本文關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)保障房模式研究

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【摘要】：在我國,大多數(shù)的夾心層群體為得到一個不為風(fēng)雨所動的庇護(hù)之所,能夠安居樂業(yè)而努力。1994年國家采用經(jīng)濟(jì)適用住房解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房難的問題。隨著經(jīng)適房建造數(shù)量的激增,其弊端也逐漸暴露出來。此外,政府將公租房和廉租房并軌推行,旨在滿足中低收入家庭臨時的、過渡性的居住需求,卻忽略了其擁有固定住宅的心理需要。共有產(chǎn)權(quán)保障房作為我國產(chǎn)權(quán)式保障性住房的一種創(chuàng)新,不僅改變了由受助者獨自承擔(dān)房貸壓力的局面,同時也限定了產(chǎn)權(quán)持有雙方的權(quán)利和義務(wù),是值得探索和應(yīng)用在我國保障房的建設(shè)中的新保障房類型。本文通過對比共有產(chǎn)權(quán)保障房與其他類型的保障性住房,出共有產(chǎn)權(quán)保障房在明晰的產(chǎn)權(quán)上所占有的優(yōu)勢。共有產(chǎn)權(quán)保障房升級了經(jīng)適房的保障功能,成為產(chǎn)權(quán)式保障房的主導(dǎo)者,未來產(chǎn)權(quán)式保障性住房的供應(yīng)主體或?qū)⑾蚬灿挟a(chǎn)權(quán)保障房傾斜。在分析現(xiàn)行的共有產(chǎn)權(quán)保障房六大城市試點的運行狀況后,歸納總結(jié)出共享權(quán)益和共有產(chǎn)權(quán)模式,并分別對相應(yīng)模式的優(yōu)劣勢進(jìn)行分析。文章的主體部分在第三章的共有產(chǎn)權(quán)保障房新模式的總體構(gòu)建中體現(xiàn),在堅持公平公正、因地制宜以及適度保障三個原則的前提下,抓好輔助支持體系、規(guī)劃供應(yīng)體系、資金運作體系、管理配售體系這四個運作環(huán)節(jié)。其中以規(guī)劃供應(yīng)體系和資金運作體系為基礎(chǔ),以管理配售體系為主體,以輔助支持性體系為保障。最后提出在城市化進(jìn)程中供需矛盾尖銳、城市化進(jìn)程過快和棚戶改造的地區(qū)都需要共有產(chǎn)權(quán)保障房以緩解其城市壓力,在保障房源緊張的前提下,合理有序地開展產(chǎn)權(quán)配售、審核和搖號排序流程,確保受助群體進(jìn)入共有產(chǎn)權(quán)保障系統(tǒng)能夠得到公平公正地對待,進(jìn)而解決“夾心層”住房難題。文章的最后一部分是共有產(chǎn)權(quán)保障房新模式運用到哈爾濱的保障房建設(shè)中的實證分析。通過介紹哈爾濱保障房住房建設(shè)情況及哈爾濱保障房建設(shè)的不足之處,進(jìn)而指出哈爾濱開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的必要性,從而給出哈爾濱運行共有產(chǎn)權(quán)保障房在哈爾濱試運行的方案設(shè)計。首先建立共有產(chǎn)權(quán)保障房管理機構(gòu)以及出臺相關(guān)的法律法規(guī)完成基礎(chǔ)性的工作;其次預(yù)測共有產(chǎn)權(quán)保障房的需求量開展規(guī)劃建設(shè);再次討論利用訂購的方式收回部分建設(shè)資金,實現(xiàn)建設(shè)資金的快速流轉(zhuǎn);最后通過推算中低收入群體的收入范圍來設(shè)定共有產(chǎn)權(quán)保障房的準(zhǔn)入門檻,提出適合哈爾濱市共有產(chǎn)權(quán)保障房的退出機制。并指出共有產(chǎn)權(quán)保障房模式在哈爾濱運行可能存在的困難以及瓶頸,針對問題給出相應(yīng)的解決對策。
【關(guān)鍵詞】：保障性安居住房 產(chǎn)權(quán)式保障房 共有產(chǎn)權(quán)保障房
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 第1章 緒論10-16
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究目的及意義10-12
