.457.351.009.010.028.15-0.400.000.00Growth0.6617.451.009.010.007.800.040.000.00Exponential0.6617.451.009.010.002429.000.040.000.00接著繪制經濟適用房銷售價格擬合圖。圖3-3經濟適用房銷售價格擬合圖Figure3-3Pricefittingchartofaffordablehousing


本文編號：3333154