本文關(guān)鍵詞：貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響分析——基于Z市的實(shí)證

  更多相關(guān)文章： 貨幣政策 住宅投資額 房地產(chǎn)市場 實(shí)體經(jīng)濟(jì)

【摘要】：量化寬松的貨幣政策是指通過中央銀行實(shí)行零利率或近似零利率政策后,增加基礎(chǔ)貨幣的供給,向市場注入大量流動性資金的干預(yù)方式,使金融市場的環(huán)境更寬松,在經(jīng)濟(jì)衰退萎靡時期,是各國復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)與重振產(chǎn)業(yè)的主要手段。2007年開始的次貸危機(jī)給世界經(jīng)濟(jì)蒙上了蕭條的陰影,許多大國為化解蕭條的局面紛紛采取了量化寬松的貨幣政策。面對經(jīng)濟(jì)下行壓力,經(jīng)濟(jì)增加速度放緩,中國為應(yīng)對外部需求疲軟、內(nèi)部消費(fèi)萎靡和產(chǎn)能過剩等危機(jī),從2014年11月中國人民銀行發(fā)出了降息的信號后開始加入量化貨幣政策。這種量化寬松的貨幣政策對中國經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大,GDP增長貢獻(xiàn)最多的房地產(chǎn)市場是否效果明顯一直飽受爭議。本文基于Z市1998年-2012年的相關(guān)數(shù)據(jù)構(gòu)建了實(shí)證模型進(jìn)行檢驗(yàn),采用逐步回歸法對具體影響因素進(jìn)行篩選分析,結(jié)果顯示,城市房價受利率等金融貨幣政策的影響并不顯著,相反住宅投資額與第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動了房價的上漲,具體表現(xiàn)為房地產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大及實(shí)體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)化。因此,單純依靠金融政策救市的思路需要轉(zhuǎn)變,通過發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與升級、提振產(chǎn)業(yè)層次、實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策等手段來挽救房地產(chǎn)市場更有效。
【作者單位】： 湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 貨幣政策 住宅投資額 房地產(chǎn)市場 實(shí)體經(jīng)濟(jì)
【基金】：湖南省大學(xué)生創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目(SCX1402) 國家社會科學(xué)基金資助項(xiàng)目(13CJY008)
【分類號】：F822.0;F299.23
【正文快照】： 一、引言1994年7月,國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》,要求建立新的城鎮(zhèn)住房制度來實(shí)現(xiàn)住房商品化和社會化;1998年起國家推行住房貨幣化改革,取消福利分房制度,提出要將房地產(chǎn)業(yè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。經(jīng)過十多年的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已成為推動城市經(jīng)濟(jì)增長的重要

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本文編號：640711