本文關(guān)鍵詞：重慶市公共租賃住房騰退機(jī)制研究

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【摘要】：隨著商品房供應(yīng)市場的活躍,房價一直高居不下,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出低收入群體的購買能力。保障房制度,特別是公共租賃住房制度作為解決城市中低收入群體住房困難問題的重要舉措越來越受到重視。公共租賃住房由政府或其他社會公共組織主導(dǎo)建設(shè),其福利性將面向包括進(jìn)城務(wù)工人員、新生代農(nóng)民工、新生代城市居民、剛畢業(yè)的大學(xué)生等中低收入群體,以合理且低于市場價的租金價格向其出租房屋。從2010年開始,重慶開始大力興建公共租賃住房,截止2014年底,公共租賃住房總建筑面積已經(jīng)達(dá)到4475萬平方米,累計(jì)入住18.5萬戶,在全國名列前茅。如何做好如此大規(guī)模的公共租賃住房工作,對于重慶的保障房建設(shè)是一個很大的挑戰(zhàn),建立一套可持續(xù)性的公共租賃住房運(yùn)營和管理制度對公共租賃住房長期發(fā)展至關(guān)重要,而公共租賃住房騰退機(jī)制無疑是其中的重中之重。一個良好的騰退機(jī)制將極大的促進(jìn)公共租賃住房循環(huán)流轉(zhuǎn),提高公共租賃住房的使用效率,減少公共租賃住房資源浪費(fèi),實(shí)現(xiàn)公共租賃住房的可持續(xù)發(fā)展。本文首先闡述了公共租賃住房和騰退機(jī)制的相關(guān)定義,對比分析了國內(nèi)一些重要的一二線城市公共租賃住房發(fā)展和騰退現(xiàn)狀,再立足重慶,介紹了重慶市公共租賃住房產(chǎn)生的背景、發(fā)展?fàn)顩r和騰退現(xiàn)狀,在此基礎(chǔ)上探尋重慶市公共租賃住房騰退機(jī)制存在的問題,針對存在的問題展開實(shí)證研究。論文的研究重點(diǎn)是公共租賃住房承租戶的騰退意愿,以此為切入點(diǎn)運(yùn)用二項(xiàng)logistic模型進(jìn)行回歸分析。通過問卷調(diào)查的形式在重慶市三個公共租賃住房社區(qū)收集數(shù)據(jù),經(jīng)過統(tǒng)計(jì)分析得出婚姻狀況、學(xué)歷狀況、家庭成員人數(shù)、工作狀況、家庭月收入、對彈性租金態(tài)度、對激勵政策的態(tài)度這七個變量對騰退意愿的影響表現(xiàn)為顯著,而學(xué)歷和對激勵政策的態(tài)度的為影響最大的兩個因素。最后綜合以上分析,提出破解制約重慶市公共租賃住房騰退機(jī)制發(fā)展的對策建議。
【關(guān)鍵詞】：重慶 公共租賃住房 騰退機(jī)制 騰退意愿 二項(xiàng)Logistic回歸
【學(xué)位授予單位】：重慶交通大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 緒論10-20
• 1.1 研究的背景及意義10-12
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-17
• 1.2.1 香港及國外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀小結(jié)16-17
• 1.3 研究內(nèi)容及方法17-18
• 1.3.1 研究內(nèi)容17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 1.4 研究技術(shù)路線18-20
• 第二章 公共租賃住房及其騰退機(jī)制的理論研究20-25
• 2.1 公共租賃住房基本概念界定20-22
• 2.1.1 公共租賃住房的定義20-21
• 2.1.2 公共租賃住房的特征21-22
• 2.2 公共租賃住房騰退機(jī)制概述22
• 2.3 公共租賃住房騰退機(jī)制的理論基礎(chǔ)22-25
