本文關鍵詞：C房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司自動估價模型分析

  更多相關文章： 自動估價模型 數(shù)據(jù)過濾 建筑特征 多元回歸

【摘要】：隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,對房產(chǎn)估價需求也越來越多,傳統(tǒng)的估價方法已經(jīng)難以滿足日益增長的房產(chǎn)交易需求。隨著互聯(lián)網(wǎng)和計算機技術的發(fā)展,自動估價技術已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)應用越來越廣。本文通過對C房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司自動估計模型的分析,對該公司的自動估價技術的準確率和存在的問題進行了深入的分析,并在此基礎上,提出了一系列的建議。本文研究的主要內(nèi)容包括以下五個方面:第一,對該公司的數(shù)據(jù)收集和數(shù)據(jù)過濾方法進行闡述分析;第二,對房產(chǎn)自動估價模型進行介紹;第三,將自動估價模型的估計值與實際值進行對比,對模型的有效性進行分析;第四,對自動估價技術存在的問題和自動估價模型存在的缺陷進行分析;第五,對模型提出一系列的改進建議。研究分析表明:C公司的自動估價模型需要有樣本數(shù)據(jù)作為參照,樣本數(shù)據(jù)質(zhì)量的高低直接影響著評估值的準確與否;其次,若要提高數(shù)據(jù)的質(zhì)量,必須完善數(shù)據(jù)過濾方法,剔除有問題的數(shù)據(jù);最后,在對精確度要求較高的模型中,需要有大量的樣本數(shù)據(jù)作為參照。最后,在研究分析的基礎上,分別從提高數(shù)據(jù)準確性、完善數(shù)據(jù)過濾方法、擴大數(shù)據(jù)樣本量三個方面提出了相應的建議。其中,針對數(shù)據(jù)準確性問題本文建議在評估時進行相應的調(diào)查,摸清樣本數(shù)據(jù)與市場真實交易數(shù)據(jù)之間的差異;對于數(shù)據(jù)過濾方法,本文建議采用“分段切片”的方式來處理數(shù)據(jù)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的數(shù)據(jù)過濾方法;對于擴大數(shù)據(jù)樣本的問題,本文建議采用“周邊取樣”的方法來擴充數(shù)據(jù)量。
【關鍵詞】：自動估價模型 數(shù)據(jù)過濾 建筑特征 多元回歸
【學位授予單位】：遼寧大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.32
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 緒論8-11
• 0.1 選題背景及研究意義8-9
• 0.2 本文的結(jié)構(gòu)9-10
• 0.3 本文的創(chuàng)新與不足之處10-11
• 1 C房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司數(shù)據(jù)收集及數(shù)據(jù)過濾11-17
• 1.1 C公司簡介11-12
• 1.2 數(shù)據(jù)收集12-14
• 1.2.1 交易數(shù)據(jù)屬性及來源12
• 1.2.2 交易數(shù)據(jù)采集內(nèi)容12-14
• 1.3 數(shù)據(jù)過濾方法14-15
• 1.4 數(shù)據(jù)過濾流程15
• 1.5 統(tǒng)計方法15-17
• 2 房產(chǎn)自動估價模型17-22
• 2.1 自動估價模型的發(fā)展17-18
• 2.2 自動估價模型的評估方法18-22
• 2.2.1 市場法18-19
• 2.2.2 收益法19-20
• 2.2.3 成本假設法等其他方法20-22
• 3 Ｃ公司自動估價模型有效性分析22-26
• 3.1 自動估價模型估值結(jié)果22-24
• 3.2 自動估價模型有效性檢驗24-26
• 4 C公司自動估價模型評價26-33
• 4.1 自動估價技術存在的主要問題26-30
• 4.1.1 數(shù)據(jù)過濾方法存在問題分析26-28
• 4.1.2 數(shù)據(jù)準確性存在問題分析28-29
• 4.1.3 數(shù)據(jù)質(zhì)量對自動估價模型評估結(jié)果影響分析29-30
• 4.2 自動估價模型存在的缺陷30-33
• 4.2.1 基于行政區(qū)劃的模型存在的缺陷30
• 4.2.2 基于地理板塊的模型存在的缺陷30-31
• 4.2.3 基于物業(yè)小區(qū)的模型存在的缺陷31-32
• 4.2.4 基于樓幢單元的模型存在的缺陷32-33
• 5 結(jié)論與對策建議33-40
• 5.1 結(jié)論33-34
• 5.2 對策建議34-40
• 5.2.1 針對數(shù)據(jù)準確性提出的建議34
• 5.2.2 數(shù)據(jù)過濾方法的改進建議34-37
• 5.2.3 針對數(shù)據(jù)量不足的改進建議37-38
• 5.2.4 對C公司未來發(fā)展的建議38-40
• 參考文獻40-42
• 致謝42-43

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 王彥明;;基于基準物業(yè)價格的物業(yè)稅稅基評估方法分析[J];稅務研究;2009年10期

2 賈生華,溫海珍;房地產(chǎn)特征價格模型的理論發(fā)展及其應用[J];外國經(jīng)濟與管理;2004年05期

3 紀益成;再論稅基評估的有關問題[J];中國資產(chǎn)評估;2005年07期

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本文編號：609436