本文關(guān)鍵詞：SY公司LD房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

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【摘要】：近年來，由于國家政策調(diào)整、宏觀調(diào)控力度加大，并且由于住宅剛性需求下降，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)上升趨勢逐漸減緩，發(fā)展逐漸趨于平穩(wěn)。在此不利情況下，SY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對該項(xiàng)目進(jìn)行投資具有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)性。房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)限定了其資金一次投入巨大、建設(shè)周期長、專業(yè)性強(qiáng)、受宏觀經(jīng)濟(jì)政策及市場行情影響巨大，是公認(rèn)的高風(fēng)險(xiǎn)投資行業(yè)。 本項(xiàng)目要想在大環(huán)境不利情況下，取得良好收益，必須經(jīng)過良好的策劃和深入細(xì)致的研究。本文首先經(jīng)過對技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析理論及分析方法的介紹，并全面介紹LD項(xiàng)目情況，從用地、規(guī)劃布局、建設(shè)劃分、配套項(xiàng)目等方面觀察項(xiàng)目實(shí)際情況。而后從政策、法規(guī)、節(jié)能、用地、環(huán)境、綜合效益、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)等幾個(gè)方面對項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)。其中，，著重經(jīng)濟(jì)效益分析，從成本費(fèi)用、償債能力、盈利能力、敏感性分析等幾個(gè)方面進(jìn)行了計(jì)算，并得出相對最敏感因素。在文章最后，得出結(jié)論和建議，從而希望對項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作有所借鑒和指導(dǎo)作用。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 投資分析 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 項(xiàng)目評價(jià)
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-12
• 1.1 選題背景9-10
• 1.2 研究意義10-11
• 1.3 研究內(nèi)容11-12
• 第2章 相關(guān)概念界定及理論基礎(chǔ)12-21
• 2.1 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析特點(diǎn)及原則12-13
• 2.2 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)及選擇13-15
• 2.2.1 償債能力指標(biāo)14
• 2.2.3 盈利能力指標(biāo)14-15
• 2.3 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法15-21
• 2.3.1 靜態(tài)分析方法15-17
• 2.3.2 動(dòng)態(tài)分析方法17-19
• 2.3.3 方案類型與評價(jià)方法19-21
• 第3章 LD 項(xiàng)目情況介紹21-35
• 3.1 企業(yè)及項(xiàng)目概況21-23
• 3.2 項(xiàng)目建設(shè)土地區(qū)域情況23-28
• 3.2.1 項(xiàng)目建設(shè)土地情況23-24
• 3.2.2 項(xiàng)目建設(shè)用地區(qū)域情況24-26
• 3.2.3 項(xiàng)目用地劃分情況26-27
• 3.2.4 宏觀發(fā)展規(guī)劃27
• 3.2.5 地區(qū)發(fā)展規(guī)劃27-28
• 3.2.6 產(chǎn)業(yè)政策分析28
• 3.3 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模28
• 3.3.1 建設(shè)規(guī)模28
• 3.3.2 服務(wù)設(shè)施28
• 3.4 項(xiàng)目建構(gòu)筑物方案28-30
• 3.5 公用配套工程30-31
• 3.5.1 供水方案30
• 3.5.2 排水方案30
• 3.5.3 供電方案30-31
• 3.5.4 燃?xì)夥桨?/span>31
• 3.5.5 供暖方案31
• 3.6 安全、消防及招投標(biāo)31-35
• 3.6.1 安全31
• 3.6.2 消防31-33
• 3.6.3 衛(wèi)生措施33
• 3.6.4 招投標(biāo)33-35
• 第4章 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與評價(jià)35-52
• 4.1 地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析35
• 4.1.1 消費(fèi)環(huán)境分析35
• 4.1.2 銷售環(huán)境分析35
• 4.1.3 銷售價(jià)格分析35
• 4.2 節(jié)能評價(jià)35-38
• 4.2.1 評價(jià)的范圍和依據(jù)35-36
• 4.2.2 節(jié)能指標(biāo)分析36-37
• 4.2.3 節(jié)能措施37-38
• 4.3 建設(shè)用地、征地分析38-40
• 4.3.1 項(xiàng)目地質(zhì)環(huán)境條件38-40
• 4.3.2 建設(shè)用地、征地40
• 4.4 環(huán)境和生態(tài)影響分析40-43
• 4.4.1 項(xiàng)目主要污染源和污染物分析40-41
• 4.4.2 建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)措施41-42
• 4.4.3 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論和建議42-43
• 4.5 綜合效益評價(jià)43-45
• 4.5.1 投資估算及資金籌措43
• 4.5.2 投資使用計(jì)劃及資金籌措43-45
• 4.6 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析45-50
• 4.6.1 項(xiàng)目成本費(fèi)用分析46-47
• 4.6.2 償債能力分析47
• 4.6.3 盈利能力分析47-48
• 4.6.5 建設(shè)期敏感性分析48-49
• 4.6.6 施工成本敏感性分析49-50
• 4.6.7 銷售單價(jià)敏感性分析50
• 4.6.8 敏感性分析結(jié)論50
• 4.7 風(fēng)險(xiǎn)分析與對策50-52
• 4.7.1 風(fēng)險(xiǎn)分析50-51
• 4.7.2 風(fēng)險(xiǎn)對策51-52
• 第5章 結(jié)論及建議52-53
• 5.1 結(jié)論52
• 5.2 建議52-53
• 參考文獻(xiàn)53-57
• 附表57-60
• 作者簡介60-61
• 致謝61

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：729964