【摘要】：近年來,隨著城鎮(zhèn)化速度的加快,城市人口數(shù)量的增加,城市范圍的不斷擴(kuò)大,由土地增值引起的土地價格持續(xù)上漲已經(jīng)成為人們關(guān)注的焦點。許多專家學(xué)者以及地方政府都在積極為如何合理把握土地價格,保證土地市場健康有序發(fā)展進(jìn)行深入的探索和研究。現(xiàn)階段關(guān)于土地增值收益的研究,大家更多關(guān)注的主要是土地增值的機(jī)制、土地類型、特點、影響因素等,而對土地增值的收益來源以及測算方面的研究較少。該研究以地租、區(qū)位理論為基礎(chǔ),結(jié)合地理學(xué)、土地利用學(xué)、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)學(xué)科,對土地增值收益的內(nèi)涵進(jìn)行界定,分析土地增值收益的特點及影響因素,探索土地增值收益的形成機(jī)制并對土地的增值收益進(jìn)行測算。本文分為四個部分:第一部分為理論基礎(chǔ)。分別通過對地租理論、地價理論和區(qū)位理論的分析研究,結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀,收集查閱相關(guān)文獻(xiàn),將土地增值收益的概念界定為土地在征收、出讓和房地產(chǎn)開發(fā)各階段所表現(xiàn)出的土地價值的增長。第二部分,通過對土地增值收益的內(nèi)涵分析入手,結(jié)合城市地租理論,將土地增值收益的影響因素歸納為一般因素、區(qū)域因素和個別因素,并分別從資金的投入、用途的改變、市場需求、法律約束、社會發(fā)展等幾個方面對土地增值的產(chǎn)生機(jī)制進(jìn)行研究分析。第三部分為土地增值收益測算方法的研究。該研究將土地增值收益的測算過程分為兩個階段,第一階段是農(nóng)用地經(jīng)政府的征收、開發(fā)之后再出讓發(fā)生的增值;第二階段是房地產(chǎn)開發(fā)形成的增值,也即一級土地市場增值和二級土地市場增值。針對兩個階段的不同情況分別構(gòu)建測算模型。第四部分為實證分析。對河南省18個地市一級土地市場分住宅、商業(yè)和工業(yè)用途、二級土地市場商品住宅開發(fā)的增值分別進(jìn)行測算,并對結(jié)果進(jìn)行簡要分析,提出相關(guān)政策建議。
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F301.3

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本文編號：2737543