本文關(guān)鍵詞：我國養(yǎng)老地產(chǎn)項目跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟開發(fā)運營模式研究

  更多相關(guān)文章： 養(yǎng)老地產(chǎn) 跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟 開發(fā)運營

【摘要】：隨著我國人口老齡化的加劇,家庭規(guī)模的縮小和結(jié)構(gòu)變化,越來越多的老年人需要從居家養(yǎng)老模式中走出來,社會養(yǎng)老勢在必行。目前市場上存在的大多數(shù)養(yǎng)老機構(gòu)還停留在傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓等,沒有考慮老年人醫(yī)療保健、生活輔助、文化娛樂等方面的需求,更談不上老年人所需要的健康居住環(huán)境,服務(wù)配套設(shè)施齊全的養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)需求日益顯著。然而我國養(yǎng)老地產(chǎn)正處于起步階段,適合我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式仍在摸索中,養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運營模式也還不成熟�；诖爽F(xiàn)狀,有必要從養(yǎng)老地產(chǎn)項目的特點出發(fā)借鑒國外成熟經(jīng)驗,探索適合我國國情的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營模式。在大量文獻查閱與歸納分析的基礎(chǔ)上,本文基于養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資規(guī)模大、投資回收期長、需要整合社會各類資源為老年人服務(wù)、單個企業(yè)無法囊括養(yǎng)老服務(wù)體系的各個環(huán)節(jié)等特點,試圖采用跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟的架構(gòu),將跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟中資源整合、風(fēng)險分擔(dān)、合作共贏的思想與涉及眾多行業(yè)、要求整合各類資源為老年人服務(wù)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目的后期運營管理對接起來,以期適應(yīng)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運營。而后基于跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟的理論基礎(chǔ),結(jié)合美國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)“完整金融生態(tài)系統(tǒng)”以及萬達“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式的成功經(jīng)驗,通過定性分析與定量分析相結(jié)合的研究方法,創(chuàng)造性的構(gòu)建出了貫穿整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈的我國養(yǎng)老地產(chǎn)跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟開發(fā)運營模式(以下簡稱新構(gòu)建模式),從聯(lián)盟參與主體、聯(lián)盟的運作、聯(lián)盟管理機制設(shè)計及所面臨的風(fēng)險四個方面出發(fā)對此模式進行了深入分析。同時結(jié)合傳統(tǒng)全能開發(fā)商模式與新構(gòu)建模式的異同點,就養(yǎng)老地產(chǎn)的前期融資與后期運營管理兩方面對兩種模式進行了模式比較。并在一定假設(shè)的前提下,對新構(gòu)建模式與傳統(tǒng)全能開發(fā)商模式的收益進行了比較分析,得出了長期持有模式下養(yǎng)老地產(chǎn)項目物業(yè)租金的臨界值,為養(yǎng)老地產(chǎn)項目物業(yè)租賃定價提供了一定依據(jù)。最后針對不同的風(fēng)險偏好,設(shè)計了不同的聯(lián)盟協(xié)議,并對不同聯(lián)盟協(xié)議下各方的風(fēng)險及收益進行了全面的分析與匹配。本研究通過對我國養(yǎng)老地產(chǎn)跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟開發(fā)運營模式的構(gòu)建與深層剖析,為我國養(yǎng)老地產(chǎn)提供了一種新的開發(fā)運營模式,并為我國房地產(chǎn)企業(yè)引入了一種新的聯(lián)盟理念。
【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老地產(chǎn) 跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟 開發(fā)運營
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D669.6;F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-8
• 1 緒論8-17
• 1.1 研究背景8-12
• 1.1.1 社會背景—催生需求8-10
• 1.1.2 經(jīng)濟背景—奠定基礎(chǔ)10-12
• 1.2 研究目的與意義12-13
• 1.2.1 研究目的12-13
• 1.2.2 研究意義13
• 1.3 研究方法13-14
• 1.4 研究內(nèi)容與技術(shù)路線14-15
• 1.4.1 研究內(nèi)容14-15
• 1.4.2 技術(shù)路線15
• 1.5 論文的創(chuàng)新點與難點15-17
• 1.5.1 論文的創(chuàng)新點15-16
• 1.5.2 論文的難點16-17
• 2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及評述17-23
• 2.1 國外相關(guān)研究現(xiàn)狀17-20
• 2.2 國內(nèi)相關(guān)研究現(xiàn)狀20-21
• 2.3 文獻評述和尚需研究的問題21-23
• 3 將跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟引入養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營的概述23-32
• 3.1 我國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營模式的簡要說明23-25
• 3.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵23
• 3.1.2 我國現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營模式及其存在的問題分析23-25
• 3.2 跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟的定義和內(nèi)涵25-26
• 3.3 跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟模式的引入26-27
• 3.4 將跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟引入養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運營的理論依據(jù)27-32
• 3.4.1 價值鏈理論27-28
• 3.4.2 交易成本理論28-29
• 3.4.3 資源基礎(chǔ)理論29
• 3.4.4 組織學(xué)習(xí)理論29-30
• 3.4.5 基于風(fēng)險的理論30-32
• 4 我國養(yǎng)老地產(chǎn)跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟開發(fā)運營模式的構(gòu)建32-47
• 4.1 模式構(gòu)建的理念借鑒32-33
• 4.1.1 完整金融生態(tài)系統(tǒng)32
• 4.1.2 訂單商業(yè)地產(chǎn)32-33
• 4.2 參與主體分析33-36
• 4.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)商33-34
• 4.2.2 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營商34-35
• 4.2.3 投資機構(gòu)35-36
• 4.3 聯(lián)盟運作分析36-38
• 4.4 聯(lián)盟管理機制設(shè)計38-42
• 4.4.1 需求評估39
• 4.4.2 合作伙伴選擇39-40
• 4.4.3 結(jié)構(gòu)選擇40-41
• 4.4.4 控制與評價41
• 4.4.5 調(diào)整41-42
• 4.5 養(yǎng)老地產(chǎn)跨行業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟開發(fā)運營模式的風(fēng)險分析42-47
• 4.5.1 聯(lián)盟外部環(huán)境風(fēng)險分析43-45
• 4.5.2 聯(lián)盟內(nèi)部風(fēng)險分析45-47
• 5 新構(gòu)建模式與全能開發(fā)商模式的模式比較與收益分析47-53
• 5.1 模式比較47-48
• 5.1.1 融資方面47
• 5.1.2 運營管理方面47-48
• 5.2 收益分析48-53
• 5.2.1 前提假設(shè)48
• 5.2.2 新構(gòu)建模式下養(yǎng)老地產(chǎn)項目收益分析與比較48-49
• 5.2.3 新構(gòu)建模式下各主體的收益分析49-53
• 6 研究結(jié)論與展望53-55
• 6.1 研究結(jié)論53
• 6.2 研究展望53-55
• 致謝55-56
• 參考文獻56-59
• 附錄59
• A.作者在攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文目錄59