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究意義11-12
• 1.3 國內(nèi)外共有產(chǎn)權(quán)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 1.4 研究內(nèi)容和方法14-16
• 1.4.1 研究內(nèi)容14-15
• 1.4.2 研究方法15-16
• 第2章 現(xiàn)行共有產(chǎn)權(quán)保障房模式分析16-31
• 2.1 共有產(chǎn)權(quán)保障房的引入16-21
• 2.1.1 共有產(chǎn)權(quán)保障房概念的界定16
• 2.1.2 共有產(chǎn)權(quán)保障房與保障房其他概念的區(qū)別16-18
• 2.1.3 共有產(chǎn)權(quán)保障房引入的必要性18-21
• 2.2 共有產(chǎn)權(quán)保障房六大城市試點運行狀況21-24
• 2.2.1 北京土地供應(yīng)將偏重自住型商品房22
• 2.2.2 上海準(zhǔn)入門檻逐次降低22
• 2.2.3 淮安率先涉足共有產(chǎn)權(quán)保障房領(lǐng)域22-23
• 2.2.4 深圳探索保障房的部分產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)證券化23
• 2.2.5 黃石借共有產(chǎn)權(quán)保障房化解“棚改”難題23
• 2.2.6 成都產(chǎn)權(quán)式保障性住房統(tǒng)一為共有產(chǎn)權(quán)保障房23-24
• 2.3 共有產(chǎn)權(quán)保障房運行的兩種模式24-26
• 2.3.1 共享權(quán)益模式24-25
• 2.3.2 共有產(chǎn)權(quán)模式25-26
• 2.4 城市化進(jìn)程中適用共有產(chǎn)權(quán)保障房的三種形態(tài)26-30
• 2.4.1 供需矛盾尖銳的城市需要共有產(chǎn)權(quán)保障房26-28
• 2.4.2 城市化進(jìn)程過快的城區(qū)需要共有產(chǎn)權(quán)保障房28-29
• 2.4.3 棚戶改造的地區(qū)需要共有產(chǎn)權(quán)保障房29-30
• 2.5 本章小結(jié)30-31
• 第3章 共有產(chǎn)權(quán)保障房新模式的總體設(shè)計31-48
• 3.1 共有產(chǎn)權(quán)保障房新模式創(chuàng)立的目標(biāo)31
• 3.2 共有產(chǎn)權(quán)保障房新模式的構(gòu)建原則31-32
• 3.2.1 公平公正原則31-32
• 3.2.2 因地制宜原則32
• 3.2.3 適度保障原則32
• 3.3 共有產(chǎn)權(quán)保障性住房新模式的運行體系32-47
• 3.3.1 輔助支持體系33-35
• 3.3.2 規(guī)劃供應(yīng)體系35-39
• 3.3.3 資金運行體系39-42
• 3.3.4 管理配售體系42-47
• 3.4 本章小結(jié)47-48
• 第4章 共有產(chǎn)權(quán)保障房新模式在哈爾濱運行的方案設(shè)計48-64
• 4.1 哈爾濱試行共有產(chǎn)權(quán)保障房的優(yōu)勢48-54
• 4.1.1 哈爾濱保障性安居工程建設(shè)情況及其劣勢48-52
• 4.1.2 哈爾濱試行共有產(chǎn)權(quán)保障房的必要性52-54
• 4.2 共有產(chǎn)權(quán)保障房在哈爾濱運行的設(shè)計方案54-61
• 4.2.1 支持保障體系的建立54
• 4.2.2 預(yù)測哈爾濱共有產(chǎn)權(quán)保障房需求量54-59
• 4.2.3 哈爾濱共有產(chǎn)權(quán)保障房資金落實方式59-60
• 4.2.4 共有產(chǎn)權(quán)保障房準(zhǔn)入和退出的機制60-61
• 4.3 共有產(chǎn)權(quán)保障房模式在哈爾濱運行的瓶頸及解決的對策61-63
• 4.3.1 共有產(chǎn)權(quán)保障房運行時可能遇到的瓶頸61-62
• 4.3.2 針對共有產(chǎn)權(quán)保障房運行問題的解決對策62-63
• 4.4 本章小結(jié)63-64
• 結(jié)論64-66
• 參考文獻(xiàn)66-71
• 致謝71

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：699119