本文關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型期中國房地產(chǎn)增值收益分配機(jī)制研究

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【摘要】：在現(xiàn)行政府獲取房地產(chǎn)增值收益的分配機(jī)制中,以土地出讓金為代表的地租"一股獨(dú)大",導(dǎo)致房地產(chǎn)增值收益分配機(jī)制功能紊亂,已成為房地產(chǎn)稅改革的制約因素;房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)稅種搭配極不合理,呈現(xiàn)出顯著的一次性特征。要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)增值收益的公平合理分配,設(shè)計(jì)適合我國國情的租稅兼收混合體制,解決租稅混亂和房地產(chǎn)稅收缺位的問題,必須實(shí)現(xiàn)由"土地財(cái)政"向土地稅收轉(zhuǎn)型,從根本上規(guī)范房地產(chǎn)增值收益分配機(jī)制。擴(kuò)大個(gè)人存量住房評(píng)估征稅,優(yōu)化轉(zhuǎn)移環(huán)節(jié)稅種,建立健全房地產(chǎn)增值收益稅收調(diào)節(jié)的長效機(jī)制。夯實(shí)國有建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)村集體建設(shè)用地的私人財(cái)產(chǎn)權(quán)屬性,為健全我國房地產(chǎn)增值收益分配機(jī)制奠定產(chǎn)權(quán)法律基礎(chǔ)。
【作者單位】： 湖南大學(xué)經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn)增值收益 土地批租 漲價(jià)歸公 土地財(cái)政 房地產(chǎn)稅 不動(dòng)產(chǎn) 土地稅收
【基金】：國家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目“經(jīng)濟(jì)社會(huì)雙轉(zhuǎn)軌背景下中國房地產(chǎn)稅改革的制度環(huán)境研究”(11CJY091) 湖南大學(xué)2014年資助項(xiàng)目“解決‘營改增’改革引發(fā)湖南地方財(cái)力缺口問題的對(duì)策研究”
【分類號(hào)】：F299.23;F812.42
【正文快照】： 一、引言及文獻(xiàn)綜述作為“財(cái)富之母”的土地,在我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下長期“無價(jià)值、無期限、無流通”的使用配置。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基本體制的確立和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,土地資源開始顯現(xiàn)出其應(yīng)有的高價(jià)值,目前已實(shí)現(xiàn)“高價(jià)值、有期限、自由流通”的資源配置狀況。各類用地大幅升值,土地資

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本文編號(hào)：922624