本文關鍵詞：太原市居民住房支付能力與公共租賃住房租金補貼研究

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【摘要】：近年來隨著廉租住房、經濟適用住房和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城鎮(zhèn)低收入家庭的住房條件得到較大的改善。但是仍舊有相當一部分地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍較小，住宅商品房價格較高、漲幅過快且可供出租的小戶型住房供應不足等供應不足的原因，中低收入家庭難以通過住房消費市場購買或者租賃房屋來滿足住房需求，這種趨勢逐漸向中等收入家庭蔓延。隨著城鎮(zhèn)化速度加快，新職工的階段性住房支付能力不足及外來務工人員居住條件亟待改善的矛盾日益突出。 由此可見公共租賃房是保障房供給的主要力量。公共租賃住房實行租金市場租金為基礎確定，但租住戶不同收入狀況進行補貼的方式，這種方式不僅需要合理確定不同區(qū)域和戶型公共租賃住房的租金，而且需要針對不同戶型以及不同類型家庭制定合理的補貼范圍，進而使合理的租金補貼方式及標準成為提高中低收入家庭住房支付能力的政府政策傾向手段。 通過靜態(tài)房價比、房屋租售比及剩余收入法測度太原市按家庭收入等級劃分的城鎮(zhèn)居民住房支付能力，，分析顯示中等及以下收入家庭在住房消費市場中購置或租賃一套合意住房比較困難；運用剩余收入法的基本原理通過測定保障對象住房消費支出界限及滿足非住房消費支出后合意的住房消費支出；測算出滿足中等及以下收入家庭需支付租賃公共租賃住房租金及政府補貼額間的差值，從而確定太原市公共租賃住房租金補貼標準及比例，得出太原市的公共租賃住房租金補貼比例較大的結論，該結論進一步印證之前對中等及以下收入家庭住房支付能力較弱的結論，同時也說明如果滿足公共租賃住房租戶需要的補貼必然會加劇了政府財政支出的壓力。
【關鍵詞】：太原市 住房支付能力 公共租賃房 租金補貼
【學位授予單位】：山西財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-9
• 目錄9-12
• 第1章 緒論12-20
• 1.1 研究背景和研究意義12-13
• 1.1.1 研究背景12
• 1.1.2 研究目的意義12-13
• 1.2 文獻綜述13-17
• 1.2.1 住房支付能力研究13-15
• 1.2.2 住房租金補貼研究15-17
• 1.3 研究內容與方法17-18
• 1.3.1 研究內容17
• 1.3.2. 研究方法17-18
• 1.4 創(chuàng)新點及不足18
• 1.4.1 創(chuàng)新點18
• 1.4.2 不足之處18
• 1.5 論文的基本結構18-20
• 第2章 住房支付能力與公共租賃住房租金補貼的相關理論20-25
• 2.1 理論基礎20-21
• 2.1.1 貝弗利奇的思想20
• 2.1.2 住房過濾理論20
• 2.1.3 公平與效率理論20-21
• 2.2 住房支付能力及其測算方法21-23
• 2.2.1 住房支付能力21
• 2.2.2 比率法計算住房支付能力21-22
• 2.2.3 剩余收入法計算住房支付能力22-23
• 2.3 公共租賃住房及其租金補貼23-25
• 2.3.1 公共租賃住房23
• 2.3.2 公共租賃住房租金補貼23-25
• 第3章 太原市居民住房支付能力分析25-44
• 3.1 太原市居民住房支付能力的影響因素25-35
• 3.1.1 經濟因素25-31
• 3.1.2 政策因素31-34
• 3.1.3 稅收政策34-35
• 3.1.4 消費及心理因素35
• 3.2 太原市居民住房支付能力測度35-43
• 3.2.1 房價收入比法測度的太原市居民住房支付能力35-38
• 3.2.2 租金收入比法測度太原市居民住房支付能力38-39
• 3.2.3 剩余收入法測度的太原市居民住房支付能力39-43
• 3.3 小結43-44
• 第4章 太原市公共租賃住房租金補貼標準測算44-52
• 4.1 太原市租賃型保障性住房制度的主要內容44-45
• 4.1.1 太原市租賃型保障性住房保障對象44-45
• 4.1.2 太原市公共租賃住房租金及補貼45
• 4.2 太原市公共租賃住房租金補貼標準測算的基本思路45
• 4.3 太原市中等及以下收入城鎮(zhèn)居民戶均住房消費支出上限測定45-48
• 4.4 太原市公共租賃住房租金補貼標準分析48-51
• 4.5 小結51-52
• 第5章 基于太原市公共租賃住房租金補貼測算結果的建議52-56
• 5.1 創(chuàng)造培訓和就業(yè)機會以提高中低收入家庭收入水平52-53
• 5.2 充分發(fā)揮住房公積金作用以提高中低收入家庭住房支付能力53
• 5.3 利用存量住房為中低收入家庭提供符合支付能力的房源53-54
• 5.4 在詳細測算的基礎上完善公共租賃住房租金補貼標準54
• 5.5 建立健全動態(tài)租金補貼標準管理機制54-56
• 結論與展望56-57
• 參考文獻57-60
• 致謝60-61
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文61-62

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前10條

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本文編號：978614