隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的數(shù)量也隨之增加。金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)抵押評估報告,按照一定的比例發(fā)放貸款,能否對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)評估,是銀行信貸資金能夠得到合理有效利用的基礎(chǔ)。當(dāng)前,房地產(chǎn)評估行業(yè)存在許多不規(guī)范行為,其中房地產(chǎn)抵押評估高估現(xiàn)象較為普遍。這不僅損害了房地產(chǎn)評估行業(yè)的信譽(yù)和秩序,增加了銀行的信用風(fēng)險,同時也不利于市場的健康發(fā)展。所以,分析房地產(chǎn)抵押評估高估行為產(chǎn)生的原因,并針對性的采取措施來規(guī)范房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù),對于防范金融風(fēng)險、促進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。針對房地產(chǎn)評估高估現(xiàn)象,根據(jù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)受到利益和相關(guān)利益方壓力的影響,本文運(yùn)用博弈論的方法,分別從房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)之間、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和銀行三個角度構(gòu)建博弈模型,將影響房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)高估行為的因素進(jìn)行梳理,并分析討論這些因素對房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)策略選擇的影響。首先,從正常競爭狀態(tài)和惡意競爭狀態(tài)兩個角度,探討了房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)之間的博弈關(guān)系,認(rèn)為在正常競爭狀態(tài)下,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)最終都會選擇“高估”策略,而惡意競爭狀態(tài)下,可以從加大審核力度和懲罰力度、規(guī)范行業(yè)的最低收費標(biāo)準(zhǔn)等方... 

【文章來源】：山東師范大學(xué)山東省

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

論文研究的基本思路

山東師范大學(xué)碩士學(xué)位論文27移委托意愿的概率；1（0<<1）表示當(dāng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)拒絕高估要求后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介為了滿足自己的高估要求，尋求其他評估公司的意愿強(qiáng)烈程度。市場秩序越差，惡意競爭狀況越嚴(yán)重，越校第五，博弈的目的。在博弈過程中，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的博弈目的是在額外收益與被發(fā)現(xiàn)受到處罰的過程中進(jìn)行權(quán)衡。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)想節(jié)約成本或者不規(guī)范評估獲得額外收益，同時又不想被查處以免受到處罰。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介的目的是一方面可以通過獲得高估報告促成二手房交易業(yè)務(wù)（例如：零首付），另一方面不需要支付額外的費用。根據(jù)上述假設(shè)，可以構(gòu)建房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介之間的博弈模型。模型中，假設(shè)每家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介采用“正常評估”策略的概率為，采勸高估”策略的概率為1；每家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)采勸努力”策略的概率為，采勸不努力”策略的概率為1。在生活中，博弈雙方是低程度的理性人，并且經(jīng)濟(jì)行為的變化大多是緩慢的演化過程。因此，根據(jù)復(fù)制動過程分析方法，可以將房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介在各種策略選擇下的收益情況如表4-1所示。用博弈雙方的期望效用代表各自的收益。圖4-1房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介在各種策略選擇下的收益情況

山東師范大學(xué)碩士學(xué)位論文29房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與銀行在各種策略選擇下的收益情況如圖4-2所示。用博弈雙方的期望效用代表各自的收益。圖4-2房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與銀行在各種策略選擇下的收益情況4.2高估行為的動態(tài)博弈結(jié)果分析4.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介與房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的博弈結(jié)果分析根據(jù)圖4-1的動態(tài)博弈模型進(jìn)行分析：1、由該博弈樹狀圖，可以得出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介與房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的收益矩陣（表4-1）。表4-1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介與房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的收益矩陣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介（博弈方2）房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（博弈方1）正常評估（）高估（1）努力（）（,）(,)不努力（1）(,)(,+)2、分析博弈方1（房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)）：（1）復(fù)制動態(tài)方程告訴我們，如果采用某一特定策略的博弈主體的期望收益高于

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]淺析房地產(chǎn)抵押價值評估[J]. 武文藤.  山西農(nóng)經(jīng). 2019(19)
[2]淺談商業(yè)銀行抵押資產(chǎn)價值評估與風(fēng)險管理[J]. 陳欽光.  納稅. 2019(18)
[3]淺談商業(yè)銀行抵押資產(chǎn)價值評估與風(fēng)險管理[J]. 劉曉娟.  現(xiàn)代商業(yè). 2019(15)
[4]淺談銀行抵押資產(chǎn)價值評估與風(fēng)險管理[J]. 謝舒穎.  中國商論. 2019(09)
[5]估價環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)抵押信貸風(fēng)險防范措施初探——基于評估謹(jǐn)慎原則的思考[J]. 孫曉霞.  財經(jīng)界. 2019(04)
[6]房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險及防范[J]. 苗青.  金融經(jīng)濟(jì). 2018(06)
[7]資產(chǎn)評估風(fēng)險及防范對策分析[J]. 兀謹(jǐn)瑜.  財經(jīng)界. 2017(12)
[8]不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)評估的影響分析[J]. 暢澤宇,左慶樂.  中國資產(chǎn)評估. 2017(09)
[9]抵押房地產(chǎn)價格評估的風(fēng)險管理探討[J]. 徐正輝.  住宅與房地產(chǎn). 2017(03)
[10]銀行房地產(chǎn)抵押貸款評估中存在的問題及產(chǎn)生原因研究分析[J]. 劉宇晶,陳榮泉.  智能城市. 2016(07)

博士論文
[1]中國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的度量與控制研究[D]. 張雯.江西財經(jīng)大學(xué) 2009
[2]銀行監(jiān)管行為的博弈研究[D]. 王若平.廈門大學(xué) 2004

碩士論文
[1]X評估公司房地產(chǎn)抵押評估業(yè)務(wù)中的風(fēng)險與防范對策研究[D]. 陸瑩.揚(yáng)州大學(xué) 2019
[2]商業(yè)地產(chǎn)抵押價值評估方法及其應(yīng)用研究[D]. 董東亞.北京交通大學(xué) 2015
[3]資產(chǎn)評估舞弊行為的決定因素分析[D]. 呂鐸.云南財經(jīng)大學(xué) 2014
[4]房地產(chǎn)抵押評估風(fēng)險分析與防范[D]. 丁盼盼.長安大學(xué) 2014
[5]房地產(chǎn)抵押評估風(fēng)險研究[D]. 宋佳.西南財經(jīng)大學(xué) 2014
[6]基于合作博弈的謹(jǐn)慎原則在住宅抵押估價中的應(yīng)用研究[D]. 姬穎.天津大學(xué) 2009
[7]基于博弈論的銀行信貸風(fēng)險管理對策研究[D]. 唐傳志.西安電子科技大學(xué) 2009
[8]房地產(chǎn)估價規(guī)避房地產(chǎn)金融風(fēng)險的實證研究[D]. 蹇超.國防科學(xué)技術(shù)大學(xué) 2008
[9]商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險分析及防范[D]. 周霞林.西南財經(jīng)大學(xué) 2005
[10]博弈論在經(jīng)濟(jì)學(xué)中的幾個應(yīng)用[D]. 王華.四川大學(xué) 2003



本文編號：2995589