發(fā)布時(shí)間：2020-12-30 20:26

　　房地產(chǎn)行業(yè)是近十年以來(lái)發(fā)展快速的產(chǎn)業(yè),它集合投入高、回報(bào)高、風(fēng)險(xiǎn)高等特征為一身,也引領(lǐng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)習(xí)慣的新趨勢(shì)。隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的成熟發(fā)展,房產(chǎn)內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也發(fā)生了較大改變,房產(chǎn)企業(yè)希望能夠吸收外部更多優(yōu)勢(shì)資源,提升房產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)能力,從而應(yīng)對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng),于是合作聯(lián)盟運(yùn)營(yíng)模式成為了很多房產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式,在合作聯(lián)盟中有很多具體模式,如:有傳統(tǒng)意義上的聯(lián)合,有只針對(duì)單一地塊上的合作,還有已單純投資為目的的合作模式。合作過(guò)程中,合作方之間在企業(yè)文化、企業(yè)訴求、管理模式、品牌價(jià)值等方面均有較大的不同,這就導(dǎo)致在合作過(guò)程中,各方之間會(huì)出現(xiàn)各種各樣的風(fēng)險(xiǎn),有的能順利合作到項(xiàng)目結(jié)束,而有的合作項(xiàng)目則中途夭折,未能達(dá)到合作之前的愿景,各種風(fēng)險(xiǎn)頻出。本文研究立足工作實(shí)踐活動(dòng),引入了具體案例為研究?jī)?nèi)容,并展開了有序性研究:首先對(duì)房產(chǎn)合作模式進(jìn)行概念界定,對(duì)目前市場(chǎng)現(xiàn)行的合作模式進(jìn)行辨別,確認(rèn)研究方向是對(duì)聯(lián)合成立項(xiàng)目公司或者股權(quán)收購(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。按照房地產(chǎn)項(xiàng)目合作前,合作中、合作后的時(shí)間順序,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別,并且結(jié)合實(shí)際案例分別對(duì)合作各方在合作過(guò)程中的責(zé)權(quán)... 

【文章來(lái)源】： 方兵 北京建筑大學(xué)

【文章頁(yè)數(shù)】：43 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
        1.1.3 研究目的
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)價(jià)
    1.3 研究方法、研究?jī)?nèi)容及技術(shù)路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究?jī)?nèi)容
        1.3.3 研究技術(shù)路線
第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)及風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論
    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)的相關(guān)概念及特點(diǎn)
        2.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)概念
        2.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)的特點(diǎn)
    2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)模式的解析
        2.2.1 聯(lián)合開發(fā)
        2.2.2 新成立項(xiàng)目公司
        2.2.3 股權(quán)合作或收購(gòu)
    2.3 合作開發(fā)各方利益訴求及特點(diǎn)
        2.3.1 項(xiàng)目操盤方
        2.3.2 項(xiàng)目參與方
        2.3.3 項(xiàng)目投資方
        2.3.4 研究視角選擇
    2.4 風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)理論
        2.4.1 風(fēng)險(xiǎn)的概念及特征
        2.4.2 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別理論及識(shí)別方法
        2.4.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)內(nèi)容及方法
    2.5 本章小結(jié)
第3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)中風(fēng)險(xiǎn)分析
    3.1 “項(xiàng)目選擇”階段風(fēng)險(xiǎn)分析
        3.1.1 宏觀市場(chǎng)及政策風(fēng)險(xiǎn)
        3.1.2 項(xiàng)目本體風(fēng)險(xiǎn)
    3.2 “意向合作”階段風(fēng)險(xiǎn)分析
        3.2.1 法律方面的風(fēng)險(xiǎn)
        3.2.2 財(cái)務(wù)類風(fēng)險(xiǎn)
    3.3 “項(xiàng)目合作”階段風(fēng)險(xiǎn)分析
        3.3.1 市場(chǎng)政策變化的風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.2 合作各方履約風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.3 來(lái)自關(guān)聯(lián)交易方面的風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.4 項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.5 項(xiàng)目稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        3.3.6 項(xiàng)目本身的管理風(fēng)險(xiǎn)
    3.4 “項(xiàng)目退出”階段風(fēng)險(xiǎn)分析
        3.4.1 來(lái)自收益分配方面的風(fēng)險(xiǎn)。
        3.4.2 退出后物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。
    3.5 各個(gè)階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別清單
    3.6 本章小結(jié)
第4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)中風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略研究
    4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方式
        4.1.1 風(fēng)險(xiǎn)回避
        4.1.2 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
        4.1.3 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防
        4.1.4 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
    4.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)中的參與者視角的風(fēng)險(xiǎn)控制體系
        4.2.1 項(xiàng)目公司層面風(fēng)險(xiǎn)控制
        4.2.2 項(xiàng)目公司母公司層面風(fēng)險(xiǎn)控制
    4.3 在項(xiàng)目各階段中合作方應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)策略
        4.3.1 項(xiàng)目選擇階段
        4.3.2 項(xiàng)目合作意向階段
        4.3.3 項(xiàng)目進(jìn)行合作階段
        4.3.4 項(xiàng)目退出階段
    4.4 本章小結(jié)
第5章 案例研究
    5.1 項(xiàng)目介紹
        5.1.1 項(xiàng)目背景
        5.1.2 項(xiàng)目位置及屬性
        5.1.3 合作各方介紹
        5.1.4 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)
    5.2 合作過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)分析
        5.2.1 項(xiàng)目選擇階段
        5.2.2 項(xiàng)目合作意向階段
        5.2.3 項(xiàng)目合作階段
        5.2.4 項(xiàng)目退出階段
    5.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
        5.3.1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的原則
        5.3.2 項(xiàng)目各階段的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
    5.4 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略
    5.5 項(xiàng)目后期風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控內(nèi)容
    5.6 本章小結(jié)
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 未來(lái)展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的效力[J]. 陳嘉偉.  法制博覽. 2019(21)
[2]房地產(chǎn)合作開發(fā)的基本法律問(wèn)題研究[J]. 尹玉.  法制博覽. 2019(16)
[3]參股合作房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)務(wù)監(jiān)管的探討[J]. 馬德鳳.  現(xiàn)代商業(yè). 2019(15)
[4]合作開發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)及建議[J]. 徐蓉.  財(cái)會(huì)學(xué)習(xí). 2018(16)
[5]淺析聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)的模式及利與弊[J]. 何先旭.  全國(guó)流通經(jīng)濟(jì). 2017(31)
[6]房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)并購(gòu)模式及風(fēng)險(xiǎn)分析[J]. 王琳.  住宅與房地產(chǎn). 2017(17)
[7]海外房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作模式思考[J]. 程軍,趙郁灃.  國(guó)際工程與勞務(wù). 2017(05)
[8]基于Shapley修正的房地產(chǎn)合作開發(fā)模式利益分配研究[J]. 廖奇云,王凱.  建筑經(jīng)濟(jì). 2017(04)
[9]在股權(quán)收購(gòu)中的常見法律問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)防范分析[J]. 陳瑜.  時(shí)代金融. 2016(23)
[10]工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究現(xiàn)狀與前景展望[J]. 崔陽(yáng),陳勇強(qiáng),徐冰冰.  工程管理學(xué)報(bào). 2015(02)

碩士論文
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[2]我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資模式研究[D]. 孫楠.北京交通大學(xué) 2016
[3]房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟隨機(jī)收益分配策略的研究[D]. 李漢飛.浙江大學(xué) 2015
[4]房地產(chǎn)合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范研究[D]. 李香武.蘇州大學(xué) 2010



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