本文關(guān)鍵詞：太原市居民住房支付能力與公共租賃住房租金補(bǔ)貼研究

  更多相關(guān)文章： 太原市 住房支付能力 公共租賃房 租金補(bǔ)貼

【摘要】：近年來隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城鎮(zhèn)低收入家庭的住房條件得到較大的改善。但是仍舊有相當(dāng)一部分地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍較小，住宅商品房價(jià)格較高、漲幅過快且可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等供應(yīng)不足的原因，中低收入家庭難以通過住房消費(fèi)市場購買或者租賃房屋來滿足住房需求，這種趨勢逐漸向中等收入家庭蔓延。隨著城鎮(zhèn)化速度加快，新職工的階段性住房支付能力不足及外來務(wù)工人員居住條件亟待改善的矛盾日益突出。 由此可見公共租賃房是保障房供給的主要力量。公共租賃住房實(shí)行租金市場租金為基礎(chǔ)確定，但租住戶不同收入狀況進(jìn)行補(bǔ)貼的方式，這種方式不僅需要合理確定不同區(qū)域和戶型公共租賃住房的租金，而且需要針對不同戶型以及不同類型家庭制定合理的補(bǔ)貼范圍，進(jìn)而使合理的租金補(bǔ)貼方式及標(biāo)準(zhǔn)成為提高中低收入家庭住房支付能力的政府政策傾向手段。 通過靜態(tài)房價(jià)比、房屋租售比及剩余收入法測度太原市按家庭收入等級劃分的城鎮(zhèn)居民住房支付能力，，分析顯示中等及以下收入家庭在住房消費(fèi)市場中購置或租賃一套合意住房比較困難；運(yùn)用剩余收入法的基本原理通過測定保障對象住房消費(fèi)支出界限及滿足非住房消費(fèi)支出后合意的住房消費(fèi)支出；測算出滿足中等及以下收入家庭需支付租賃公共租賃住房租金及政府補(bǔ)貼額間的差值，從而確定太原市公共租賃住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及比例，得出太原市的公共租賃住房租金補(bǔ)貼比例較大的結(jié)論，該結(jié)論進(jìn)一步印證之前對中等及以下收入家庭住房支付能力較弱的結(jié)論，同時(shí)也說明如果滿足公共租賃住房租戶需要的補(bǔ)貼必然會(huì)加劇了政府財(cái)政支出的壓力。
【關(guān)鍵詞】：太原市 住房支付能力 公共租賃房 租金補(bǔ)貼
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-9
• 目錄9-12
• 第1章 緒論12-20
• 1.1 研究背景和研究意義12-13
• 1.1.1 研究背景12
• 1.1.2 研究目的意義12-13
• 1.2 文獻(xiàn)綜述13-17
• 1.2.1 住房支付能力研究13-15
• 1.2.2 住房租金補(bǔ)貼研究15-17
• 1.3 研究內(nèi)容與方法17-18
• 1.3.1 研究內(nèi)容17
• 1.3.2. 研究方法17-18
• 1.4 創(chuàng)新點(diǎn)及不足18
• 1.4.1 創(chuàng)新點(diǎn)18
• 1.4.2 不足之處18
• 1.5 論文的基本結(jié)構(gòu)18-20
• 第2章 住房支付能力與公共租賃住房租金補(bǔ)貼的相關(guān)理論20-25
• 2.1 理論基礎(chǔ)20-21
• 2.1.1 貝弗利奇的思想20
• 2.1.2 住房過濾理論20
• 2.1.3 公平與效率理論20-21
• 2.2 住房支付能力及其測算方法21-23
• 2.2.1 住房支付能力21
• 2.2.2 比率法計(jì)算住房支付能力21-22
• 2.2.3 剩余收入法計(jì)算住房支付能力22-23
• 2.3 公共租賃住房及其租金補(bǔ)貼23-25
• 2.3.1 公共租賃住房23
• 2.3.2 公共租賃住房租金補(bǔ)貼23-25
• 第3章 太原市居民住房支付能力分析25-44
• 3.1 太原市居民住房支付能力的影響因素25-35
• 3.1.1 經(jīng)濟(jì)因素25-31
• 3.1.2 政策因素31-34
• 3.1.3 稅收政策34-35
• 3.1.4 消費(fèi)及心理因素35
• 3.2 太原市居民住房支付能力測度35-43
• 3.2.1 房價(jià)收入比法測度的太原市居民住房支付能力35-38
• 3.2.2 租金收入比法測度太原市居民住房支付能力38-39
• 3.2.3 剩余收入法測度的太原市居民住房支付能力39-43
• 3.3 小結(jié)43-44
• 第4章 太原市公共租賃住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)測算44-52
• 4.1 太原市租賃型保障性住房制度的主要內(nèi)容44-45
• 4.1.1 太原市租賃型保障性住房保障對象44-45
• 4.1.2 太原市公共租賃住房租金及補(bǔ)貼45
• 4.2 太原市公共租賃住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)測算的基本思路45
• 4.3 太原市中等及以下收入城鎮(zhèn)居民戶均住房消費(fèi)支出上限測定45-48
• 4.4 太原市公共租賃住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分析48-51
• 4.5 小結(jié)51-52
• 第5章 基于太原市公共租賃住房租金補(bǔ)貼測算結(jié)果的建議52-56
• 5.1 創(chuàng)造培訓(xùn)和就業(yè)機(jī)會(huì)以提高中低收入家庭收入水平52-53
• 5.2 充分發(fā)揮住房公積金作用以提高中低收入家庭住房支付能力53
• 5.3 利用存量住房為中低收入家庭提供符合支付能力的房源53-54
• 5.4 在詳細(xì)測算的基礎(chǔ)上完善公共租賃住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)54
• 5.5 建立健全動(dòng)態(tài)租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)管理機(jī)制54-56
• 結(jié)論與展望56-57
• 參考文獻(xiàn)57-60
• 致謝60-61
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文61-62

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 向肅一;龍奮杰;;中國城市居民住房支付能力研究[J];城市發(fā)展研究;2007年02期

2 楊贊;易成棟;張慧;;基于“剩余收入法”的北京市居民住房可支付能力分析[J];城市發(fā)展研究;2010年10期

3 湯臘梅;;基于住房支付能力的住房保障對象的界定[J];城市發(fā)展研究;2010年10期

4 趙路興,浦湛;中低收入家庭住房保障收入線劃分研究[J];城市開發(fā);2003年11期

5 李進(jìn)濤;譚術(shù)魁;汪文雄;;國外住房可支付能力研究概要[J];城市問題;2009年05期

6 李輝婕;;各地區(qū)廉租住房保障水平測算及其與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的適應(yīng)性分析[J];當(dāng)代財(cái)經(jīng);2008年11期

7 虞曉芬;李星;;公共租賃住房成本租金與定價(jià)研究[J];中國房地產(chǎn);2011年18期

8 倪娜;易成棟;;公共租賃住房租金定價(jià)方法比較研究及其借鑒[J];中國房地產(chǎn);2011年24期

9 王先柱;劉洪玉;;公共租賃住房定價(jià)模式探析[J];中國房地產(chǎn);2011年21期

10 李愛華;成思危;李自然;;城鎮(zhèn)居民住房購買力研究[J];管理科學(xué)學(xué)報(bào);2006年05期

本文編號：978614