本文關(guān)鍵詞：中國養(yǎng)老地產(chǎn)的融資模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自20世紀(jì)90年代伊始,隨著老年人口的不斷增長,老齡化問題的不斷加重,我國面臨著越來越嚴(yán)峻的老齡化問題,養(yǎng)老問題在當(dāng)前形勢下日益顯得突出。傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已經(jīng)不能滿足當(dāng)前龐大的老年人口的養(yǎng)老需求,養(yǎng)老地產(chǎn)就是在此情形之下應(yīng)運(yùn)而生,并發(fā)展成為解決老齡化養(yǎng)老問題的重要形式。但從目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢來看,我國的養(yǎng)老地產(chǎn)還處于發(fā)展初步階段,融資問題已經(jīng)成為養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸。與普通房地產(chǎn)開發(fā)有所不同的是,養(yǎng)老地產(chǎn)項目的建設(shè)成本和運(yùn)營成本較高、投資回收期長、建設(shè)運(yùn)營中不確定因素較多,雖然因其良好的發(fā)展前景對投資者有一定的吸引力,但仍然不足以解決養(yǎng)老地產(chǎn)的融資難問題。要想真正借助養(yǎng)老地產(chǎn)這一模式解決老齡化的養(yǎng)老問題,就必須解決養(yǎng)老地產(chǎn)項目的融資難問題。在闡述老齡化帶來的養(yǎng)老挑戰(zhàn)之后,提出將研究聚焦于養(yǎng)老地產(chǎn)項目的融資問題,總結(jié)了國內(nèi)外對養(yǎng)老地產(chǎn)融資問題的文獻(xiàn)研究。在此基礎(chǔ)之上,從內(nèi)源融資和外源融資兩個方面闡述了養(yǎng)老地產(chǎn)項目在融資時可以利用的資金來源,并分析研究了我國當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀。同時,對國內(nèi)外比較成功的養(yǎng)老地產(chǎn)項目進(jìn)行了分析借鑒,在總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,根據(jù)當(dāng)前我國的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展形勢,分析我國養(yǎng)老地產(chǎn)的融資方向。首先從內(nèi)源融資的角度,選取從事養(yǎng)老地產(chǎn)項目的上市公司為樣本,通過因子分析的方法,分析影響內(nèi)源融資的關(guān)鍵因素,提出養(yǎng)老地產(chǎn)項目高效利用內(nèi)源渠道進(jìn)行融資的改進(jìn)方法。其次從外源融資的角度,按照養(yǎng)老地產(chǎn)項目土地資源的獲取情況分類進(jìn)行了融資模式的設(shè)計。強(qiáng)調(diào)要以老年人的資產(chǎn)和消費(fèi)特征設(shè)計融資模式,實現(xiàn)融資突破。
【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老地產(chǎn) 內(nèi)源融資 外源融資 融資模式
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;D669.6
【目錄】：

• 摘要8-9
• ABSTRACT9-11
• 第1章 緒論11-15
• 1.1 選題背景及問題的提出11-12
• 1.2 研究思路與研究框架12-14
• 1.3 研究方法及研究意義14-15
• 第2章 理論基礎(chǔ)及文獻(xiàn)綜述15-23
• 2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵15
• 2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的特征15-16
• 2.3 養(yǎng)老地產(chǎn)融資的理論基礎(chǔ)16-18
• 2.4 養(yǎng)老地產(chǎn)融資的文獻(xiàn)綜述18-20
• 2.5 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的融資現(xiàn)狀20-23
• 第3章 養(yǎng)老地產(chǎn)融資的資金來源23-29
• 3.1 內(nèi)源融資23
• 3.2 外源融資23-26
• 3.3 其他方式26-29
• 第4章 養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式的經(jīng)驗借鑒29-35
• 4.1 美國模式29-30
• 4.2 德國模式30-31
• 4.3 日本模式31-33
• 4.4 臺灣模式33-35
• 第5章 養(yǎng)老地產(chǎn)的融資風(fēng)險分析35-39
• 5.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的融資風(fēng)險識別35-37
• 5.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的融資風(fēng)險控制37-39
• 第6章 養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式的設(shè)計及建議39-48
• 6.1 養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)源融資的設(shè)計39-44
• 6.2 養(yǎng)老地產(chǎn)外源融資的設(shè)計44-46
• 6.3 養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式的建議46-48
• 第7章 結(jié)論及展望48-49
• 參考文獻(xiàn)49-52
• 致謝52-53
• 學(xué)位論文評閱及答辯情況表53

【相似文獻(xiàn)】

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