【摘要】：在房地產(chǎn)市場的發(fā)展中，住宅業(yè)起到了非常重要的作用，住宅市場的發(fā)展變化會對整個房地產(chǎn)甚至是社會經(jīng)濟(jì)都會造成很大程度的影響。因此本文對哈爾濱市住宅房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展趨勢研究，對該地區(qū)政府宏觀調(diào)控和消費(fèi)者都有重要意義，使他們能夠更好地了解住宅市場的發(fā)展動向，做出正確的投資選擇，維護(hù)住宅市場的健康發(fā)展。 本文首先利用系統(tǒng)動力學(xué)的系統(tǒng)分析理論，對哈爾濱市住宅市場進(jìn)行系統(tǒng)分析。通過研究大量的相關(guān)文獻(xiàn)，以及利用因子分析的方法，將整個住宅市場劃分為五個子系統(tǒng)，并利用系統(tǒng)動力學(xué)的系統(tǒng)理論分別對五個子系統(tǒng)進(jìn)行分析，然后根據(jù)分析，確定系統(tǒng)中的主要參數(shù)，分別繪制五個子系統(tǒng)的系統(tǒng)因果關(guān)系圖，再對其進(jìn)行整合，建立整體的系統(tǒng)流圖，確定系統(tǒng)動力學(xué)模型中參數(shù)的方程，并搜集分析所需數(shù)據(jù)，運(yùn)行模型進(jìn)行模擬。 根據(jù)模擬結(jié)果中的房價收入比、人均住房面積、住宅供求比等數(shù)據(jù)來分析哈爾濱市住宅市場未來發(fā)展?fàn)顟B(tài)，得出的結(jié)論是2013-2015年哈爾濱市住宅市場的房價收入比會繼續(xù)上漲，據(jù)分析到了2015年，房價收入比較2010年將增長33.8個百分點。哈爾濱的住房價格也會持續(xù)升高，較2010年增長44.7%。哈爾濱市住宅市場還處于有序的持續(xù)增長階段。
【學(xué)位授予單位】：黑龍江大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：N941.3;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2758974