本文關(guān)鍵詞：市場比較法在居民住房價(jià)值評估中的應(yīng)用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,它的發(fā)展帶動了50多個相關(guān)行業(yè)的快速增長,對發(fā)展我國國民經(jīng)濟(jì)、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用。居民住房是人們賴以生存和發(fā)展的最重要也是最基本的條件,在房地產(chǎn)被炒的越來越熱的今天,越來越多的廣大人民群眾也開始時時刻刻關(guān)心房產(chǎn)走勢的問題,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為社會生產(chǎn)和生活不可缺少的要素之一,而房產(chǎn)的價(jià)格儼然成為人們必不可少考慮的重點(diǎn)。評估行業(yè)的發(fā)展也是順應(yīng)了房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要,對穩(wěn)定房產(chǎn)市場和法律的有效實(shí)施都起到了一定的積極作用。隨著房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位表現(xiàn)的越來越明顯,房產(chǎn)價(jià)格在市場中的杠桿作用也越來越突出。房產(chǎn)估價(jià)作為一種以房產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)性鑒證為主的行業(yè),主要用來保障房產(chǎn)交易中的各方權(quán)益,在房產(chǎn)市場中起著“經(jīng)濟(jì)警察”的作用。人們出于租賃、抵押、買賣或是轉(zhuǎn)讓的目的,需要依靠評估機(jī)構(gòu)給出的參考價(jià)格來進(jìn)行決策。離開了它,房產(chǎn)市場就難免失去其公平性,而缺乏公平性的競爭,就不會有穩(wěn)定的市場秩序。因此,合理地評定房地產(chǎn)價(jià)格,對于促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文首先從研究的背景、意義及國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀出發(fā),進(jìn)而對市場比較法的理論依據(jù)、適用對象、假設(shè)前提、限制條件以及操作程序等方面進(jìn)行簡述,旨在確保在運(yùn)用市場比較法時能以理論為依據(jù)避免不必要的問題,準(zhǔn)確無誤地獲取估價(jià)結(jié)果。其次,從微觀和宏觀兩個方面分析影響房產(chǎn)評估價(jià)格的因素,其中涉及的因素主要包括有:利率、匯率、居民收入水平、交通條件、物業(yè)設(shè)施、居住環(huán)境等。所有影響因素會通過市場調(diào)查取得的匯總數(shù)據(jù),采用多因素分析的方法,借助SPSS軟件分析得出影響程度大小,進(jìn)而賦予其權(quán)重系數(shù)用于評估對象因素的修正中。接下來是市場比較法在實(shí)際案例中的計(jì)算操作,重點(diǎn)通過對選取可比實(shí)例價(jià)格的修正,得出比較基準(zhǔn)價(jià)格,并在此基礎(chǔ)上得出最終的評估價(jià)格。對于評估結(jié)果與實(shí)際價(jià)格之間的差異會給出一定的分析和解釋。本文的最后會對整個方法運(yùn)用中的不足做一個簡單的闡述,也會針對這些不足提出一些合理的建議。
【關(guān)鍵詞】：市場比較法 房產(chǎn)價(jià)格 影響因素
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 1 緒論9-15
• 1.1 研究背景及意義9-11
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3 研究內(nèi)容及方法13-14
• 1.4 研究思路和創(chuàng)新點(diǎn)14-15
• 2 居民住房及評估方法概述15-23
• 2.1 評估居民住房的理論研究15-17
• 2.1.1 居民住房的概念15
• 2.1.2 居民住房評估的特點(diǎn)15-16
• 2.1.3 評估居民住房的目的16-17
• 2.2 評估方法的闡述與分析17-19
• 2.2.1 估價(jià)方法的概述17-18
• 2.2.2 估價(jià)方法的研究18-19
• 2.2.3 評估方法的比較19
• 2.3 市場比較法的基本理論19-23
• 2.3.1 市場比較法的應(yīng)用與限制條件19-20
• 2.3.2 市場比較法應(yīng)用的技術(shù)路線與程序20-23
• 3 影響居民住房價(jià)格的因素23-31
• 3.1 宏觀環(huán)境影響的分析23-26
• 3.1.1 利率23
• 3.1.2 匯率23-25
• 3.1.3 政策的宏觀調(diào)控25
• 3.1.4 居民的收入水平25-26
• 3.2 微觀環(huán)境影響的分析26-27
• 3.2.1 交通條件和環(huán)境質(zhì)量26
• 3.2.2 生活服務(wù)設(shè)施與設(shè)備26-27
• 3.2.3 朝向與樓層27
• 3.3 多因素分析法的運(yùn)用27-31
• 3.3.1 調(diào)查數(shù)據(jù)搜集及整理27
• 3.3.2 數(shù)據(jù)的分析27-30
• 3.3.3 權(quán)重的確定30-31
• 4 案例分析31-41
• 4.1 背景介紹31
• 4.2 價(jià)值評估過程31-35
• 4.2.1 選取可比實(shí)例31-32
• 4.2.2 影響因素的修正32-34
• 4.2.3 求取比準(zhǔn)價(jià)格34-35
• 4.3 評估結(jié)果分析35-36
• 4.3.1 評估結(jié)果的不足之處35-36
• 4.3.2 對不足的修正36
• 4.4 成本法的運(yùn)用36-38
• 4.5 兩種方法的分析比較38-41
• 5 總結(jié)41-45
• 5.1 市場比較法運(yùn)用的特殊性41
• 5.2 運(yùn)用市場比較法存在的問題41-42
• 5.3 針對問題的改進(jìn)措施42-45
• 參考文獻(xiàn)45-47
• 附錄47-49
• 致謝49-50

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號：304950