發(fā)布時(shí)間：2017-07-20 22:30

  本文關(guān)鍵詞：基于鄭州市商品住宅均價(jià)的實(shí)證分析與預(yù)測(cè)

  更多相關(guān)文章： 商品住宅價(jià)格 住宅市場(chǎng) 實(shí)證分析 多項(xiàng)式分布滯后模型 灰色預(yù)測(cè)模型

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,與人們的生活息息相關(guān)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)也一片繁榮,并且呈現(xiàn)出蒸蒸日上的趨勢(shì)。近年來(lái),房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出快速上漲的趨勢(shì),雖然政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)采取了一系列的措施,但是房?jī)r(jià)還是居高不下,很多人買不起房子,這無(wú)疑成為了一個(gè)棘手的的社會(huì)問(wèn)題。因此,商品住宅價(jià)格快速上漲問(wèn)題引起了人們的普遍關(guān)注,影響房?jī)r(jià)變動(dòng)的因素以及它們對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度成為了人們關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。本文主要以鄭州市商品住宅均價(jià)為因變量,首先通過(guò)建立多項(xiàng)式分布滯后模型：找出了影響房?jī)r(jià)的主要因素,包括居民可支配收入、常住人口數(shù)、可用住宅面積三個(gè)變量,并且分析了它們對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度,準(zhǔn)確預(yù)測(cè)出了2014年鄭州市商品住宅的均價(jià)為元/平方米)；其次,論文利用灰色預(yù)測(cè)模型比較精確地預(yù)測(cè)出未來(lái)幾年鄭州市商品住宅的均價(jià)以及價(jià)格走勢(shì),在此基礎(chǔ)上還驗(yàn)證了模型的嚴(yán)謹(jǐn)性、精度以及可信度；最后,根據(jù)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論以及定量分析結(jié)果,文章還提出了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一些合理性政策建議。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅價(jià)格 住宅市場(chǎng) 實(shí)證分析 多項(xiàng)式分布滯后模型 灰色預(yù)測(cè)模型
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 第一章 緒論9-12
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.2 本文內(nèi)容及方法10-11
• 1.3 論文的不足與局限性11-12
• 第二章 我國(guó)商品住宅價(jià)格及影響因素分析12-23
• 2.1 商品住宅價(jià)格概述12-19
• 2.1.1 國(guó)內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題的研究12-13
• 2.1.2 我國(guó)的住房制度改革13-16
• 2.1.3 商品住宅價(jià)格的構(gòu)成16-17
• 2.1.4 住宅價(jià)格決定理論17-19
• 2.2 商品住宅價(jià)格影響因素理論分析19-23
• 2.2.1 需求層面影響房?jī)r(jià)的因素19-20
• 2.2.2 影響供給的因素20-23
• 第三章 鄭州房?jī)r(jià)定量分析與預(yù)測(cè)的計(jì)量經(jīng)濟(jì)理論23-36
• 3.1 多項(xiàng)式分布滯后模型23-24
• 3.1.1 外生分布滯后模型23
• 3.1.2 內(nèi)生分布滯后模型23
• 3.1.3 混合分布滯后模型23-24
• 3.1.4 模型注意事項(xiàng)24
• 3.2 模型假設(shè)的檢驗(yàn)24-31
• 3.2.1 模型隨機(jī)誤差項(xiàng)u的零均值檢驗(yàn)25
• 3.2.2 模型隨機(jī)誤差項(xiàng)u的正態(tài)性檢驗(yàn)25-26
• 3.2.3 模型u的高階自相關(guān)性檢驗(yàn)26-27
• 3.2.4 模型異方差的檢驗(yàn)27-28
• 3.2.5 多重共線性及檢驗(yàn)方法28-29
• 3.2.6 時(shí)序模型的穩(wěn)定性及檢驗(yàn)29-30
• 3.2.7 模型形式的穩(wěn)定性檢驗(yàn)30-31
• 3.3 灰色預(yù)測(cè)理論31-36
• 3.3.1 GM(1,1)模型31-33
• 3.3.2 GM(1,N)模型33-36
• 第四章 鄭州市商品住宅房?jī)r(jià)的實(shí)證分析與預(yù)測(cè)36-51
• 4.1 數(shù)據(jù)選擇與處理36-38
• 4.2 建立關(guān)于鄭州市商品住宅房?jī)r(jià)的多項(xiàng)式分布滯后模型38-39
• 4.2.1 模型的參數(shù)估計(jì)38-39
• 4.3 模型檢驗(yàn)39-43
• 4.3.1 模型殘差的檢驗(yàn)39-41
• 4.3.2 模型的形式及參數(shù)穩(wěn)定性檢驗(yàn)41-43
• 4.4 實(shí)證分析的結(jié)論43-44
• 4.5 預(yù)測(cè)44-48
• 4.5.1 利用EVIEWS軟件預(yù)測(cè)44-45
• 4.5.2 灰色預(yù)測(cè)理論預(yù)測(cè)45-48
• 4.6 建議48-51
• 4.6.1 健全住房保障體系48-49
• 4.6.2 增加居民人均收入49
• 4.6.3 健全法律體系,規(guī)范住宅市場(chǎng)49-51
• 參考文獻(xiàn)51-53
• 致謝53-54

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前3條

1 易憲容;中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2005年05期

2 唐敏;穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策密集出臺(tái)之后[J];w攣胖蕓，

本文編號(hào)：570321