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 謝必如;建立壟斷與競爭相結(jié)合的地產(chǎn)市場[J];法學(xué)雜志;1994年03期

2 陳書棟;發(fā)展和規(guī)范地產(chǎn)市場應(yīng)處理好的幾個關(guān)系[J];新視野;1994年05期

3 蘭紅,林耀軍;培育和調(diào)控地產(chǎn)市場的基本思路[J];特區(qū)理論與實踐;1998年04期

4 董偉源;;中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式探索及建議[J];全國商情(理論研究);2014年05期

5 王豐;地產(chǎn)“七寸”[J];南風(fēng)窗;2005年19期

6 陳筠;;三位專家眼中的兩岸地產(chǎn)[J];兩岸關(guān)系;2008年02期

7 開彥;;關(guān)于老年地產(chǎn)市場啟動的探索[J];住宅產(chǎn)業(yè);2012年09期

8 本刊編輯部;李文姹;張杰;劉宗軒;蔣勇杰;;養(yǎng)老地產(chǎn)——屬于這個春天的機遇?[J];工程建設(shè)與設(shè)計;2013年03期

9 方帥;;養(yǎng)老地產(chǎn)的政策最強音[J];中國房地產(chǎn)業(yè);2013年02期

10 田冬煒;;新形勢下發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的幾點思考[J];現(xiàn)代商業(yè);2013年20期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 楊重光;;城市地產(chǎn)市場中的幾個關(guān)系問題[A];中國土地使用制度改革的研究——中國土地學(xué)會1992年學(xué)術(shù)年會論文集[C];1992年

