發(fā)布時(shí)間：2017-09-05 09:42

  本文關(guān)鍵詞：保障性住房建設(shè)對(duì)贛州市商品房市場(chǎng)影響的研究

  更多相關(guān)文章： 保障性住房 商品房市場(chǎng) 商品房?jī)r(jià)格 灰色預(yù)測(cè)模型

【摘要】：隨著房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)后,房?jī)r(jià)就一直快速上漲,導(dǎo)致越來(lái)越多的中低收入百姓失去購(gòu)買(mǎi)商品房的能力,同時(shí)容易增加房地產(chǎn)業(yè)的泡沫。在這樣的背景下,國(guó)家開(kāi)始不斷出臺(tái)保障性住房政策,幫助中低收入百姓解決居住難的問(wèn)題,以及通過(guò)增加保障性住房有效供給的方式來(lái)分流部分商品房需求者,達(dá)到遏制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的目的。贛州市從2004年就率先在江西省啟動(dòng)保障性住房安居工程,尤其是從2008年以后,百姓住房困難的問(wèn)題愈演愈烈,影響了社會(huì)和諧發(fā)展。市政府陸續(xù)出臺(tái)政策扶持保障性住房建設(shè),由最初單一的經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展為以廉租住房為主、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、棚戶區(qū)改造等多種不同形式的保障性住房體系,使保障住房的范圍可以覆蓋到更多的貧困人群。因此,深入研究和分析保障性住房建設(shè)對(duì)贛州商品房市場(chǎng)的影響,為完善保障性住房建設(shè)和促進(jìn)贛州市住房市場(chǎng)發(fā)展提供一些有用的參考意見(jiàn)。本文在研究過(guò)程中,首先分別從不同角度介紹贛州保障性住房的結(jié)構(gòu)體系、建設(shè)規(guī)模、國(guó)家政策扶持和商品房市場(chǎng)投資、宏觀調(diào)控措施、商品房銷(xiāo)售規(guī)模、價(jià)格這幾個(gè)方面來(lái)分析保障性住房和商品房市場(chǎng)的基本狀況。其次,運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供給、需求和市場(chǎng)均衡理論來(lái)定性分析保障性住房對(duì)商品房供給、需求的影響。然后,將保障性住房作為影響房?jī)r(jià)因素中的其中一個(gè)因素,對(duì)贛州商品房的價(jià)格與其影響因素建立灰色關(guān)聯(lián)度和對(duì)商品房?jī)r(jià)格構(gòu)建灰色預(yù)測(cè)模型,從實(shí)證方面分析保障性住房建設(shè)對(duì)贛州商品房?jī)r(jià)格的影響程度以及模型中其它因素對(duì)商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生的作用。最后根據(jù)分析的結(jié)果,為贛州保障性住房和商品房市場(chǎng)發(fā)展提出一些可行性的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：保障性住房 商品房市場(chǎng) 商品房?jī)r(jià)格 灰色預(yù)測(cè)模型
【學(xué)位授予單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 緒論10-17
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究意義11-12
• 1.3 文獻(xiàn)綜述12-14
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 1.4 研究?jī)?nèi)容和方法14-15
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容14-15
• 1.4.2 研究方法15
• 1.5 難點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)15-17
• 第二章 相關(guān)概念、理論的分析17-22
• 2.1 相關(guān)概念界定17-18
• 2.1.1 商品房市場(chǎng)17
• 2.1.2 保障性住房17-18
• 2.2 相關(guān)理論依據(jù)18-22
• 2.2.1 市場(chǎng)細(xì)分理論18-19
• 2.2.2 市場(chǎng)均衡理論19-20
• 2.2.3 房地產(chǎn)價(jià)格理論20-22
• 第三章 贛州市保障住房和商品房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀22-33
• 3.1 贛州市商品房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析22-29
• 3.1.1 贛州市商品房市場(chǎng)投資分析22-24
• 3.1.2 贛州市商品房竣工、銷(xiāo)售情況分析24-26
• 3.1.3 贛州市商品房?jī)r(jià)格情況分析26-28
• 3.1.4 商品房的調(diào)控政策分析28-29
• 3.2 贛州市保障性住房發(fā)展?fàn)顩r分析29-33
• 3.2.1 贛州市保障性住房結(jié)構(gòu)體系的分析29-30
• 3.2.2 贛州市保障性住房建設(shè)規(guī)模的分析30-32
• 3.2.3 贛州市保障性住房的政策分析32-33
• 第四章 保障性住房對(duì)商品房市場(chǎng)影響的研究33-38
• 4.1 保障性住房對(duì)商品房需求的影響33-36
• 4.1.1 保障性住房對(duì)購(gòu)房者心理的影響33
• 4.1.2 保障性住房對(duì)不同需求類型者的影響33-34
• 4.1.3 保障性住房對(duì)商品房銷(xiāo)售量的影響34-36
• 4.2 保障性住房對(duì)商品房供給的影響36-38
• 4.2.1 保障性住房對(duì)商品房土地要素的影響36-37
• 4.2.2 保障性住房對(duì)商品房企業(yè)經(jīng)營(yíng)模型的影響37-38
• 第五章 保障性住房對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響的實(shí)證分析38-65
• 5.1 灰色關(guān)聯(lián)度分析38-42
• 5.1.1 灰色關(guān)聯(lián)度分析的介紹38
• 5.1.2 灰色關(guān)聯(lián)度可行性分析38-39
• 5.1.3 變量的選擇和數(shù)據(jù)的收集39-40
• 5.1.4 保障性住房與房?jī)r(jià)之間的灰色關(guān)聯(lián)度計(jì)算40-42
• 5.1.5 保障性住房與房?jī)r(jià)之間的灰色關(guān)聯(lián)度分析42
• 5.2 保障性住房對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響程度的分析42-60
• 5.2.1 灰色理論的介紹42-46
• 5.2.2 灰色預(yù)測(cè)模型可行性分析46
• 5.2.3 相關(guān)變量選擇和數(shù)據(jù)的收集46-47
• 5.2.4 建立GM模型群47-55
• 5.2.5 GM(1，N，x(0))模型的建立和殘差檢驗(yàn)55-60
• 5.3 預(yù)測(cè)模型的分析60-65
• 5.3.1 商品房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)60-61
• 5.3.2 預(yù)測(cè)結(jié)果分析61-65
• 第六章 研究結(jié)論、政策建議及展望65-69
• 6.1 研究結(jié)論65
• 6.2 完善贛州市保障性住房建設(shè)的政策建議65-67
• 6.2.1 加強(qiáng)保障性住房質(zhì)量管理65-66
• 6.2.2 加強(qiáng)保障性住房運(yùn)行機(jī)制管理66
• 6.2.3 拓寬保障性住房的建設(shè)資金來(lái)源66-67
• 6.2.4 合理編制保障性住房建設(shè)規(guī)劃，穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展67
• 6.3 不足之處及展望67-69
• 參考文獻(xiàn)69-72
• 致謝72-73
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文73-74

【共引文獻(xiàn)】

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前4條

1 李洪俠;城鎮(zhèn)基本住房保障體系研究[D];財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所;2012年

2 薛志勇;基于預(yù)期理論的房地產(chǎn)宏觀政策效果的影響分析[D];中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué);2012年

3 趙天奕;政府保障性住房支出對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)影響研究[D];遼寧大學(xué);2013年

4 譚禹;保障性住房供給缺失研究[D];湖南大學(xué);2014年

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本文編號(hào)：797273