本文關(guān)鍵詞：北京市商品房預售存在的問題及對策研究

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【摘要】：商品房預售是指開發(fā)商將正在建設(shè)尚未建成的房屋提前面向公眾出售,購房人按照預售合同向開發(fā)商支付房款,開發(fā)商則按照預售合同約定的時間將預售房屋交付給購房人。商品房預售是從1994年開始,實行至今已20個年頭,商品房預售的形式為北京市乃至全國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮了積極作用。相比于商品房現(xiàn)售,商品房預售能夠加快開發(fā)商投入資金的回籠,減少貸款利息,同時對于購房人來說,可以提前簽訂購房合同,擁有自己的房子,雖然房子尚未建成,但已吃了一顆定心丸。商品房預售帶來很多優(yōu)勢,但是,商品房預售也存在很多問題,例如預售房屋質(zhì)量沒有保障,虛假宣傳等。因此,規(guī)范商品房預售尤為必要。本文試圖對北京市商品房預售存在的問題進行分析,并提出相應(yīng)的對策建議。本文共分六個部分,除第一章引言和第六章結(jié)語外,其余四部分主要從商品房預售的概念、特征和發(fā)展歷程,目前北京市商品房預售現(xiàn)狀,在制度、執(zhí)行和監(jiān)管等方面存在的問題進行深入分析,最后提出規(guī)范北京市商品房預售的對策建議。第一部分對商品房預售的概念、特征、條件、流程和發(fā)展歷程進行了概述,通過闡述其交易房屋的非現(xiàn)實性、交易行為的附加期限性和較強的國家干預性等特征,為后面論述商品房預售帶來的困擾和原因分析奠定了基礎(chǔ)。第二部分通過對北京市商品房預售現(xiàn)狀、存在問題及原因進行全面分析,從制度、執(zhí)行和監(jiān)管三個方面梳理了北京市目前在商品房預售過程中存在的一些欠缺之處,并對存在問題的原因進行了分析。第三部分是借鑒國內(nèi)外商品房預售好的經(jīng)驗和創(chuàng)新之處。結(jié)合北京市商品房預售實際情況,通過研究臺灣地區(qū)、香港地區(qū)、新加坡、韓國、美國等商品房預售經(jīng)驗,選取適合北京市的做法,為規(guī)范北京市商品房預售提供選擇。第四部分對北京市商品房預售的規(guī)范提出了對策建議。主要從加強制度建設(shè)、加強預售過程管理和加大執(zhí)法監(jiān)管力度三方面對規(guī)范北京市商品房預售提出詳細建議,希望能夠?qū)嶋H工作有所幫助。
【關(guān)鍵詞】：北京市 商品房預售 預售資金監(jiān)管
【學位授予單位】：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 引言9-15
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述10-13
• 1.2.1 國外研究綜述10-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述12-13
• 1.3 研究內(nèi)容及方法13-14
• 1.3.1 研究內(nèi)容13
• 1.3.2 研究方法13-14
• 1.4 特色與不足14-15
• 1.4.1 特色14
• 1.4.2 不足之處14-15
• 2 商品房預售的特征及歷史沿革15-22
• 2.1 商品房預售概念15
• 2.2 商品房預售特征15-16
• 2.2.1 出售房屋的非現(xiàn)實性15
• 2.2.2 交易行為的附加期限性15-16
• 2.2.3 較強的國家干預性16
• 2.3 商品房預售的條件及流程16-18
• 2.3.1 商品房預售的條件16-17
• 2.3.2 商品房預售的流程17-18
• 2.4 發(fā)展歷程18-22
• 2.4.1 商品房預售18
• 2.4.2 預售資金監(jiān)管18-19
• 2.4.3 立法過程19-22
• 3 北京市商品房預售發(fā)展現(xiàn)狀及其問題22-29
• 3.1 北京市商品房預售現(xiàn)狀22-24
• 3.2 北京市商品房預售存在的問題24-27
• 3.2.1 制度問題24-25
• 3.2.2 執(zhí)行問題25-26
• 3.2.3 監(jiān)管問題26-27
• 3.3 北京市商品房預售存在問題的原因分析27-29
• 3.3.1 利益的驅(qū)使27
• 3.3.2 購房人自我保護意識薄弱27
• 3.3.3 預售管理制度有待加強27-28
• 3.3.4 房屋信息透明度低28-29
• 4 國內(nèi)外商品房預售經(jīng)驗借鑒29-35
• 4.1 國內(nèi)港臺地區(qū)商品房預售經(jīng)驗29-30
• 4.1.1 香港地區(qū)29
• 4.1.2 臺灣地區(qū)29-30
• 4.2 國外商品房預售經(jīng)驗30-32
• 4.2.1 美國30
• 4.2.2 新加坡30
• 4.2.3 韓國30-31
• 4.2.4 法國31
• 4.2.5 德國31-32
• 4.2.6 日本32
• 4.3 經(jīng)驗借鑒32-35
• 4.3.1 按施工進度支付預售款32-33
• 4.3.2 增強購房合同法律效力33
• 4.3.3 制定保險制度33-35
• 5 對策建議35-40
• 5.1 加強制度建設(shè)35-37
• 5.1.1 出臺具體法律法規(guī)35
• 5.1.2 確定預售資金監(jiān)管標準35
• 5.1.3 明確預售資金取款節(jié)點提取比例35-36
• 5.1.4 增加預售資金監(jiān)管主體36
• 5.1.5 強化準入和退出機制36
• 5.1.6 建立風險擔保金36-37
• 5.2 加強預售過程管理37-38
• 5.2.1 信息公開透明37
• 5.2.2 改變預售款付款方式37
• 5.2.3 充分利用企業(yè)信用信息系統(tǒng)37-38
• 5.2.4 強化購房人風險防范意識38
• 5.3 加大執(zhí)法和監(jiān)管力度38-40
• 5.3.1 實現(xiàn)房屋預售全程監(jiān)管38
• 5.3.2 加大執(zhí)法檢查力度38-39
• 5.3.3 加強預售資金監(jiān)管39-40
• 6 結(jié)語40-41
• 參考文獻41-44
• 致謝44-45

【參考文獻】

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 朱小玲;商品房預購人權(quán)益保護[D];山東大學;2011年

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本文編號：964350