2 袁征;;廣東省地產(chǎn)市場步入消化期后的反思[A];中國土地科學(xué)二十年——慶祝中國土地學(xué)會成立二十周年論文集[C];2000年

3 陳征;;我國城市地產(chǎn)市場的特點[A];當(dāng)今中國經(jīng)濟學(xué)八大理論熱點[C];1994年

4 陳戎;;網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人——開創(chuàng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的藍海[A];面向21世紀(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)——全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會論文集[C];2006年

5 張志強;;淺談培育和完善天津地產(chǎn)市場的途徑[A];土地市場與土地資源優(yōu)化配置——中國土地學(xué)會第四次會員代表大會學(xué)術(shù)年會論文集[C];1994年

6 王克忠;;地產(chǎn)市場運行規(guī)范探討[A];'94海峽兩岸土地學(xué)術(shù)研討會論文集[C];1994年

7 陳壽山;周維紓;;關(guān)于在地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)重視項目用地可行性評價的思考[A];中國土地使用制度改革的研究——中國土地學(xué)會1992年學(xué)術(shù)年會論文集[C];1992年

8 彭萍;陳碩;;地產(chǎn)咨詢發(fā)展突破點——關(guān)注個人房產(chǎn)咨詢需求[A];房地產(chǎn)咨詢論文集[C];2011年

9 殷炳建;;轉(zhuǎn)讓應(yīng)成為地產(chǎn)市場的“主角”——內(nèi)地地產(chǎn)市場的實踐和認識[A];土地市場與土地資源優(yōu)化配置——中國土地學(xué)會第四次會員代表大會學(xué)術(shù)年會論文集[C];1994年

10 楊重光;;市場經(jīng)濟國家(地區(qū))政府對地產(chǎn)市場的干預(yù)和管理[A];中國土地科學(xué)二十年——慶祝中國土地學(xué)會成立二十周年論文集[C];2000年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 ;地產(chǎn)市場需要的依然是調(diào)控[N];21世紀(jì)經(jīng)濟報道;2012年

2 本報記者 秦正長;朝著“文化地產(chǎn)”的方向發(fā)展[N];浙江日報;2013年

3 上海同策咨詢研究中心總監(jiān) 張宏偉;智慧城市不能只做“概念地產(chǎn)”[N];中國建設(shè)報;2013年

4 經(jīng)濟學(xué)博士、財經(jīng)評論員 陳金保;養(yǎng)老地產(chǎn)的春天離我們有多遠？[N];中國房地產(chǎn)報;2013年

5 見習(xí)記者 李陽;地產(chǎn)股弱市震蕩[N];中國房地產(chǎn)報;2013年

6 本報記者 張?zhí)┬?地產(chǎn)調(diào)控需細化財稅手段[N];中國證券報;2013年

7 早報記者 周祺瑾;朗詩董事長田明：養(yǎng)老地產(chǎn)市場遠未飽和[N];東方早報;2013年

8 同策咨詢研究中心總監(jiān) 張宏偉;配改式養(yǎng)老地產(chǎn)的弊端[N];中國建設(shè)報;2013年

9 本報評論員 劉曉忠;地產(chǎn)市場需要一場存量盤活[N];21世紀(jì)經(jīng)濟報道;2013年

10 本報記者 王菲;養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)注重人文屬性[N];中華工商時報;2013年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 曹夢雪;我國養(yǎng)老地產(chǎn)監(jiān)管法律問題研究[D];西南政法大學(xué);2015年

2 陳易天;我國房地產(chǎn)調(diào)控政策對滬、深股市地產(chǎn)上市公司影響實證研究[D];南京信息工程大學(xué);2015年

3 趙一博;養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求與供給系統(tǒng)研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

4 張楠;養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)融資問題分析及對策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

5 王磊;BL地產(chǎn)陜西公司發(fā)展戰(zhàn)略研究[D];西南交通大學(xué);2015年

6 任國俊;城市復(fù)合型社區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)模式研究[D];復(fù)旦大學(xué);2013年

7 李劍彬;探析養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的設(shè)計與運營[D];云南財經(jīng)大學(xué);2015年

8 王亦非;泰州醫(yī)藥城發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)項目的可行性研究報告[D];首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué);2015年

9 劉雪媚;房地產(chǎn)股票價格走勢影響因素的實證分析[D];首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué);2015年

10 呂紅霞;基于盲數(shù)理論的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期風(fēng)險研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2015年

，

本文編號：796545