本文關(guān)鍵詞：BOT融資模式下的養(yǎng)老地產(chǎn)運營體系構(gòu)建

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【摘要】：截止到2014年年底,中國65周歲及以上的老年人口已達到1.38億,占到全國總?cè)丝跀?shù)的10.1%,據(jù)聯(lián)合國預(yù)測,到2050年中國的老年人口數(shù)量將占到全國總?cè)丝跀?shù)的34%。面對如此龐大的老年數(shù)據(jù),分層養(yǎng)老是比較現(xiàn)實的選擇。老年住宅市場有政府福利型、政府收益型和企業(yè)盈利型三種,養(yǎng)老地產(chǎn)作為一種企業(yè)盈利型產(chǎn)品,越來越受到老年群體的青睞。但從目前來看,養(yǎng)老地產(chǎn)的融資之路舉步維艱,融資問題已經(jīng)成為制約養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的主要瓶頸,融資模式下運營體系的構(gòu)建也成了養(yǎng)老地產(chǎn)項目成敗的關(guān)鍵所在。在此背景下,進行養(yǎng)老地產(chǎn)BOT融資模式的可行性研究分析,并對該模式下的項目運作框架進行構(gòu)建分析及運營模式的規(guī)范性研究,以期解決養(yǎng)老地產(chǎn)的前期融資難及運營中的資金平衡難的困局,將消費對象界定在有一定收入的但收入不充分的老年群體,這也為擴大養(yǎng)老覆蓋面,降低養(yǎng)老地產(chǎn)入住門檻作出一定貢獻,是論文的主要研究目的。論文首先在文獻研究的基礎(chǔ)上界定了養(yǎng)老模式、養(yǎng)老地產(chǎn)、融資模式、運營模式等相關(guān)理論基礎(chǔ),采用歸納比較的方法,分析了REITs、PFI、PPP、ABS、TOT、BOT這六種融資模式,為養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)引入BOT融資模式提供理論依據(jù),并對論文涉及到的運營模式進行了研究范圍界定。其次針對養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的困局,即融資難的問題提出了BOT融資模式的解決思路,重點介紹了內(nèi)資BOT及相較外資BOT的優(yōu)勢,并針對國內(nèi)外BOT模式的應(yīng)用進行了案例分析研究,歸納總結(jié)了內(nèi)資BOT在養(yǎng)老地產(chǎn)上的可行性。然后在BOT融資模式的基礎(chǔ)上構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營體系框架,采用聯(lián)盟運營的方式將各參與者之間的關(guān)系進行界定,并針對此運營體系下的各階段進行了分析,對其中的關(guān)鍵點——特許權(quán)期進行了博弈決策分析,引用博弈論的理論,構(gòu)建了最優(yōu)決策模型。論文最后針對BOT框架運營體系中的開發(fā)及盈利方式進行了比選構(gòu)建,采用一站式服務(wù)的CCRC養(yǎng)老模式進行社區(qū)開發(fā)服務(wù),滿足老年人的不同層次的養(yǎng)老需求,在資金平衡上采用保險+會籍的收費模式,增加市場吸引力,促進養(yǎng)老地產(chǎn)項目的可持續(xù)運營。論文針對養(yǎng)老地產(chǎn)項目BOT融資模式的一系列研究,以期減輕政府財政壓力,緩解養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的土地資金困境,并完善社會的養(yǎng)老服務(wù)體系、推動養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老地產(chǎn) BOT 特許權(quán)期 CCRC 盈利模式
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;D669.6
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 緒論9-20
• 1.1 研究背景9-12
• 1.1.1 社會環(huán)境9-10
• 1.1.2 經(jīng)濟環(huán)境10-11
• 1.1.3 政策環(huán)境11-12
• 1.2 研究目的及意義12-14
• 1.2.1 研究目的12-13
• 1.2.2 研究意義13-14
• 1.3 國內(nèi)外研究綜述14-17
• 1.3.1 國外研究綜述14-15
• 1.3.2 國內(nèi)研究綜述15-17
• 1.4 研究方法及技術(shù)路線17-18
• 1.4.1 研究方法17
• 1.4.2 技術(shù)路線17-18
• 1.5 論文框架18-20
• 2 養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)理論基礎(chǔ)20-27
• 2.1 養(yǎng)老模式20-21
• 2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)涵及特征21-23
• 2.2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)涵21-22
• 2.2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)特征22-23
• 2.3 養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式23-25
• 2.3.1 融資模式界定23-24
• 2.3.2 融資模式類別24-25
• 2.4 養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式25-27
• 2.4.1 養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營特點25-26
• 2.4.2 運營模式界定26-27
• 3 養(yǎng)老地產(chǎn)BOT融資模式的適用性分析27-35
• 3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的困局27
• 3.2 BOT融資模式概述27-29
• 3.2.1 BOT模式內(nèi)涵27-28
• 3.2.2 內(nèi)資BOT模式的內(nèi)涵及優(yōu)勢28-29
• 3.3 國內(nèi)外BOT融資模式應(yīng)用分析29-31
• 3.3.1 國外BOT融資模式應(yīng)用分析29-30
• 3.3.2 國內(nèi)BOT融資模式應(yīng)用分析30-31
• 3.4 養(yǎng)老地產(chǎn)采用內(nèi)資BOT模式的可行性分析31-34
• 3.4.1 國家相關(guān)政策支持31-32
• 3.4.2 國內(nèi)外相關(guān)經(jīng)驗可借鑒32
• 3.4.3 政府與開發(fā)商的雙贏32
• 3.4.4 充足的國內(nèi)資本32-33
• 3.4.5 經(jīng)濟可行性33-34
• 3.5 本章小結(jié)34-35
• 4 BOT模式在養(yǎng)老地產(chǎn)中的運作框架構(gòu)建35-43
• 4.1 基于BOT融資模式的運作框架構(gòu)建35-36
• 4.2 基于BOT框架的各運作階段分析36-37
• 4.3 基于BOT框架的特許權(quán)期博弈決策分析37-42
• 4.3.1 特許權(quán)期概述38-39
• 4.3.2 政府與項目公司之間博弈模型的建立39-40
• 4.3.3 政府與項目公司之間博弈模型的求解分析及結(jié)論40-42
• 4.4 本章小結(jié)42-43
• 5 BOT框架下開發(fā)及盈利模式的比選構(gòu)建43-53
• 5.1 幾種開發(fā)模式的比選分析43-44
• 5.2 CCRC模式概述及其特征分析44-46
• 5.2.1 CCRC模式概述44-45
• 5.2.2 CCRC模式的特征分析45-46
• 5.3 養(yǎng)老地產(chǎn)采用CCRC開發(fā)模式的可行性分析46-48
• 5.3.1 相關(guān)政策的支持46
• 5.3.2 國內(nèi)外成功經(jīng)驗的借鑒46-47
• 5.3.3 操作可行，，與BOT模式的契合度高47
• 5.3.4 養(yǎng)老地產(chǎn)必經(jīng)之路47-48
• 5.4 養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式比選分析48-52
• 5.4.1 現(xiàn)有盈利模式分析48-49
• 5.4.2 BOT模式下盈利模式選取構(gòu)建49-52
• 5.5 本章小結(jié)52-53
• 6 結(jié)論及展望53-55
• 6.1 結(jié)論53-54
• 6.2 展望54-55
• 致謝55-56
• 參考文獻56-58

【相似文獻】

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本文編號：631427