本文以西安市住宅類房地產(chǎn)市場及其評估價格為研究對象，首先分析研究了三種傳統(tǒng)的評估方法在實(shí)際評估運(yùn)用過程中所存在的不足以及局限性，并通過研究分析，將特征價格理論及其模型引入到住宅類房地產(chǎn)估價中，進(jìn)行價格評估研究。 本文以特征價格理論為基礎(chǔ)，在西安市住宅類房地產(chǎn)的實(shí)際成交數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過對大量文獻(xiàn)研究分析，并與西安市住宅類房地產(chǎn)市場的自身特點(diǎn)相結(jié)合，選取出適合西安市住宅類房地產(chǎn)市場實(shí)際情況的，影響西安市住宅類房地產(chǎn)評估價格的因素變量，為基于特征價格理論的住宅類房地產(chǎn)估價模型的構(gòu)建奠定了基礎(chǔ)。 在特征價格模型中，模型應(yīng)用的實(shí)際效果與模型的函數(shù)形式的選擇有著很大的關(guān)系。本文分別對線性、半對數(shù)、對數(shù)這三種函數(shù)形式的西安市住宅類房地產(chǎn)的特征價格估價模型的進(jìn)行了分析研究。通過對各個函數(shù)形式下的模型進(jìn)行檢驗(yàn)以及對各個模型的預(yù)測能力的對比分析，最終得出對數(shù)形式的特征價格估價模型最符合為西安市住宅類房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。采用對數(shù)形式的估價模型對西安市住宅類房地產(chǎn)進(jìn)行評估價格，可以有效提高住宅類房地產(chǎn)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，促進(jìn)房地產(chǎn)估價業(yè)的發(fā)展。同時，也為政府相關(guān)的管理部門、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以及消費(fèi)者選擇出了一套...

【文章頁數(shù)】：94 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問題的提出
        1.1.1 傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價方法存在的不足
        1.1.2 對于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價方法改進(jìn)的研究現(xiàn)狀評述
    1.2 研究目的及意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究內(nèi)容、思路與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究思路
        1.3.3 研究方法
    1.4 論文結(jié)構(gòu)
2 文獻(xiàn)綜述
    2.1 特征價格模型的綜述
        2.1.1 特征價格模型的起源及其發(fā)展
        2.1.2 特征價格理論分析
    2.2 特征價格模型在國內(nèi)外的研究綜述
        2.2.1 特征價格模型在國外的研究綜述
        2.2.2 特征價格模型在國內(nèi)的研究綜述
    2.3 特征價格模型在住宅類房地產(chǎn)估價中的應(yīng)用優(yōu)勢分析
    2.4 本章小結(jié)
3 特征價格模型的構(gòu)建
    3.1 特征價格模型變量的選擇
    3.2 特征價格模型的設(shè)定
        3.2.1 基本模型
        3.2.2 模型的函數(shù)形式
    3.3 特征價格模型的估計(jì)和檢驗(yàn)
    3.4 本章小結(jié)
4 影響西安市住宅類房地產(chǎn)評估價格的變量選取及量化
    4.1 研究區(qū)域
        4.1.1 研究區(qū)域的選擇
        4.1.2 研究區(qū)域的界定
    4.2 數(shù)據(jù)來源與數(shù)據(jù)整合
    4.3 西安市住宅類房地產(chǎn)特征價格估價模型的變量選取
    4.4 研究數(shù)據(jù)的量化
    4.5 研究數(shù)據(jù)的處理
    4.6 本章小結(jié)
5 基于特征價格的西安市住宅類房地產(chǎn)的估價模型對比分析
    5.1 不同函數(shù)形式的估價模型的建立和檢驗(yàn)
        5.1.1 線性形式的估價模型的建立和檢驗(yàn)
        5.1.2 半對數(shù)形式的估價模型的建立和檢驗(yàn)
        5.1.3 對數(shù)形式的函數(shù)估價模型的建立和檢驗(yàn)
    5.2 模型效果檢驗(yàn)樣本的選取
    5.3 不同函數(shù)形式的估價模型的對比分析
    5.4 案例應(yīng)用分析
    5.5 本章小結(jié)
6 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究不足與研究展望
        6.2.1 研究不足
        6.2.2 研究展望
致謝
參考文獻(xiàn)
作者在讀期間的研究成果
附錄 西安市住宅樣本數(shù)據(jù)資料



本文編號：3816307