發(fā)布時間：2020-07-17 11:16

【摘要】：20世紀末，我國開放房地產(chǎn)市場，將其逐步推向市場化運行經(jīng)過十幾年的發(fā)展，目前正處于快速上升并伴隨市場波動的階段，各項制度不斷完善，市場化程度逐步提高市場自由度和城市居民生活水平的不斷上升，使得人們住房消費的自主權逐漸加大，呈現(xiàn)出與經(jīng)濟水平社會分層相適應的梯級化需求，住房供給在市場機制的作用下向層級性和多樣化發(fā)展以滿足不同層次的住房需求 然而，由于我國住房市場還不夠成熟，各項法規(guī)政策和政府調控的引導不夠完善，房地產(chǎn)開發(fā)商盲目追求高附加值的住宅項目，導致中等及較低住房消費能力人群的住房需求缺少對應的市場供給，供求結構不平衡問題日益嚴重加之政府住房保障起步較晚，城市更新速度加快，很多收入相對較低居民的住房問題無法得到有效解決，引發(fā)而出更多亟待解決的民生問題 本文立足這樣的社會背景，提出了城市住房梯度配置與過濾系統(tǒng)（URGFS）的概念，旨在用其反映住房市場各等級供給和需求以及住房老化過濾的整體系統(tǒng)，通過系統(tǒng)動力學建模和仿真模擬，預測住房梯度化供求市場發(fā)展趨勢并提出住房政策建議 文章首先對城市住房梯度配置與過濾系統(tǒng)即URGFS的3個子系統(tǒng)和其系統(tǒng)特征進行了界定和闡述，分析了其特有的系統(tǒng)運行機制然后，提出基本假設并對各子系統(tǒng)進行因果回路分析和存量流量圖的繪制，在完成系統(tǒng)各變量的系統(tǒng)動力學方程后，構建了URGFS的系統(tǒng)動力學模型；接著，通過系統(tǒng)邊界測試和歷史數(shù)據(jù)重現(xiàn)檢驗等模擬測試，模型的信度和效度得到了驗證 最后，利用URGFS的系統(tǒng)動力學模型對住房市場各等級消費需求和供給等進行了模擬預測；并且通過變量和模型結構的調節(jié)，對征收房產(chǎn)稅加快住房保障建設等城市發(fā)展和住房市場政策的實施效果進行了仿真，為政府科學引導城市住房市場行為提出了較為有效和有針對性的建議
【學位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：N941.3;F299.23
【圖文】：

的系統(tǒng) 由前面的基本概念不難看出，城市住房梯度供求變化與住互相包含 密不可分的 因而，本文的研究對象就是將二者整合為房梯度配置與過濾系統(tǒng)，即 URGFS，它并不是住房梯度配置與住房的簡單拼合，也無法嚴格地將二者區(qū)分出來 于城市住房的供求和過濾受城市人口結構變化情況 土地供求 城經(jīng)濟發(fā)展和政府政策等多種因素的影響，因而，本系統(tǒng)中也將這些因素引入，以保證系統(tǒng)的完整性和科學性 市 住 房 梯 度 配 置 與 過 濾 系 統(tǒng) 的 英 文 全 稱 是 Urban Re-distribution and Filtration System，在本文中，為簡便起見，用英文首RGFS 來表示城市住房梯度配置與過濾系統(tǒng) RGFS 的系統(tǒng)構成過系統(tǒng)性地分析 URGFS 系統(tǒng)的內(nèi)部構成要素和外部影響因素，UR分為 3 個核心的子系統(tǒng)，即城市住房土地子系統(tǒng) 城市住房梯度消市住房梯度供給與過濾子系統(tǒng)

圖 3-11 人均 GDP 表函數(shù)人均房屋量=城市住房總量/總人口城市住房土地擴張速率= f（人均房屋量，人均 GDP）住房用地減少速率=住房用地減少率×城市可用住房土地住房用地減少率=0.001市住房梯度消費子系統(tǒng)動力學方程城市住房梯度消費子系統(tǒng)中各個變量的因果關系和存量流量關房梯度消費子系統(tǒng)動力學方程如下：高住房消費能力= Integ（出生速率 1+累積速率 4+遷入速率 1-遷 1-退化速率 4，初始值）中高住房消費能力= Integ（出生速率 2+累積速率 3+遷入速率 2+率 4-遷出速率 2-死亡速率 2-退化速率 3，初始值）中等住房消費能力= Integ（出生速率 3+累積速率 2+遷入速率 3+率 3-遷出速率 3-死亡速率 3-退化速率 2，初始值）

方法 本文主要對模型的趨勢重現(xiàn)能力 數(shù)據(jù)模擬效度和數(shù)據(jù)敏感性進行測析 1.2.1 趨勢模擬檢驗趨勢模擬檢驗是在模型模擬仿真過程中，對變量的發(fā)展趨勢和受到某些因擾時變動的趨勢與現(xiàn)實系統(tǒng)相符合程度的檢驗 在系統(tǒng)模擬仿真過程中，數(shù)模擬效果固然重要，但是模型變動趨勢的檢驗作為對模型基本方向性的檢驗重要 趨勢模擬檢驗主要包括趨勢重現(xiàn)檢驗和趨勢擾動檢驗，即模型的靜態(tài)趨勢和動態(tài)趨勢檢驗 1）趨勢重現(xiàn)檢驗（Trend Test）趨勢重現(xiàn)檢驗是靜態(tài)的檢驗，是對模型模擬運行的趨勢與歷史數(shù)據(jù)變動的以及基于現(xiàn)實系統(tǒng)本身特征可以較準確地預測到的未來的趨勢進行對比檢驗檢驗模型的信度和效度 在這里，本文分別選取了城市住房梯度消費子系統(tǒng)市住房梯度供給與過濾子系統(tǒng)這兩個核心子系統(tǒng)中較為綜合性的 可預見性的變量-- 住房消費能力 和 住房總市場 兩個變量進行趨勢重現(xiàn)檢驗 1）住房消費能力

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 向為民;斯威尼(Sweeney)住房過濾模型研究[J];四川兵工學報;2004年04期

2 陳斌;李e

本文編號：2759361