本文關(guān)鍵詞：基于BOT-ABS模式的我國公共租賃住房新融資方式研究

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【摘要】：“衣食住行”是人民生活的基本方面,是不論各個階層都要解決的問題,也是建立社會主義和諧社會必要條件。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市化的快速發(fā)展,城市人口的快速增長,相比之下,土地供應短缺,缺乏彈性,缺乏市場等問題,導致住房供應相對不足,住房出現(xiàn)了兩級分化,中低等收入的人群面臨著買不起房以及租不起房的難題,而高等收入者卻擁有好幾處房產(chǎn),這嚴重影響了社會和諧。我國政府通過大量的人力、財力、物力建立保障性住房。現(xiàn)有的保障性住房有廉租住房、經(jīng)濟適用房以及政策性租賃房,其中廉租住房和經(jīng)濟適用房主要針對城市中低等收入者,外加住房資源有限,對真正解決中低等收入群體的住房難題所起到的作用有限。公共租賃住房是一種過渡性性質(zhì)的住房,以低于市場價格或租賃價格,向新就業(yè)職工出租,公租房適用對象不僅包括不能申請廉租房而且買不起經(jīng)濟適用房的“夾心層”人群,而且還包括一些新的大學畢業(yè)生以及還有一些從外地遷移到城市工作的新的工作群體。而保障性住房的利潤相對較低,尤其是公租房,所以建設公租房在實際操作中,遇到了保障性住房的通用問題,資金短缺、供應不足等問題。采取何種融資模式從而可以最大限度的利用各種資金,成為公租房建設的一大難題。本文先通過對保障性住房政策、住房金融、公租房三個方面對國內(nèi)外進行研究,接著通過介紹我國公租房的發(fā)展歷程,分析了我國公租房的現(xiàn)狀,找到現(xiàn)階段公租房融資存在的問題,分析原因,對我國公租房建設的必要性提供了現(xiàn)實依據(jù);介紹BOT融資和ABS融資理論,剖析兩種融資模式的特征,根據(jù)其優(yōu)缺點,實踐了將BOT融資和ABS融資模式進行融合的可能性;介紹BOT-ABS融資模式,建立適合我國國情的公租房融資模式,為我國公租房建設融資上提供了實踐模型;對BOT-ABS融資模式在我國公租房建設上進行探討,闡述了我國公租房BOT-ABS融資模式建設是十分必要的,針對我國公租房BOT-ABS融資模式的可行性分析,闡述了公租房BOT-ABS融資模式在法律法規(guī)、金融環(huán)境以及經(jīng)濟方面都是可行的;最后針對公租房融資仍存在的問題進行了倡導。
【關(guān)鍵詞】：公共租賃住房 融資模式 BOT-ABS模型
【學位授予單位】：青島理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要8-9
• Abstract9-11
• 第1章 緒論11-19
• 1.1 研究的背景和意義11-13
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 國內(nèi)外文獻研究綜述13-15
• 1.2.1 保障性住房政策方面13-14
• 1.2.2 住房金融方面14-15
• 1.2.3 公租房方面15
• 1.3 研究的目的和內(nèi)容15-16
• 1.3.1 研究目的15
• 1.3.2 研究內(nèi)容15-16
• 1.4 研究的方法和技術(shù)路線16-17
• 1.4.1 研究方法16
• 1.4.2 研究技術(shù)路線16-17
• 1.5 論文的創(chuàng)新點17-19
• 第2章 我國公共租賃住房融資現(xiàn)狀及存在問題分析19-30
• 2.1 我國公租房發(fā)展歷程19
• 2.2 公共租賃住房融資的理論基礎及相關(guān)研究19-22
• 2.2.1 公共租賃住房的概念及特征19-21
• 2.2.2 公租房建設的必要性21-22
• 2.3 我國公租房的建設現(xiàn)狀22-23
• 2.4 我國公租房融資現(xiàn)狀23-29
• 2.4.1 現(xiàn)階段我國公租房主要融資渠道23-26
• 2.4.2 目前我國公共租賃住房融資模式存在的主要問題26-27
• 2.4.3 產(chǎn)生問題的原因27-29
• 2.5 本章小結(jié)29-30
• 第3章 相關(guān)理論基礎與文獻綜述30-37
• 3.1 B0T融資模式的理論基礎及相關(guān)研究30-33
• 3.1.1 BOT融資模式的理論基礎30-31
• 3.1.2 BOT包含的基本形式31-32
• 3.1.3 BOT建設模式的基本特征32-33
• 3.2 ABS融資模式的理論基礎及相關(guān)研究33-34
• 3.2.1 ABS融資模式的理論基礎33-34
• 3.2.3 ABS模式的基本特征34
• 3.3 BOT-ABS組合融資模式34-36
• 3.3.1 BOT-ABS組合融資模式34-35
• 3.3.2 BOT-ABS模式優(yōu)勢35-36
• 3.4 本章小結(jié)36-37
• 第4章 我國公租房BOT-ABS融資模式的運行分析37-44
• 4.1 我國公租房BOT-ABS融資模式的運行原理37-39
• 4.2 我國公租房BOT-ABS融資模式的運行主體39-42
• 4.3 我國公租房BOT-ABS融資模式的運行流程42-43
• 4.4 本章小結(jié)43-44
• 第5章 我國公共租賃住房BOT-ABS融資模式的必要性、可行性分析44-55
• 5.1 項目基本情況44-45
• 5.2 公共租賃住房BOT-ABS融資模式的必要性45-47
• 5.3 我國公共租賃住房BOT-ABS融資模式的可行性分析47-54
• 5.3.1 法律政策可行性47-48
• 5.3.2 金融可行性48-49
• 5.3.3 經(jīng)濟可行性49-54
• 5.4 本章小結(jié)54-55
• 第6章 結(jié)論與展望55-56
• 參考文獻56-57

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前9條

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本文編號：619102