本文選題：商業(yè)計(jì)劃書 + 商業(yè)地產(chǎn)��； 參考：《大連理工大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：LT公司坐落于沈陽,主要經(jīng)營項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)。該公司于2009年在鐵西區(qū)北二路,投資超過1億元,開工建設(shè)了當(dāng)時省內(nèi)最大的輪胎批發(fā)市場。后因政府更改規(guī)劃、地產(chǎn)行業(yè)下行加之自身經(jīng)營不善,目前該項(xiàng)目瀕臨破產(chǎn)�？紤]到目前各細(xì)分市場的競爭情況,經(jīng)研究為公司制定了轉(zhuǎn)型計(jì)劃：通過二次融資,進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),主要是婦嬰兒童用品、玩具及動漫產(chǎn)品的批發(fā)和零售。該計(jì)劃書首先對項(xiàng)目地區(qū)的市場調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行了詳細(xì)的研究,通過分析,預(yù)測了消費(fèi)者的消費(fèi)能力、消費(fèi)額。其次采用了自上而下的基本分析方法,對宏觀形勢,行業(yè)狀況,細(xì)分市場情況、包括競爭態(tài)勢進(jìn)行了分析,展望了項(xiàng)目的美好前景。在關(guān)鍵決策的部分,使用了多種理論工具,分析了內(nèi)外部環(huán)境和競爭態(tài)勢。緊接著根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅钠骄饨鹚?結(jié)合前文對市場空間預(yù)測,預(yù)估了公司未來三年的主營收入,并以此為根據(jù),對項(xiàng)目成立以后的現(xiàn)金流量情況、資產(chǎn)負(fù)債情況、利潤情況進(jìn)行了計(jì)算,論證了項(xiàng)目的可行性。最后,對項(xiàng)目建設(shè)可能存在的風(fēng)險及其控制措施進(jìn)行了闡述。通過全文翔實(shí)的分析,得出了結(jié)論,認(rèn)為該項(xiàng)目擁有良好市場前景、較高的收益水平,該項(xiàng)目是可行的。
[Abstract]:LT company is located in Shenyang, the main business project for real estate development. In 2009, the company invested more than 100 million yuan in Beier Road, Tiexi, and began building the largest wholesale tire market in the province at that time. The project is now on the verge of bankruptcy due to the government's change of plan, the property sector's decline and its own poor management. In view of the current competition in various segments of the market, the study made a transition plan for the company: through secondary financing, into commercial real estate, mainly for children and women supplies, toys and animation products wholesale and retail. The plan firstly makes a detailed study on the market research data of the project area, and forecasts the consumer's consumption ability and consumption amount through the analysis. Secondly, the top-down basic analysis method is used to analyze the macro situation, the industry situation, the market segmentation situation, including the competition situation, and the bright prospect of the project is prospected. In the key decision-making part, we use a variety of theoretical tools to analyze the internal and external environment and competition situation. Then, according to the average rent level of the local market, combined with the forecast of the market space in the previous article, the main business income of the company for the next three years is estimated, and based on this, the cash flow, assets and liabilities after the project is established. The profit is calculated and the feasibility of the project is proved. Finally, the possible risks of project construction and its control measures are expounded. The conclusion is that the project has a good market prospect and a high income level, and the project is feasible.
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F274;F426.8

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本文編號：1964791