本文關(guān)鍵詞：大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究

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【摘要】：隨著我國經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變,三四線城市房屋供過于求、土地流拍、成交量不斷萎縮。另一方面,老齡人口的增加,城鎮(zhèn)住房的需求也發(fā)生了一定變化。人口老齡化與家庭小型化、老人空巢化、農(nóng)村空心化等社會(huì)現(xiàn)象構(gòu)成了嚴(yán)重的養(yǎng)老問題,養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老保障的需求增加很快。房地產(chǎn)企業(yè)和社區(qū)養(yǎng)老的結(jié)合成了房地產(chǎn)行業(yè)新興的增長點(diǎn),但是作為一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,難免會(huì)遇到投資規(guī)模大、開發(fā)難度高、建設(shè)周期長、受到外部因素影響等困難。本文以大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理作為研究對(duì)象,著重研究其風(fēng)險(xiǎn)管理問題。本文根據(jù)大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的實(shí)際情況,開展了有針對(duì)性的風(fēng)險(xiǎn)管理方研究。通過總結(jié)國內(nèi)外學(xué)者在房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理以及養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)理論上的研究,結(jié)合該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別,總結(jié)出項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要包括:決策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)以及銷售風(fēng)險(xiǎn)。從提升項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理水平的目的出發(fā),分析了項(xiàng)目的首要風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)為運(yùn)營階段的風(fēng)險(xiǎn),其次分別為銷售風(fēng)險(xiǎn)、決策風(fēng)險(xiǎn)和建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。而運(yùn)營階段的風(fēng)險(xiǎn)排序?yàn)?經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、人員專業(yè)化風(fēng)險(xiǎn)、護(hù)理風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)糾紛風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)場(chǎng)管理風(fēng)險(xiǎn)、人身安全風(fēng)險(xiǎn)和滿意度風(fēng)險(xiǎn)。使用定量評(píng)價(jià)方式,得出該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果。最后,以風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果為依據(jù),同時(shí)結(jié)合大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的具體情況,提出了風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控的具體措施,并從風(fēng)險(xiǎn)的回避、轉(zhuǎn)移、減輕、接受和預(yù)防五個(gè)角度提出了風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。
【關(guān)鍵詞】：大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
【學(xué)位授予單位】：東北石油大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D669.6;TU71
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第1章 緒論10-18
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究意義10-11
• 1.3 研究現(xiàn)狀11-15
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-15
• 1.3.3 研究綜述15
• 1.4 研究主要內(nèi)容與思路15-17
• 1.4.1 研究主要內(nèi)容15-16
• 1.4.2 研究思路16-17
• 1.5 研究方法17
• 1.6 本章小結(jié)17-18
• 第2章 基礎(chǔ)理論18-23
• 2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)18-19
• 2.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)及其特征18-19
• 2.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)及其分類19
• 2.2 養(yǎng)老社區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目19-20
• 2.2.1 養(yǎng)老社區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目概念19
• 2.2.2 養(yǎng)老社區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營19-20
• 2.3 風(fēng)險(xiǎn)管理20
• 2.3.1 風(fēng)險(xiǎn)定義20
• 2.3.2 風(fēng)險(xiǎn)管理20
• 2.3.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理20
• 2.4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)定性分析20-21
• 2.5 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)定量分析21-22
• 2.6 本章小結(jié)22-23
• 第3章 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別23-35
• 3.1 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介23-27
• 3.1.1 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃要求23
• 3.1.2 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)23
• 3.1.3 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)23-26
• 3.1.4 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)測(cè)26-27
• 3.2 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目各階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別27-33
• 3.2.1 識(shí)別方法的選擇27-28
• 3.2.2 分析過程28-29
• 3.2.3 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目決策階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別29-30
• 3.2.4 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別30-31
• 3.2.5 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別31-33
• 3.2.6 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目銷售階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別33
• 3.3 本章小結(jié)33-35
• 第4章 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估35-43
• 4.1 評(píng)價(jià)方法選擇35
• 4.2 評(píng)價(jià)原理35-38
• 4.2.1 建立層次結(jié)構(gòu)模型35
• 4.2.2 構(gòu)建判斷矩陣35-38
• 4.3 評(píng)價(jià)過程38-39
• 4.4 數(shù)據(jù)分析39-41
• 4.5 本章小結(jié)41-43
• 第5章 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與應(yīng)對(duì)43-49
• 5.1 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控43-45
• 5.1.1 決策階段的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控43
• 5.1.2 建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控43-44
• 5.1.3 運(yùn)營階段的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控44
• 5.1.4 銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控44-45
• 5.2 大慶溫泉新城養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)45-48
• 5.2.1 風(fēng)險(xiǎn)減輕策略45-46
• 5.2.2 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防策略46
• 5.2.3 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略46-47
• 5.2.4 風(fēng)險(xiǎn)回避策略47
• 5.2.5 風(fēng)險(xiǎn)接受策略47-48
• 5.3 本章小結(jié)48-49
• 結(jié)論49-50
• 參考文獻(xiàn)50-52
• 附錄A：德爾菲法專家調(diào)查問卷52-57
• 個(gè)人簡(jiǎn)介57-58
• 致謝58-59

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2 記者 莊啟e，

本文編號(hào)：1033652