• 2.3.1 社會階層理論22-23
• 2.3.2 社會保障理論23
• 2.3.3 住房梯度消費(fèi)理論23
• 2.3.4 社會公平分配理論23-25
• 第三章 公共租賃住房發(fā)展?fàn)顩r及騰退機(jī)制實(shí)施情況25-38
• 3.1 公共租賃住房發(fā)展歷程25-33
• 3.1.1 北京公共租賃住房建設(shè)現(xiàn)狀27-28
• 3.1.2 上海公共租賃住房建設(shè)現(xiàn)狀28-29
• 3.1.3 深圳市公共租賃住房建設(shè)現(xiàn)狀29-30
• 3.1.4 武漢市公共租賃住房建設(shè)現(xiàn)狀30-31
• 3.1.5 北京、上海、深圳和武漢公共租賃住房發(fā)展?fàn)顩r對比分析31-33
• 3.2 公共租賃住房騰退機(jī)制的實(shí)施情況33-36
• 3.2.1 北京、上海、深圳和武漢對騰退條件的現(xiàn)行規(guī)定33-35
• 3.2.2 現(xiàn)行公共租賃住房騰退條件的評價35-36
• 3.3 公共租賃住房騰退政策存在的問題36-38
• 第四章 重慶市公共租賃住房騰退機(jī)制的現(xiàn)狀38-47
• 4.1 重慶公共租賃住房的基本情況38-44
• 4.1.1 重慶市公共租賃住房產(chǎn)生的背景38-42
• 4.1.2 重慶市公共租賃住房發(fā)展概述42-44
• 4.2 重慶騰退政策的實(shí)施情況44-47
• 第五章 重慶市公共租賃住房騰退機(jī)制的實(shí)證研究47-59
• 5.1 研究框架47
• 5.2 模型選擇47-48
• 5.3 變量的選取48-50
• 5.3.1 自變量的選取48-50
• 5.3.2 因變量選擇50
• 5.4 問卷調(diào)查50-52
• 5.4.1 樣本的確定50
• 5.4.2 問卷設(shè)計(jì)50-51
• 5.4.3 數(shù)據(jù)獲取51-52
• 5.5 變量賦值及描述性統(tǒng)計(jì)說明52-55
• 5.6 模型回歸55-59
• 5.6.1 回歸結(jié)果參數(shù)55-56
• 5.6.2 回歸結(jié)果分析56-59
• 第六章 重慶市公共租賃住房騰退機(jī)制的政策建議59-64
• 6.1 完善公共租賃住房發(fā)展模式，為騰退機(jī)制創(chuàng)造平穩(wěn)環(huán)境59
• 6.1.1 規(guī)范公共租賃住房建造標(biāo)準(zhǔn)59
• 6.1.2 做好公共租賃住房與廉租房并軌運(yùn)營59
• 6.1.3 由大規(guī)模建設(shè)過渡到精細(xì)管理59
• 6.2 加強(qiáng)公共租賃住房騰退機(jī)制的設(shè)計(jì)與建設(shè)59-62
• 6.2.0 明確對象的權(quán)利和義務(wù)59-60
• 6.2.1 建立保證金制度60
• 6.2.2 采取靈活的租金政策60-61
• 6.2.3 強(qiáng)化法律手段，增強(qiáng)違規(guī)懲罰的力度61
• 6.2.4 強(qiáng)化合同管理61
• 6.2.5 建立激勵政策，保證實(shí)施61-62
• 6.3 深入執(zhí)行公共租賃住房騰退機(jī)制的管理配套措施62-64
• 6.3.1 加強(qiáng)監(jiān)督管理62
• 6.3.2 規(guī)范騰退方式，拓寬騰退渠道62-63
• 6.3.3 積極宣傳教育，提升承租戶主動騰退意識63
• 6.3.4 扶助低收入承租戶，提高城鎮(zhèn)家庭收入63-64
• 第七章 結(jié)論與展望64-66
• 7.1 主要結(jié)論64-65
• 7.2 展望與不足65-66
• 致謝66-67
• 參考文獻(xiàn)67-70
• 附錄：公共租賃住房騰退意愿問卷調(diào)查70-72
• 在學(xué)期間發(fā)表的論著及取得的科研成果72

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：971548