本文關鍵詞：中國房地產(chǎn)市場區(qū)域價格運行特征研究

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【摘要】：自1998年我國房地產(chǎn)業(yè)實行市場化以來,房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位與日俱增,近年來已發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展已給國民經(jīng)濟增長、相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及人民生活質(zhì)量的改善等方面作出了不可磨滅的貢獻,然而,一定程度上也打亂了普通居民的生活秩序和整個社會的和諧氛圍。區(qū)域發(fā)展不平衡導致的房價差異日益增大以及由房地產(chǎn)業(yè)本身的強關聯(lián)性引發(fā)的房價及泡沫的擴散效應,愈發(fā)引起了人們對房地產(chǎn)調(diào)控政策的質(zhì)疑。這就需要我們在全面客觀地認識房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律的基礎上,科學有效地分析房地產(chǎn)價格的區(qū)域特性及區(qū)域空間運行機制,為此,本文以前人的研究為基礎,綜合運用多種計量和統(tǒng)計方法對我國房地產(chǎn)市場區(qū)域價格運行特征和運行機制進行了分析研究,并反觀了我國歷年房地產(chǎn)調(diào)控政策及其實施效果。本論文主要研究成果如下:(1)簡要介紹了本文的研究背景、研究對象、研究目的、研究意義及結構框架,同時還對國內(nèi)外相關研究成果進行了綜合梳理。(2)結合我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,對我國房地產(chǎn)市場主體之間的錯綜復雜的經(jīng)濟關系進行梳理,以此作為背景來為后面分析我國房地產(chǎn)市場價格區(qū)域運行特征提供鋪墊。通過對我國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資、建設規(guī)模、土地開發(fā)、購房需求、房價漲幅、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運行資金、土地供給等情況進行分析發(fā)現(xiàn)了目前房地產(chǎn)市場存在的一些問題。同時,為了正確認清當前我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出來的種種現(xiàn)象,還運用博弈方法論從利益最大化的角度對中央政府和地方政府、地方政府和地方政府、房產(chǎn)商和房產(chǎn)商、房產(chǎn)商和購房者、地方政府和房產(chǎn)商之間的錯綜復雜的經(jīng)濟關系進行了解析。(3)對我國房地產(chǎn)市場價格的區(qū)域差異性進行分析研究。由于不同區(qū)域以及同一區(qū)域不同城市間住房價格波動存在差異,本章首先對房地產(chǎn)價格的總體、區(qū)域(按東部一線、東部二線、中部、西部)及不同城市間差異作了分析;然后運用因子分析和聚類分析法探析導致不同區(qū)域及同一區(qū)域不同城市房價差異的原因,具體做法是首先通過因子分析將眾多的房價影響因子進行歸類總結并計算出35個城市的因子得分情況,然后依據(jù)各城市的因子得分和各城市的房價用聚類分析法將35個城市劃分成四大區(qū)域,由此,四大區(qū)域房價差異的影響因素就確定了。(4)對區(qū)域價格聯(lián)動效應及房價泡沫的空間擴散性進行研究。首先,對房地產(chǎn)價格運行的總體、區(qū)域及不同城市的波動特征進行分析,接著將我國35個大中城市劃分成7大區(qū)域,通過構建VAR模型,利用Johanson協(xié)整關系檢驗和兩變量Granger因果檢驗等方法對這七大區(qū)域之間及每一區(qū)域內(nèi)部不同城市之間的房價差異進行研究,然后,將35個大中城市再劃分成四大區(qū)域(按東部一線、東部二線、中部二線、西部二線)來研究房價泡沫的空間擴散性,先從房地產(chǎn)泡沫之爭入手對泡沫的有無進行測度以及泡沫特性進行分析,而后以此作為基礎結合模型來研究房地產(chǎn)泡沫的空間擴散機制。(5)研究了我國房地產(chǎn)市場區(qū)域房價的空間運行機制。將35個城市按東、中、西部來劃分作為研究對象,構建空間杜賓模型來對房地產(chǎn)市場區(qū)域房價的空間運行機制進行分析。為了更好地分析問題,文章還從地理位置特征與社會經(jīng)濟特征兩個角度建立空間權重矩陣來全面詮釋房地產(chǎn)價格區(qū)域差異的影響因素以及房地產(chǎn)價格區(qū)域聯(lián)動效應的強弱。(6)回顧了中國近十多年來房地產(chǎn)政策,并對其問題存在的原因進行了分析及其實施效果進行了評價,最后提出了可行性建議:未來樓市應根據(jù)不同地區(qū)的情況作出更有針對性、更精準的調(diào)整;同時,政府在采取調(diào)控措施時必須考慮城市間房地產(chǎn)價格的聯(lián)動性;在對待房產(chǎn)泡沫的態(tài)度上,可以借鑒瑞士央行開創(chuàng)的“軟示”方法;改革“以GDP論英雄”的官位升遷體制;加快“土地財政改革”,實施房產(chǎn)稅,拓寬百姓投資渠道等多方面調(diào)控措施,建立起房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。
【學位授予單位】：東北師范大學
【學位級別】：博士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23

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1 鞠宗甫;刺激個人住房消費 促進房地產(chǎn)市場發(fā)展[J];中國房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國房地產(chǎn)市場工作會議在濟南召開[J];中國房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場特點[J];w攣胖蕓，

本文編號：1266250