【摘要】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在中國(guó)貨幣政策不斷收緊的大環(huán)境下,融資難度不斷增大。房地產(chǎn)企業(yè)由于企業(yè)性質(zhì)導(dǎo)致企業(yè)對(duì)資金需求量大且周期長(zhǎng),如此不良的資金環(huán)境使企業(yè)資金鏈?zhǔn)站o,企業(yè)發(fā)展遇到瓶頸。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)為了緩解融資約束,積極拓寬融資渠道,采用了多種多樣的融資方式,主要包括銀行貸款、民間借貸債券融資、境內(nèi)外IPO融資、房地產(chǎn)投資基金及房地產(chǎn)信托基金等。但是這些融資方式由于受到不同程度的經(jīng)濟(jì)、政治和市場(chǎng)因素桎梏,并不足以滿足房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。針對(duì)這樣的情況,證券公司通過(guò)創(chuàng)新業(yè)務(wù)——融資融券交易,及其衍生業(yè)務(wù)股票質(zhì)押式回購(gòu)業(yè)務(wù)與約定購(gòu)回式交易業(yè)務(wù),為企業(yè)提供融資服務(wù),滿足房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投融資現(xiàn)狀及存在問(wèn)題進(jìn)行分析,引入融資融券及其衍生業(yè)務(wù)的相關(guān)理論知識(shí)與實(shí)際操作,并將融資融券交易的融資方式用于BJ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的融資實(shí)踐,得出研究的結(jié)論。本文基于我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資渠道短缺的現(xiàn)狀,提出了一種全新且可行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資方式。于融資方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,該種方式有利于房地產(chǎn)企業(yè)融資成本控制在較低的水平,且融資手續(xù)方便、資金使用靈活、放款速度快；于被融資方券商而言,能夠通過(guò)融資融券這項(xiàng)創(chuàng)新業(yè)務(wù)改善自身的單一經(jīng)營(yíng)模式,實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型,提升其在金融市場(chǎng)的影響地位。本文以BJ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為實(shí)例,充分證明了該類融資方式的可行性,為實(shí)現(xiàn)房地塊開(kāi)發(fā)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)多元化做了一定工作。
【學(xué)位授予單位】：浙江工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：2769640