房地產行業(yè)是近十年以來發(fā)展快速的產業(yè),它集合投入高、回報高、風險高等特征為一身,也引領了經濟發(fā)展、消費習慣的新趨勢。隨著房產市場的成熟發(fā)展,房產內外競爭環(huán)境也發(fā)生了較大改變,房產企業(yè)希望能夠吸收外部更多優(yōu)勢資源,提升房產企業(yè)的核心競爭能力,從而應對激烈的競爭,于是合作聯(lián)盟運營模式成為了很多房產企業(yè)的運營模式,在合作聯(lián)盟中有很多具體模式,如:有傳統(tǒng)意義上的聯(lián)合,有只針對單一地塊上的合作,還有已單純投資為目的的合作模式。合作過程中,合作方之間在企業(yè)文化、企業(yè)訴求、管理模式、品牌價值等方面均有較大的不同,這就導致在合作過程中,各方之間會出現(xiàn)各種各樣的風險,有的能順利合作到項目結束,而有的合作項目則中途夭折,未能達到合作之前的愿景,各種風險頻出。本文研究立足工作實踐活動,引入了具體案例為研究內容,并展開了有序性研究:首先對房產合作模式進行概念界定,對目前市場現(xiàn)行的合作模式進行辨別,確認研究方向是對聯(lián)合成立項目公司或者股權收購的房地產項目合作開發(fā)中的風險進行分析。按照房地產項目合作前,合作中、合作后的時間順序,對房地產項目合作開發(fā)中的風險進行識別,并且結合實際案例分別對合作各方在合作過程中的責權... 

【文章來源】： 方兵 北京建筑大學

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
        1.1.3 研究目的
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻評價
    1.3 研究方法、研究內容及技術路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究內容
        1.3.3 研究技術路線
第2章 房地產項目合作開發(fā)及風險的相關理論
    2.1 房地產項目合作開發(fā)的相關概念及特點
        2.1.1 房地產項目合作開發(fā)概念
        2.1.2 房地產項目合作開發(fā)的特點
    2.2 房地產項目合作開發(fā)模式的解析
        2.2.1 聯(lián)合開發(fā)
        2.2.2 新成立項目公司
        2.2.3 股權合作或收購
    2.3 合作開發(fā)各方利益訴求及特點
        2.3.1 項目操盤方
        2.3.2 項目參與方
        2.3.3 項目投資方
        2.3.4 研究視角選擇
    2.4 風險的相關理論
        2.4.1 風險的概念及特征
        2.4.2 風險識別理論及識別方法
        2.4.3 風險評價內容及方法
    2.5 本章小結
第3章 房地產項目合作開發(fā)中風險分析
    3.1 “項目選擇”階段風險分析
        3.1.1 宏觀市場及政策風險
        3.1.2 項目本體風險
    3.2 “意向合作”階段風險分析
        3.2.1 法律方面的風險
        3.2.2 財務類風險
    3.3 “項目合作”階段風險分析
        3.3.1 市場政策變化的風險
        3.3.2 合作各方履約風險
        3.3.3 來自關聯(lián)交易方面的風險
        3.3.4 項目融資風險
        3.3.5 項目稅務風險
        3.3.6 項目本身的管理風險
    3.4 “項目退出”階段風險分析
        3.4.1 來自收益分配方面的風險。
        3.4.2 退出后物業(yè)管理風險。
    3.5 各個階段風險識別清單
    3.6 本章小結
第4章 房地產項目合作開發(fā)中風險應對策略研究
    4.1 房地產項目合作開發(fā)中的風險應對方式
        4.1.1 風險回避
        4.1.2 風險承擔
        4.1.3 風險預防
        4.1.4 風險轉移
    4.2 房地產項目合作開發(fā)中的參與者視角的風險控制體系
        4.2.1 項目公司層面風險控制
        4.2.2 項目公司母公司層面風險控制
    4.3 在項目各階段中合作方應對風險策略
        4.3.1 項目選擇階段
        4.3.2 項目合作意向階段
        4.3.3 項目進行合作階段
        4.3.4 項目退出階段
    4.4 本章小結
第5章 案例研究
    5.1 項目介紹
        5.1.1 項目背景
        5.1.2 項目位置及屬性
        5.1.3 合作各方介紹
        5.1.4 項目規(guī)劃指標
    5.2 合作過程中風險分析
        5.2.1 項目選擇階段
        5.2.2 項目合作意向階段
        5.2.3 項目合作階段
        5.2.4 項目退出階段
    5.3 風險評價
        5.3.1 風險評價的原則
        5.3.2 項目各階段的風險評價
    5.4 風險應對策略
    5.5 項目后期風險監(jiān)控內容
    5.6 本章小結
第6章 結論與展望
    6.1 研究結論
    6.2 未來展望
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]房地產合作開發(fā)的基本法律問題研究[J]. 尹玉.  法制博覽. 2019(16)
[3]參股合作房地產開發(fā)公司財務監(jiān)管的探討[J]. 馬德鳳.  現(xiàn)代商業(yè). 2019(15)
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[5]淺析聯(lián)合開發(fā)房地產的模式及利與弊[J]. 何先旭.  全國流通經濟. 2017(31)
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[8]基于Shapley修正的房地產合作開發(fā)模式利益分配研究[J]. 廖奇云,王凱.  建筑經濟. 2017(04)
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碩士論文
[1]房地產項目開發(fā)前期風險管理研究和實踐[D]. 劉敏.湖北工業(yè)大學 2018
[2]我國房地產企業(yè)信托融資模式研究[D]. 孫楠.北京交通大學 2016
[3]房地產企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟隨機收益分配策略的研究[D]. 李漢飛.浙江大學 2015
[4]房地產合作開發(fā)風險防范研究[D]. 李香武.蘇州大學 2010



本文編號：2948256