本文關(guān)鍵詞：基于鄭州市商品住宅均價的實(shí)證分析與預(yù)測

  更多相關(guān)文章： 商品住宅價格 住宅市場 實(shí)證分析 多項(xiàng)式分布滯后模型 灰色預(yù)測模型

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,與人們的生活息息相關(guān)。隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)市場也一片繁榮,并且呈現(xiàn)出蒸蒸日上的趨勢。近年來,房價呈現(xiàn)出快速上漲的趨勢,雖然政府為了穩(wěn)定房價采取了一系列的措施,但是房價還是居高不下,很多人買不起房子,這無疑成為了一個棘手的的社會問題。因此,商品住宅價格快速上漲問題引起了人們的普遍關(guān)注,影響房價變動的因素以及它們對房價的影響程度成為了人們關(guān)注的熱點(diǎn)問題。本文主要以鄭州市商品住宅均價為因變量,首先通過建立多項(xiàng)式分布滯后模型：找出了影響房價的主要因素,包括居民可支配收入、常住人口數(shù)、可用住宅面積三個變量,并且分析了它們對房價的影響程度,準(zhǔn)確預(yù)測出了2014年鄭州市商品住宅的均價為元/平方米)；其次,論文利用灰色預(yù)測模型比較精確地預(yù)測出未來幾年鄭州市商品住宅的均價以及價格走勢,在此基礎(chǔ)上還驗(yàn)證了模型的嚴(yán)謹(jǐn)性、精度以及可信度；最后,根據(jù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論以及定量分析結(jié)果,文章還提出了穩(wěn)定房價的一些合理性政策建議。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅價格 住宅市場 實(shí)證分析 多項(xiàng)式分布滯后模型 灰色預(yù)測模型
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 第一章 緒論9-12
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.2 本文內(nèi)容及方法10-11
• 1.3 論文的不足與局限性11-12
• 第二章 我國商品住宅價格及影響因素分析12-23
• 2.1 商品住宅價格概述12-19
• 2.1.1 國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)價格問題的研究12-13
• 2.1.2 我國的住房制度改革13-16
• 2.1.3 商品住宅價格的構(gòu)成16-17
• 2.1.4 住宅價格決定理論17-19
• 2.2 商品住宅價格影響因素理論分析19-23
• 2.2.1 需求層面影響房價的因素19-20
• 2.2.2 影響供給的因素20-23
• 第三章 鄭州房價定量分析與預(yù)測的計(jì)量經(jīng)濟(jì)理論23-36
• 3.1 多項(xiàng)式分布滯后模型23-24
• 3.1.1 外生分布滯后模型23
• 3.1.2 內(nèi)生分布滯后模型23
• 3.1.3 混合分布滯后模型23-24
• 3.1.4 模型注意事項(xiàng)24
• 3.2 模型假設(shè)的檢驗(yàn)24-31
• 3.2.1 模型隨機(jī)誤差項(xiàng)u的零均值檢驗(yàn)25
• 3.2.2 模型隨機(jī)誤差項(xiàng)u的正態(tài)性檢驗(yàn)25-26
• 3.2.3 模型u的高階自相關(guān)性檢驗(yàn)26-27
• 3.2.4 模型異方差的檢驗(yàn)27-28
• 3.2.5 多重共線性及檢驗(yàn)方法28-29
• 3.2.6 時序模型的穩(wěn)定性及檢驗(yàn)29-30
• 3.2.7 模型形式的穩(wěn)定性檢驗(yàn)30-31
• 3.3 灰色預(yù)測理論31-36
• 3.3.1 GM(1,1)模型31-33
• 3.3.2 GM(1,N)模型33-36
• 第四章 鄭州市商品住宅房價的實(shí)證分析與預(yù)測36-51
• 4.1 數(shù)據(jù)選擇與處理36-38
• 4.2 建立關(guān)于鄭州市商品住宅房價的多項(xiàng)式分布滯后模型38-39
• 4.2.1 模型的參數(shù)估計(jì)38-39
• 4.3 模型檢驗(yàn)39-43
• 4.3.1 模型殘差的檢驗(yàn)39-41
• 4.3.2 模型的形式及參數(shù)穩(wěn)定性檢驗(yàn)41-43
• 4.4 實(shí)證分析的結(jié)論43-44
• 4.5 預(yù)測44-48
• 4.5.1 利用EVIEWS軟件預(yù)測44-45
• 4.5.2 灰色預(yù)測理論預(yù)測45-48
• 4.6 建議48-51
• 4.6.1 健全住房保障體系48-49
• 4.6.2 增加居民人均收入49
• 4.6.3 健全法律體系,規(guī)范住宅市場49-51
• 參考文獻(xiàn)51-53
• 致謝53-54

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 易憲容;中國房地產(chǎn)市場過熱與風(fēng)險預(yù)警[J];財貿(mào)經(jīng)濟(jì);2005年05期

2 唐敏;穩(wěn)定房價政策密集出臺之后[J];w攣胖蕓，

本文編號：570321