近年來,隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及城鎮(zhèn)化水平的不斷提高,我國房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展,在我國國民經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色。眾所周知,投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益并存,房地產(chǎn)投資的盲目性主要根源在于對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識和控制;我國房地產(chǎn)投資項(xiàng)目面臨著諸多不確定性的風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)越來越多的企業(yè)對于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的管理和防范倍加關(guān)注�；谶@種前提,房地產(chǎn)企業(yè)對于投資開發(fā)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的識別與評估,采取合理的應(yīng)對措施就成為了重中之重。論文首先收集與整理了國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)文獻(xiàn),選取BQ房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為例進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)分析。論文在風(fēng)險(xiǎn)識別,風(fēng)險(xiǎn)評估與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的邏輯下,基于房地產(chǎn)項(xiàng)目生命周期理論,把BQ房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)分為投資決策階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、投資建設(shè)階段、投后租售階段四類風(fēng)險(xiǎn)因素,識別并分析了 BQ房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各階段存在的風(fēng)險(xiǎn)因素及產(chǎn)生的根源。選擇了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估的主要方法,運(yùn)用動態(tài)與靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)、盈虧平衡點(diǎn)法、實(shí)地調(diào)查法以及敏感性分析等方法對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估;研究發(fā)現(xiàn)在投資決策階段,項(xiàng)目動靜態(tài)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)較好,在財(cái)務(wù)上具有可行性;運(yùn)用敏感性分析法測試了BQ項(xiàng)目土地成本、建安費(fèi)用與租... 

【文章來源】：西安科技大學(xué)陜西省

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻(xiàn)評述
    1.3 研究方案與研究路徑
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 研究路徑
2 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念界定
    2.2 相關(guān)理論
        2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)管理理論
        2.2.2 項(xiàng)目生命周期理論
    2.3 本章小結(jié)
3 BQ房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況
    3.1 開發(fā)企業(yè)概況
        3.1.1 公司簡介
        3.1.2 發(fā)展歷程
    3.2 BQ項(xiàng)目概況
        3.2.1 項(xiàng)目介紹
        3.2.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
    3.3 本章小結(jié)
4 BQ房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別
    4.1 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)識別
        4.1.1 政策風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.2 房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.3 投資地點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)
        4.1.4 投資時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)
    4.2 建設(shè)前期階段風(fēng)險(xiǎn)識別
        4.2.1 土地獲取方式風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.2 融資風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.3 設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.4 合同風(fēng)險(xiǎn)
    4.3 投資建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)識別
        4.3.1 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.2 管理風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.3 工期風(fēng)險(xiǎn)
        4.3.4 工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
    4.4 投資后租售階段風(fēng)險(xiǎn)識別
        4.4.1 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
        4.4.2 銷售風(fēng)險(xiǎn)
        4.4.3 物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)
    4.5 本章小結(jié)
5 BQ房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估
    5.1 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)測算
        5.1.1 費(fèi)用測算
        5.1.2 價(jià)格預(yù)測
        5.1.3 現(xiàn)金流量
        5.1.4 利潤測算
    5.2 項(xiàng)目投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)評估
        5.2.1 動態(tài)盈利能力
        5.2.2 靜態(tài)盈利能力
        5.2.3 成本利潤率單變量敏感性分析
    5.3 項(xiàng)目建設(shè)前期階段風(fēng)險(xiǎn)評估
    5.4 項(xiàng)目投資建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)評估
    5.5 項(xiàng)目投資后租售階段風(fēng)險(xiǎn)評估
    5.6 本章小結(jié)
6 BQ房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范措施
    6.1 投資決策階段國家宏觀政策調(diào)整的防范
    6.2 建設(shè)前期階段融資風(fēng)險(xiǎn)的防范
        6.2.1 選擇合適的融資方式
        6.2.2 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制
    6.3 投資建設(shè)階段項(xiàng)目進(jìn)度延誤風(fēng)險(xiǎn)的防范
        6.3.1 加強(qiáng)部門間的配合工作
        6.3.2 及時(shí)修定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃
    6.4 投后租售階段銷售時(shí)機(jī)與定價(jià)調(diào)整的防范
        6.4.1 把握項(xiàng)目開盤的最佳時(shí)機(jī)
        6.4.2 充分做好市場調(diào)研
    6.5 公司管理制度風(fēng)險(xiǎn)的防范
        6.5.1 建立和完善管理制度
        6.5.2 強(qiáng)化施工現(xiàn)場安全管理
    6.6 不確定性風(fēng)險(xiǎn)的防范
    6.7 本章小結(jié)
7 結(jié)論與展望
    7.1 結(jié)論
    7.2 展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄



本文編號：3188347